烂尾楼项目青岛加洲国际广场终于迎来新东家 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 烂尾楼, 青岛, 加洲国际广场, 楼盘

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2010-5-6 09:20

　　位于市北区新疆路4号的烂尾楼项目——青岛加洲国际广场正式确定下家，青岛中联建业股份有限公司将以竞拍摘牌方式收购该项目。中联建业已于日前按规定向市国资委缴纳 1亿元的摘牌保证金，将于近期签订股权转让协议。这一项目成功出让再次为岛城烂尾楼盘活工程作出了示范性样本。

　　闲置14年寻得新东家

　　位于市北区新疆路4号的青岛加洲国际广场项目俗称“双子星”，当地居民非常熟悉，该项目始建于1992年，早在1996年就竣工，但因各种原因闲置至今。“这个项目很有名，近几年来随着房地产市场的好转，期间有不少的开发企业想接手，但均因各种原因没有谈成。”安泰信集团市场研究总监张百忍说，14年来，青岛加洲国际广场挺着一个空壳子，内部一直没有动工装修，闲置不能启用。

　　据业内人士分析，造成长达14年闲置的主要原因是缠在此项目身上的价格和债权问题。2010年3月5日，青岛加洲国际广场烂尾楼在青岛产权交易所挂牌出让。近日，该烂尾楼正式确定下家，青岛中联建业股份有限公司将以竞拍摘牌方式收购该项目，让这一纠葛多年的烂尾楼项目重新焕发生机。

　　盘活后将成小港湾样本

　　“闲置14年的‘双子星’被盘活离不开市北区小港湾蓝色产业基地这样一个大的规划背景。”青岛广华置业总经理助理于湫说，这次青岛中联建业股份有限公司接手该项目，可以视为小港湾蓝色产业基地规划项目启动的开山之作。

　　“近几年来小港湾周边的改造一直没有间断，包括海逸景园等住宅安置项目已经竣工交付，其他区域的启动也正在进行当中，这个区域的价值正在得到重新的认可。”于湫说，除此以外，李嘉诚领军的“和记黄埔”早已入驻，这个区域的重生只是一个时间问题。

　　据青岛今鹏翔投资有限公司CEO 修方舟说，盘活改造意味着以较低的成本盘活项目自身的价值，尽管最终的改造方案还没有确定并公布，但改造完成后，无疑将成为小港湾区域新的标志性样本，将在很大程度上改变小港湾区域现代商务设施缺乏的现状 。

　　中联建业接手信心满满

　　“接手‘双子星’项目还处在前期的谈判阶段，正在忙着整理房屋情况 、手续的整理。”5月5日下午，青岛中联建业股份有限公司一位负责人说，按照整体区域规划，“双子星”所在的小港湾区域将被打造成漂亮的湾景，公司对接手这个项目充满信心。

　　据市国资委的资料显示，青岛加洲国际广场项目总建筑面积约为11.55万平方米，底部1到4层为商业部分，面积达3万多平方米，顶部的塔楼部分则为办公及住宅部分，规划建筑面积超过8万平方米。据介绍 ，该项目用地为商业用地，土地使用年限为50年，至2046年6月30日止。本版文/图 本报记者

　　■记者探访 大楼转手租户不知情

　　5月5日下午1时30分，记者来到了新疆路4号青岛加洲国际广场，与周边众多的新建楼盘相比，这两栋联体大楼可以说是高大雄伟。记者注意到，“双子星”大楼4层以上全部安装了玻璃幕墙。而大楼底部四层还是一个毛坯建筑。

　　由于紧邻青岛港客运站，“双子星”大楼院内很是热闹，十余个小型的货运贸易公司在院内办公。“我们这些地方都是租的，已经租了好多年了。”院子内一个贸易公司的陈经理告诉记者，他们只是租户，这处烂尾楼被收购的事情，他们并不知情。记者随后又询问了几家在院内经营的贸易公司，得到了相同的答复。

　　■盘活烂尾楼这不是第一个也不是最后一个

　　采访中记者了解到，采用“烂尾楼”盘活的方式实现闲置资源的整合运用，市北区新疆路的“双子星”项目并不是第一个，也不是最后一个。

　　1996年10月4日，“新加坡城”——爱丁堡别墅区项目首期建成，建成多年无人问津，2009年7月，在该项目原址开建新华锦·爱丁堡国际公寓项目。此外，岛城赫赫有名的烂尾楼还有海口路的碧海山庄，拆除后建成鲁信未央花园；山东路上的富捷城，后来改建成广发金融大厦；崂山路的丽海园，盘活后改建为金光·丽海新园。

　　据介绍 ，目前市区尚等待盘活的烂尾楼项目并不多见。据业内人士介绍，目前尚待盘活的还有位于李沧区振华路177号西侧的“琴明大厦”，项目于1994年停建，烂尾至今 ；崂山区的颐惠园项目，也不知何故多次停工，闲置至今 。

　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]