青岛楼盘最新信息:开发商集体沉默 房价最大降幅2000元/平米 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 楼盘, 青岛, 楼市, 房价, 最新价格

　　五一期间，锦绣华城二期洋房预计均价2万元/平方米左右，比之前降了2000元/平方米；万科金色城品新推出的房源均价9700元/平方米，比之前对外公布价格低了300元/平方米；开发区5月2日开盘的昆泉星港均价仅7300元/平方米，周围楼盘价格已经过万元大关…… 5月3日，记者采访发现，与去年热闹的五一楼市相比，今年的五一期间楼市显得异常冷清 ，市区仅一家楼盘在搞活动。新上市的楼盘开盘价开始下调，即便如此售楼处依然门可罗雀。二手房方面，中介也很冷清 ，市南、崂山数十家中介“挂了零”。

　　◎新房 4家楼盘价格出现松动，投资客几乎消失

　　去年五一期间，上海、深圳等楼市“风向标”城市都举行了大型房展会。众多的开发商带着准备好的产品冲进展会意图博得一个满堂彩。去年同期，青岛也不甘落后，上演了一场激情四射的购房大戏，市区、郊区打折促销的楼盘数不胜数。而今年的情况如何呢？

　　五一期间售楼处门可罗雀，不搞活动

　　5月3日上午，记者来到了位于市北区曹县路附近的凯景花园售楼处。在售楼处门口，两名售楼小姐在聊天，而售楼大厅里竟然没有一名顾客。空荡荡的沙盘，还有一名保安在闲坐着。

　　看到记者后，一名售楼小姐问记者考虑多大户型的房子。“90多平方米的房子，这边价格多少？”“只有96平方米的，150万元，其他都很大。”“五一期间你们不搞活动吗？”“没有活动。二期项目上个月刚开的。”“二期卖了多少套房子了？”“这个不能告诉你。”

　　随后，这名售楼小姐递给记者一张户型图，继续跟工作人员聊起天来。记者了解到，凯景花园二期现在只有95平方米套二、119平方米套三两种户型，起价14500元/平方米。而凯景花园周边的二手房价格也不过1万元左右，像附近盛华园小区一套面积50平方米的二手房要价仅42万元。

　　前段时间认筹结束的锦绣华城二期洋房，计划5月份开盘。下午记者从该售楼处了解到，五一期间该楼盘没有优惠活动。

　　市区仅一家在搞活动，开发商集体“沉默”

　　“五一定房有优惠”、“五一新推样板间”、“五一惊喜价”，更有开发商直接推出“五一放价”，去年五一期间岛城很多开发商推出了优惠活动。百仕·凯旋城和奥润·馨海国际城选择了在5月1日开盘，百仕·凯旋城开盘当天就取得了 71套房的销售业绩，而奥润·馨海国际城则卖掉了 85套150平方米的大户型房子，五一3天保利百合花园也卖掉了近30套房子，广华·东山峰景卖出了16套房子。对于五一小长假的重要性，楼市业内有共识，楼市的热度会不会持久要看五一小长假的表现。今年五一各家开发商有没有采取优惠活动？5月3日，记者采访发现，让人意外的是，市内四区仅有一家楼盘在搞活动，五一期间开发商选择了集体“沉默”。

　　市南区在售的万丽海景，市北区的香缇树、汤米公馆，四方区的保利百合花园、万科金色城品，李沧区的伟东幸福之城等楼盘，最近炒得很热，而五一期间这些楼盘却选择了“沉默”，并没有搞优惠活动。市区唯一在搞活动的是新海园品阁。下午，记者从该楼盘售楼处了解到，从5月1日到10日，购房均可享受100元/平方米的优惠。

　　郊区搞活动的楼盘也不多 ，一共有5家楼盘，而且只是些回馈、旅游互动活动。像城阳宝龙城市广场，推出的是以家庭为单位即可参加专场活动，有机会抽大奖、赢大礼 ；澄月湖畔推出30元可游澄月湖观光、采摘、农家宴。

　　有的悄悄调低开盘价，最大幅度2000元/平米

　　相比于五一期间优惠活动的“沉默”，五一开盘的楼盘则是悄悄调低了开盘价。3日，记者从昆泉星港了解到，该楼盘5月2日刚刚开盘，开盘均价为7300元/平方米。售楼处的工作人员告诉记者，当天推出200余套房源，面积从68～240平方米不等，现在仍可认筹，交1万抵3万，活动很快就要结束了。7300元/平方米什么概念？该楼盘位于开发区漓江东路附近，周边很多楼盘早已过了万元大关。像城建亚丁海岸均价13000元/平方米，海尔山海湾价格在11000元/平方米左右。

