新政加大销售压力 青岛部分房地产开发商停收认筹金 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 青岛, 房地产, 新政, 开发商, 压力

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2010-4-21 15:39

    住房城乡建设部4月19日发布通知，要求凡未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

    记者4月20日采访发现，住建部通知发布的次日，岛城部分开发商已经停止收取认筹金，不少开发商称感觉到了来自政策“组合拳”的压力。业内人士认为，众多举措将对目前开发商捂盘惜售、炒卖期房的现象起到实质性打击。

    ■反应

    部分售楼处停收定金

    4月20日上午，记者对市内的多家在售楼盘进行探访时发现，几天前还十分火热地收取认筹款、交 2万或5万成为VIP会员等行为突然在市场上销声匿迹。

    “新政策刚出台，我们已经停止了此前制定的‘交三万抵五万’的认筹活动。”20日下午，城阳区水榭花都售楼处的工作人员说。

    “我们的项目还没有完全办理下预售许可，之前只是提前打了预售广告，还不收取定金，也没有办理会员打折优惠的计划。”20日上午，位于开发区安子住宅区一家售楼处的工作人员说。但记者注意到，该楼盘的销售广告上却写有“交 1万元定金可抵房款 3万元”的认筹优惠。青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，该楼盘尚未取得预售许可，收取认筹款属违规行为。

    记者探访发现，包括市内四区、城阳、胶南、即墨等区域的在售楼盘都已经悄然取消认筹选房、办理会员卡享受优惠等活动。

    ■回放

    图纸上的房子很抢手

    在去年房地产市场火爆的局面下，“交几十万买图纸上的房子”的现象并不稀奇。

    “连房子的影子都还没见，可到售楼处一打听，房子居然都卖光了！”20日上午，一位市民反映。记者在位于泰州路的这家楼盘现场看到，项目刚刚开挖地基，偌大的工地上共有20多名施工人员在做桩基施工。“现在房子只剩下 18层还有个别户型，其他的都已经卖光了。”售楼处的工作人员说，此处楼盘总共不到两百套房子，不少客户都预付50万的购房款预订房源，开盘当天就卖光了。

    清泰律师事务所的朱维栋律师曾统计过市内四区多家在去年开盘的新盘，排队抢房的现象从去年的5月份开始常见，到年底则成为岛城房地产市场的多发现象。

    “一个总体量近百万平方米的楼盘，每次开盘仅推出一万到两万平方米的房源，购房者想不排队都难。”安泰信集团市场研究总监张百忍说，据他统计，在去年5月份到12月底的7个月时间里，市区不少楼盘甚至连着开了4次盘，每次推出百套左右的房源，仅前期的认筹客户就把房子买光了。

    ■分析

    开发商销售压力加大

    住建部 19日下发的通知，已被业内视为打击楼市违规行为的治标治本之策。

    据介绍，收取定金对开发商来说可以提前圈定客户、回笼资金以减缓资金链的紧张，因而多年以来，认购、预订房源、排队领号等营销方式一直是房地产市场的“潜规则”。“春节前后四方区和李沧区推出的两个项目，在认筹环节就消化掉了70%以上的房源，到开盘选房的时候均出现排队抢房的情况。”张百忍说，在这种局面下 ，购房者对房价上涨的预期大大增长，不少人为了抢到好房源，花钱雇人到现场排队抢房。

    “排队等候选房的人多了，开盘价上调自然就显得合情合理。”一位销售人员说，一年来，认购、排号等营销策略在很大程度上影响了购房者的心理，市场上追涨抢房的局面使项目的销售周期大大缩短。但如果这一环节得到控制，开发商的销售压力将加大。

    ■现象

    “可更名房”趁机叫卖

    花好月圆可更名房，3室2厅2卫1阳台，单价17500元/平方米；崂山康城小区3室2厅高层好房，可更名可落户；四方区鸿仕雅居套3房，可更名……20日下午，记者在宁夏路、云岭路、大尧三路周边区域的多家房产中介发现，类似这种可以更名的新房源非常多。

    “这类房子多数是开发企业方面自己留出的房源，或者是当做职工福利发到职工手里，在开盘之后放到中介寻找买家。”太平洋房屋市北区店内一位姓赵的经纪人说，和开盘时相比房子的价格当然高了不少，但因为可以更名，又是新房子，没有住过人，各方面条件比二手房要强得多。记者注意到，花好月圆的这套可更名房源挂牌价为17500元/平方米，但在开盘时销售均价仅为9000元/平方米左右，涨了近一倍。

