日前,新华社连续发表了6篇聚焦房价的"新华时评",矛头直指地方政府,痛批当前房地产市场的根源所在--土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价.
从3月28日到4月2日,新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论,连续6天播发评论,对房地产当前的问题进行了全方位的解读.
新华社批房地产的系列评论刊出后,立即在网上引起了重大反响,一些重点门户网站争相转载.一些网友在跟帖中猜测,作为国家级的媒体,重磅推出批评报道比较少见,因此很可能高层将对房地产行业采取重大举措.
4月1日发表的题为《"土地财政"还能维持多久》的新华时评指出,"解决'土地财政'问题,当务之急是从制度安排上弱化地方'以地生财'的冲动."如何遏制冲动?文章建言,"给予地方更多的资金支持."
评论指出,"土地财政"实际上是预支了未来若干年的土地收益总和.这种"透支"必然影响资本、资源的合理配置,损害地方经济协调发展.
眼下多数市场人士坚信,在不增加地方财政支配权力的前提下,地方政府"以地生财"这一局面很难由"调控"二字解决.而物业税则被视作增加地方政府收入的当然选择.(青年时报)
近期调控政策一览
2009年12月9日国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年.
2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议,提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措,明确表态"遏制房价过快上涨".
2009年12月17日 五部委联合通知,规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%.
2009年12月23日 财政部、国家税务总局明确,从明年起,不足5年的普通住宅转让,将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税,非普通住房则将全额征收.
2010年1月10日 国务院发布通知,要求增加保障房和普通商品房有效供给,抑制投资投机性购房需求,简称"国十一条".
2010年1月18日 中国人民银行上调存款准备金率0.5个百分点.
2010年2月20日 银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》,打击炒房者和投机行为.
房产评论出自亲身感受
昨日上午,记者联系到了新华社国内部评论室主任张建高,他告诉本报记者,全国两会刚结束,来自代表、委员对房价快速上涨的声音比较强,他们就开始策划这一评论系列.
张主任表示,这是他们自己策划出来的,主要是出于作为媒体人的责任感.他告诉记者,首先,最近一段时间以来,国土部等部门为抑制房价快速上涨出台了一系列措施,特别是房价的上涨已经引起了中央、国务院的高度重视,可以说上下已经形成了共识.
第二,张主任告诉记者,自己从上世纪八十年代初开始到北京工作,已经在北京工作和生活了将近30年了,对于北京房价的过快上涨有亲身的体会,房价的上涨速度已经远远超过了经济增长的速度,也超过了老百姓收入增长的速度.
为此,两会一结束,评论室就开始策划房地产系列评论,规划出这几篇评论的方向,随后,他们将工作安排给了记者,包括两个分社的记者.法制晚报
新华时评观点摘要
■4月2日 《税收杠杆应发挥更大作用》
房地产市场健康与否,关乎经济全局,房价高低更关乎百姓利益.因此,房地产调控应该迅速找到有效抓手.随着市场经济体制的逐步健全,行政调控已不能解决所有问题,应该让符合市场规律、可灵活运用的税收杠杆发挥更大作用.
■4月1日《"土地财政"还能维持多久》
疯狂拿地、推高地价房价的背后,总能看到一些地方政府的影子.把出让土地作为地方的主要财源,在某种程度上是一种一荣俱损的短期行为.如此情况下,又如何寄希望于地方政府主动控制房价?为经济社会协调发展埋下隐患.
■3月31日《疯狂的房价叫板土地招拍挂》
从经济学的角度讲,现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型.这种供给垄断与需求竞争并存的模式,必然造成需求方恶性竞争,导致地价不断暴涨.
■3月30日《坚决清除房价中的"腐败成本"》
从掌权者直接受贿后为开发商提供便利转为较隐蔽的权房交易,低价购房、转卖套利,继而更隐蔽地以权力为干股,幕后参与房地产开发,房地产商与腐败官员为逃避法律制裁,可谓煞费苦心.
■3月29日《不能让楼市成为投机者的乐园》
一个不争的事实是,过去几年我国房地产市场的投机色彩愈来愈浓:先有温州炒房团,后有山西炒房团、内蒙古炒房团,他们南征北战攻城略地……
■3月28日《红火景象下的楼市之忧》
2009年,全国房地产开发投资较上年增长16.1%,商品住宅投资增长14.2%,远高于GDP8.7%的增幅.透支未来的卖地财政,决定了房地产市场难以持续,更意味着依靠这种方式拉动经济发展难以持久. |
