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12月22日,电子信息城4楼的市场管理部已经搬空。


12月22日上午9时,青岛瑞峰置业有限公司(以下简称瑞峰)的几名工作人员悄然进入了辽宁路电子信息城。历时约一年半之后,电子信息城的老东家——青岛聚豪电子信息城市场经营有限公司(以下简称聚豪)终于开始向新东家瑞峰交接管理权。与2008年产权易主时新老东家之间剑拔弩张的紧张气氛相比,此次管理权接管可谓悄无声息,双方的高层均未露面,信息城的营业也暂未受到影响。但业户们普遍担心管理权交接会影响自己的正常经营。对此瑞峰方面表示,等12月底接管完成之后会将有关情况对外披露。

    新东家悄然接管信息城

    22日上午7时50分许,记者赶到辽宁路电子信息城时,这里还没开始营业,只有靠近广场的一处旋转门开着,保洁人员正在清理信息城里的卫生。

    8时10分许,在这处旋转门的门前出现了七八位着装整齐的男女,他们每人的胸前都挂着一张瑞峰置业的工作卡,与门卫简单说了几句便进入了商场,“先从负二层开始着手吧。”其中一位工作人员说。记者上前向其中一位工作人员询问是不是要接管电子信息城,该工作人员点了点头,不过等记者再想询问详情时,该工作人员摆了摆手,“稍后再说”,说完便离开了。记者随后找遍了电子信息城内外的公告栏,均未发现张贴有任何有关瑞峰接管的信息。

    业户经营暂时未受影响

    上午9时整,电子信息城的大门正式拉开,早已等待在外的业户及市民蜂拥着进入办理业务。

    “听说过瑞峰要来接管,但不知道是在今天。”信息城一楼一位姓李的业户告诉记者,之前她在媒体上看到过有关瑞峰跟聚豪之间争夺电子信息城管理权的报道,她也经历了其中一些事情,不过自2008年9月底以来,业户们都在正常经营 ,没受到太大的影响,“这是人家的事情,我们业户只管做好自己的生意就行。”李女士说。

    记者随后来到电子信息城4楼的市场管理部,这里已经是大门紧锁。透过玻璃看去,所有的办公用品都已经搬走,空荡荡的办公室内只剩下几张桌椅。在7楼的管理办公区域,卷帘门落下,大门紧锁,记者没有见到聚豪方面的任何工作人员。

    年底或将完成接管事宜

    新东家瑞峰接管电子信息城管理权的有关事宜到底进展如何?记者对有关方面进行了采访,但不管是瑞峰还是科技街管委会,均表示目前新老东家仍在就接管细节进行协商,暂时不方便透露太多信息。

    在信息城中,记者再次遇到了瑞峰的几位工作人员,其中一位自称姓王的女士称,双方高层正在就此事进行协商,具体进展他们目前也不掌握,但表示一旦接管事宜尘埃落定,他们会及时对媒体披露相关信息。而科技街管委会一位姓江的负责人表示,电子信息城易主是两家企业之间的事情,作为管理部门他们不方便过多干涉,不过为了避免发生意外情况,科技街管委会已经制订了相关的应急预案,主要是防止双方接管过程中出现争执,“要保证接管在平稳的状态下进行。”江姓负责人表示。

    直到最后,瑞峰方面一位不愿透露姓名的负责人才表示,通过22日上午的协商,电子信息城新老东家之间的交接工作目前还是比较顺利,没有出现大的争执,以目前的进度来看,估计在12月底所有的接管事宜就能基本完成,届时关于电子信息城是否会斥资整修、业主租赁合同变更、聚豪员工去留等问题也都会水落石出。



>>>业户反应

    担心内部整修影响生意

    22日下午,记者走访了辽宁路电子信息城的多家业户,大多受访者认为信息城易主不会改变自己的经营地位,但普遍担心瑞峰接手电子信息城后,会对信息城进行内部整修,这将影响到自己的生意。至于双方交接中会不会再现2008年的混乱状况,大多业户均表示“很难说”。