    “认购后不得擅改购房者姓名，这会使炒卖期房的现象杜绝。”安泰信集团市场研究总监张百忍说，认购协议签订到实际拿到房本一般需一年多的时间，一旦政策卡严，禁止擅改购房者姓名，将使炒房者炒卖期房的可能减少。

    ■疑问

    明码标价岛城何时实行

    根据住建部的通知要求，房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

    但记者调查发现，岛城多数开发商仍然大打“迷踪拳”，多数项目虽然公布了供应体量却迟迟不公布开盘时间，或者公布了开盘时间却不肯公布房屋价格，而有的虽然公布了销售均价，却不肯明示每栋楼的销售价格。这让不少买房人一头雾水而无可奈何。

    “当时交认筹款时只告诉我们均价是9000多元，但具体的价格要到6月份才能公布。”提到自己在城阳区买到的房子，乔先生无奈地说。据了解，该项目虽仅有两百多套房源，但前期认筹的客户多达500多位。“这么抢手，开发商自然可以在均价9000元的基础上再合理地涨价。”乔先生说，他感觉自己虽然交了认筹款成了会员，但仍然只有“挨宰”的份儿。

    类似这种迟迟不肯公布具体的售价的楼盘在90%以上。市北区的新海园·品阁仅公布了14000元/平方米的均价，城阳区的中冶·圣乔维斯也只公布了均价。而记者调查发现，类似的情况在岛城的房地产市场非常普遍，不少楼盘甚至不公布开盘时间、不公布均价、不公布供应体量。

    ■有关部门

    捂盘囤房将从严打击

    针对住建部新出台的政策，青岛市将会怎样跟进执行？

    “现在我们已经对开发建设企业的预售审批环节从严把关，不具备条件的项目不予办理预售许可，坚决杜绝分批办理预售的情况，并严格控制捂盘惜售现象。”市国土资源和房屋管理局相关负责人说。

    而早在今年的2月8日，在青岛市政府组织召开的全市住房建设工作会议上，胡绍军副市长就曾分析指出：因去年房地产市场爆发，导致2010年房屋交易被提前“透支”，这将造成今年住房的销售速度放缓。胡绍军副市长还强调，为维护健康的房地产市场秩序，将严查哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。     据介绍，为落实住建部通知精神，市城乡建设委、市国土资源与房屋管理局、市规划局等相关部门将对岛城已批未设、已建但尚未办理销售的住房项目进行梳理，督促开发建设企业加快项目进度，责成房地产开发企业限期公开销售；市国土资源和房屋管理局还将加大对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地 、炒地行为；加大对捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度。

    ■相关新闻

    岛城多数银行开始执行新政

    细则未到前，三套房贷处于停滞状态

    半岛都市报4月20日讯(记者 肖良华) 房地产新政出台后，银行系统迅速作出反应，严格依照监管机构的指导方针，大幅度提高贷款首付款比例和贷款利率。20日，记者采访了解到，岛城绝大多数银行已开始实施新政，二套房贷执行首付5成，利率上浮10% 的政策，对于三套房和外地人购房，则暂停受理房贷，等待细则出台后再决定是否受理。

    尽管各家银行尚未就房贷新政出台相关细则，不过记者采访多家银行了解到，绝大多数银行在20日已按房贷新政执行。中行山东省分行、青岛银行及工行、农行等银行的青岛分行已经收到了总行的通知，自19日开始执行新政。青岛银行目前已经制定出细则，从20日起实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。

    兴业银行、华夏银行、浦发银行、招商银行等银行的青岛分行尽管目前还没等来总行的通知，但均已提前行动率先实行新政。

    国务院新政对二套房贷规定得较为具体，岛城各银行也迅速地对其进行了落实，但三套房贷政策尚不明确，各银行在总行细则未到来前，无法把握标准，业务多处于停滞状态。“总行只是要求我们受理三套房贷申请时，要执行比二套房贷更为严格的政策，并没有说明不受理。”工行青岛市分行住房部相关负责人说。而大多数银行则表示目前暂不受理客户的三套房贷申请或者让客户过几天再递交申请。

    记者采访了解到，各家银行政策划定的标准差不多，多以“合同生效日”为界，已经签订贷款合同的，按原合同执行，对于目前正在办理房贷手续的市民，则执行新规。 文/记者 王爱科（署名除外）

（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]