　　万科金色城品上周六(4月24日)开盘推出256套房源，此次开盘房源均价9700元/平方米。下午记者咨询该售楼处时，对于此次开盘的价格，工作人员说跟之前相比 ，少了300元/平方米。延吉路附近的锦绣华城二期洋房之前已经认筹结束，当时预计均价22000元/平方米左右，将在5月份正式开盘。下午记者从该楼盘了解到，二期均价变成了2万元/平方米左右，整整少了 2000元/平方米。另外，华远汤米公馆对外宣传5月中旬开盘，首批推出B栋精装单位，面积从50～140平方米不等，均价10300/平方米。3日，记者咨询该楼盘得知，均价没有变化，但有万元以下的房源。

　　投资客几乎消失 ，买房的都是自住

　　五一期间新房成交量如何？记者从市房地产交易中心了解到，五一期间的交易量大约在一周后才能反映出来，这几天交易中心网站挂出的交易量都是之前成交的。3日上午，万科魅力之城的一位销售人员告诉记者，这几天虽然楼盘也在搞活动，但是客户明显少了，这几天他一个合同也没签到。“上个月初的时候，还有客户一下买2套房子甚至更多 ，这几天投资客基本上没有了 ，买房的也都是自住的。”该工作人员说道，“我们楼盘还是那个价格，没有变动。前段时间已经卖出了很多，所以这几天虽然没有几个客户，但是房价没变化。”

　　3日下午，记者在市房地产交易中心看到，4月15日市北区一家楼盘开盘，一共有96套房源，截至目前可售套数为 86套；已售套数10套。也就是说，半个月的时间，该楼盘仅仅卖出了10套房子。“15日国家出台楼市新政策，遏制高房价，力度很大，这家楼盘当时定价太高了，明显高于周围房价，泡沫很大。”岛城业内人士张百忍分析说。

　　当然，二手房市场也没有“幸免”。3日上午，在南京路附近的一家中介，店老板告诉记者，这几天生意不好，跟前几天没有太大变化，电话咨询量也减少了很多，房东要价也没变化，还是挺高。

　　市南崂山受影响最大

　　5月3日，对于五一期间二手房中介的业绩情况，太平洋房屋山东区域总经理林宪周接受了记者采访。“总的来看，太平洋房屋市南、崂山数十家分店受影响最大。市南、崂山的房子总价高，尤其是海景房，动辄几百万。以前很多都被投资客买走了，现在投资客按兵不动，成交量受影响很大。”林宪周介绍说，“这几天，二手房市场基本处于停滞状态，数十家分店都挂了零，没有成交。往北，李沧、城阳受影响还小点。那些地区二手房价格低，总价才几十万，刚性需求的存在，老百姓还得买房子。房价还是可以接受的，成交量还不错。”

　　“去年五一的时候，外地来青岛旅游的顾客不少到中介去咨询购买二手房的。今年旅游的顾客更多了，但买房子的已经没了。”林宪周说道。

　　二手房中介面临重新洗牌

　　“现在主动降价的房东很少。一些房东表明可以议价，但是议价空间不大。我记得最大的幅度也不过5万元。目前青岛二手房市场购房者普遍观望。随着细则的出台，二手房市场形势会更加严峻。”林宪周介绍说，“这次新政策对楼市的冲击是很大的。现在大部分房东的概念比较模糊，下一步中介得告诉房东目前的形势。大型的二手房中介，每个月得成交10套左右才能保本，成交量大幅减少的话，中介会入不敷出，那时候很多实力不强的中介会倒闭的。”

　　“2008年的时候，楼市低迷，就出现了很多中介关门改行的现象。此次出台的新政策威力很大，如果这些政策不打折扣执行下来，成交量将大跌。现在成交量还看不出来，到8、9月份的时候，估计有很多中介会关门，那时候岛城二手房中介将会重新洗盘。”林宪周说道。

　　5月份成交量可能下滑

　　5月1日，市国土资源和房屋管理局公布了4月份青岛房地产市场成交数据，4月份全市新建商品住宅成交7907套，较3月份多出917套，保持上升势头。这是否意味着青岛楼市仍然处于火爆状态？对此岛城业内人士张百忍分析说，4月份成交量无法反应楼市新政策的影响。“新政策的影响，5月份会表现出来。5月份楼市成交量很可能大幅下滑。”

　　“按照以往的情况，五一是楼市热闹的时候。每年这时候楼市都很火爆，而今年五一青岛楼市却进入了冰封状态。一些开盘的楼盘也调低了开盘价，开发区一家楼盘刚开盘，价格7000多元，如果没出政策，很可能卖到8000元以上。”文/图 记者 李晨

　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]