    电子信息城 4楼一家数码产品商铺的负责人王经理称,他们与聚豪公司签订了经营场地租赁合同,到2010年4月合同才到期。“即使瑞峰从现在开始接手电子信息城的管理权,我们这些业户的经营权也应该不会受到影响。”王经理认为,不管谁成为电子信息城的管理者,都要靠各家业户的经营来维持信息城的正常运转。

    在负一层经营电脑耗材的张先生私下告诉记者,目前负一层的很多业户都没有直接与聚豪签订租赁合同,中间经过了“房东”的转手。据张先生介绍,“房东”们是电子信息城最早入住的那批业户,在信息城生意不景气的最初几年,“房东”们硬撑着将生意做了下来。出于对这些“房东”的回报,聚豪曾对这些“房东”有过不成文的承诺,不会单方面取消“房东”们的业主地位。

    对于业户们担心接手之后进行内部整修会影响生意的问题,瑞峰方面22日表示,斥资3000万元对信息城进行整修只是个长远规划,要等接管完成后才会着手筹备,但“整修是迟早的事”。

    >>>聚豪员工

    不知道工作还能不能干

    自1999年正式开始营业以来,李师傅就在电子信息城找到了一份保安工作,“前五年是给科技街管委打工,后五年聚豪负责管理之后,我又跟聚豪签了劳动合同。”李师傅说,开始的时候签了一年合同,之后又签了三年合同,最后一次合同又签了一年。

    李师傅表示,21日下午5时下班前,老东家聚豪给在这里工作的五六十位负责保洁、保卫的工作人员开了一次会,主要说的就是人员的留用问题,“他们说我们这些人都会留下,到瑞峰来接管的时候填个表格就行,24日聚豪会跟我们这些人解除合同,具体补偿按规定执行。”李师傅说,“可我听说人家瑞峰那边也招了一些人,我们这些人到时候能不能留下还真不好说。年纪大了,工作也不好找了。”李师傅表示了他的担心。

    ■事件回放

    债权四次转手房产三次流拍

    1996年3月15日和1996年4月2日,青岛聚豪房地产发展有限公司与中国建设银行青岛铁路专业支行签订借款合同,以聚豪广场在建工程提供抵押担保。之后,中国建设银行青岛铁路专业支行将上述债权转让给中国建设银行青岛市北支行。

    2004年 6月28日,市北支行将上述借款合同下的债权等转让给中国信达资产管理公司济南办事处。

    2004年11月29日,信达公司将上述债权等又转让给了中国东方资产管理公司青岛办事处。截至2006年10月30日,“聚豪”的三笔债务共欠款本息约3.43亿元落到了“东方资产”名下。

    2007年1月8日,中国东方资产管理公司青岛办事处在市中院立案申请强制执行。

    2007年11月15日,中国东方资产管理公司又将债权转让给上海大西洋投资有限公司。

    本案执行过程中,市中院查封了被执行人位于聚豪广场宾馆负2层至10层及商场负2层至7层的房产。随着事情的发展,法院组织了三次拍卖活动,最初起拍价3.7亿元。由于三次流拍,上海大西洋投资有限公司向市中院提出申请,要求将上述标的以最终流拍价格人民币246215294元变卖以偿还其债务。

    2008年4月25日,青岛瑞峰置业有限公司向市中院递交购买申请,付清购买款取得了辽宁路聚豪广场H楼负2层至8层,及J楼、L楼负2层至7层的产权。

    但随后,瑞峰依据自己持有的产权接管电子信息城的管理权时,遭到聚豪方面的拒绝,双方均表示自己拥有向业主收取租金的合法权利,这给当时的部分业户造成了困扰。随后因有关方面的介入,双方的纷争暂时搁置起来。这一搁持续了将近一年半。 文/图 本报记者 林刚  马正拓 (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 宋涛]

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