9家央企涉足青岛房地产 新政对青岛楼市影响不大 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 青岛, 房地产, 新政, 楼市, 影响不大

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2010-3-20 15:59

　　3月18日下午，国资委召开新闻发布会，表示除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。“央企退出”会否对岛城的房地产市场产生影响，带来房价的下降？记者19日采访获悉，16家予以保留的央企有8家企业在岛城涉足房地产市场。业内人士分析，“央企退出”新政释放出了中央调控房地产市场的信号，但目前来说，对岛城房地产市场几乎没有实际影响。

　　9家央企涉足岛城房地产

　　在国资委18日公布的16家以房地产为主业的中央企业当中，有8家企业目前在岛城有投资项目。

　　记者从青岛市房地产业协会了解到，这8家央企分别为：中国建筑工程总公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、华润集团有限公司、中国房地产开发集团公司、中国铁路工程总公司、中国保利集团公司和港中旅集团有限公司。另外8家则没有投资项目。此外，记者了解到，即将退出的78家央企当中，只有远洋地产下属的北京远坤在岛城刚刚取得青岛工人疗养院项目。

　　非保留央企岛城拍俩“地王”

　　国资委“78家央企退出房地产业务”新政策出台后，刚刚在岛城高价拍得青岛工人疗养院地块的中国远洋公司立即受到了业内人士的关注。

　　记者注意到，中国远洋并不在16家保留央企之列。而在3月12日，中国远洋下属的远洋地产旗下的北京远坤以23.7亿元竞得青岛工人疗养院地块和浮山后地块，分别多达19500元和7500元的单价创下了两个区域的“地王”纪录。

　　记者19日上午采访发现，青岛工人疗养院地块已开始拆迁工作，疗养院内的一栋办公楼已经拆完。而来自太平洋房屋等中介门店的统计资料显示，工人疗养院地块周边部分二手房房源挂牌价每平方米已有1000元左右的涨幅，“地王”对二手房市场价格的拉动作用已经出现。

　　工疗地块开发不受影响

　　青岛广华置业总经理助理于湫分析说，国资委要求78家不以房地产为主业的央企加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产业务，这意味着北京远坤取得的工人疗养院地块开发不会受到影响。

　　北京远坤房地产公司的一位负责人在接受记者采访时也表示，工人疗养院地块的开发不会受到影响。记者在远洋地产公司主页看到一则消息：“远洋地产控股有限公司(HK.03377)宣布，2010年3月12日，旗下北京远坤房地产公司通过竞价形式获得青岛市两幅土地，进一步巩固了远洋地产在环渤海区域的战略发展布局。”消息还提到，中国人寿、中远集团为公司的主要股东。

　　◎业内人士———对土地出让价格有一定抑制作用

　　国资委发布的“78家央企退出房地产业务”新政策，将会给岛城的楼市带来什么样的影响？记者3月19日采访多名业内人士，均认为这一新政更多代表了国家调控楼市的决心，释放出的是国家进一步稳定房价的信号，但对青岛的楼市将不会产生实际的影响。

　　“国资委政策意在规范央企拿地行为，避免竞拍土地时出现无限竞争抬高地价，间接推高房价的情况。”19日下午，青岛市房地产业协会会长林民庆说，此外，在青岛有项目的予以保留的8家央企，以中海、保利等为代表的住宅产品对岛城住宅产品的丰富性也有很大的提升作用。

　　“近几年来，中海、保利、华润、中粮等央企纷纷进军岛城房地产市场，对岛城地产品质有了很大的推动作用。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO 修方舟说，因为78家撤出的央企鲜有进军岛城者，因而央企的退出不会对岛城房地产市场产生实际影响。

　　青岛广华置业总经理助理于湫认为，相比而言，国资委对央企的地产清退行动更多的是释放出了强烈的调控信号，可以在一定程度上对保留名单中的央企拿地时的不理智行为产生一定的抑制作用。“这对本地的房地产开发企业来说是利好，对抑制土地出让价格，避免因地价过快上升而推高房价也是一剂良药！”于湫说。

　　本栏文/记者 王爱科

　　

　　

　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]