岛城商品房成交量大增，房价更是节节攀升，价格直逼商铺。
市北芙蓉路商铺，面积55平方米，价格51万元，而芙蓉路套一商品房面积50平方米，要价60万元；李沧百通馨苑商品房价格接近万元，相邻的商铺价格1.2万元左右……近一段时间以来，岛城商品房成交量大增，房价更是节节攀升，价格直逼商铺，甚至出现了商住倒挂的现象 。
商品房价格涨得猛
4月5日，福州南路105号盛世天地，工人正在对楼座进行外部装修，两层的商铺绝大多数都空着。正值清明节小长假，售楼处没有员工，记者拨打了销售热线。“房屋面积从500平方米到1000平方米不等，可租可售。如果商铺面积大的话，可以采用隔板分割空间。购买的话每平方米2万元到3万元，租的话，租金按照每平米每天3元计算。”
“现在周边房价在14000元上下，与去年相比，涨了 40% 。现在新建商品房的价格在2 万元左右。”附近房产中介仁恒地产的刘经理表示，自己手上房源充足，代售的商铺和住宅很多，商铺的价格比较灵活，与地理位置、商业前景的关联性较大，“ 这里交通便利，人流量大，商业潜力巨大。”刘经理说，正是凭借地理位置的优势，周边商铺的价格都在3万元左右，从去年就推出的盛世天地仍然还有房源，价格与去年相比也没有太大变化，而附近的商品房涨了40% ，已经接近商铺价格。
价格商住倒挂出现
3月份，本市共成交商品房6990套，商铺成交套数仅为182套，其中即墨、胶州零成交，崂山成交仅3套，截至目前，商铺存量还有9739套，市内四区的存量均达到了数百套。
“商铺都是长期投资，价格比较高，面积大总价高。地角好的商铺很少有出售的，现在市场上的商铺大部分是新开楼盘带的商铺。今年以来，太平洋房屋还没有成交一套商铺。”太平房房屋山东区域总经理林宪周说。
由于交通地理位置的优势，市南区商铺算是价格高的了，李沧、市北甚至已经出现了价格商住倒挂现象，市北芙蓉路商铺，面积 55平方米，价格51万元，而芙蓉路套一商品房，面积50平方米，要价60万元。
岛城商铺遍地开花
“至少是两倍，地段好的地方 ，商铺价格甚至可以达到住宅价格的5倍。但岛城却出现了反常现象，住宅价格都快赶上商铺了。我觉得有这几方面的原因，目前情况下，调控政策主要针对住宅，而商铺也没有任何影响，首付依然是50% ，投入很多，一般人买不起；从根本上说，目前商铺太多了，大部分楼盘在开始的时候 ，总在一楼建一些商铺，商铺的供应量大；商铺的商业价值通过地段市场表现出来，一些精品商铺价格确实高，像万达广场，但大部分商铺地段不好，这些商铺面临着被淘汰的风险。”业内人士张百忍表示，正常情况下，商铺价格应该是同等地段住宅价格的两倍，“从住宅的角度看，今年以来产生了新的恐慌性需求。受通货膨胀预期压力的影响，市民纷纷选择购房减少风险，投资性需求让住宅成交量直升，价格也涨了上去。”
◎专家说法
投资商铺须谨慎
商品房价格呼呼地往上涨，是不是投资商铺更好呢？对此，业内人士林宪周表示，现在进入商铺市场的人以中小投资者为主，其中，很多投资者没有从事过房地产相关行业，不了解商铺特性，而商铺选择又是一项专业性很强的工作，因此，中小投资者在进入商铺市场时要谨慎行事。另外，进行店铺投资，事先需要认真考察社区周边的配套情况，有不少投资者，因资金有限选择了位置不佳、户型不理想的廉价店面，结果反被套牢；还有的投资者，虽然实力雄厚，喜欢选择铺王级店面，但因为买进价过高，导致投资回报率较低，之后想转卖都难，一样被套牢。 文/图 记者 李晨 实习生 侯国平
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛] | 
