该房源地处青岛奥帆板块
房间开窗就能看海
半岛网讯 “奥帆中心旁海景房起价1万6”？近日，东海路一处户外广告深受关注。对比周边楼盘每平方米动辄三四万元的单价，这个名为“瞰海公寓”的项目所拉出的惊人价差，让不少购房者心动。联想到近期接二连三出台的楼市调控措施和该项目所处的特殊位置，有网友抛出了这样的命题，这是否是青岛楼市拐点的信号？
惊爆：平价海景房，比周边房价低一半
11月12日，半岛网论坛上的一个帖子称，“青岛楼价出现拐点了！”发贴人称，他在东海路海信广场附近看到一个广告牌，上面是周围一个楼盘的促销广告。40180平方米的海景房，起价只有1.6万元。“周边的房子很多都要三四万元一个平方，这个房子几乎就相当于半价！”网友感叹说，看来国家的宏观调控政策真的有效，这么一高压，就将房价打掉了一半。对于这名该网友透露的房源信息，部分网友表示心动，网友“噌噌噌”说，这么便宜，赶紧去买个小户型，奥帆中心边上，太酷了！网友“林依陈”说：“昨天一个朋友从外地来电，说要在青岛好地角买个100万的海景房，我告诉他买不着，现在可以和他表功了”也有部分网友对该信息表示怀疑，网友青岛老字号说，万丽海景八九万，燕岛国际三四万，这个房子怎么可能这么便宜？网友房中人说，不是办不下产权证吧，这几年被折腾的老觉得低价就是陷阱。也有网友看了消息跑去看了房子，网友大多说，报告各位，那个房子我去看了，起价1万6的户型确实有，均价差不多两万三四，看海的感觉真的很好，奥帆中心就跟放在楼底下似的，窗外就是海信广场的艳丽身影，真能住在里面，好像已经步入上流社会了。
观察：青岛楼市要拐了？
前海一线堪称青岛楼市的风向标，十年前，浮山湾畔楼价风生水起，并带动青岛其他板块物业刷新身价的场面至今仍历历在目。其后青岛楼市多次攀高或调整，每一次，前海海景楼盘都扮演着排头兵或启动机的角色。2009年，多个前海项目接势发力，轮番冲击楼价新高，在万丽海景、海信麦岛金岸等项目的带动下，前海一线市南区东部板块的房价制高点一次次被突破，最贵的卖到了每平方米8万元以上，低限也落在每平方米3万元以上。前海一线的价格“冲动”也让2008年压抑着的青岛楼价集体飙升，单价过万的楼盘已经跳出了市南崂山的狭窄区域，一直蔓延到李沧甚至更北的城阳。
这一次，在如何具有标志性意义的地段，出现瞰海公寓这种超乎想像的低价房源，是否意味着青岛楼市在政策高压下，出现牵一发而动全身的价格缩水。中房地产研究院青岛分院总经理崔文华认为，奥帆板块出现如此低价楼盘，如果不考虑开发商的资金、运营节奏等个体因素，确实可以作为一个代表性的现象来研究。这应该是目前地产环境的一个缩影，新政可能正在引发新一轮的观望，这种观望足以与目前人们对通胀的预期对抗，最终影响到地产项目的运转速度，也迫使开发商作出被动的“变价”措施。尤其是这一事件出现在万众瞩目的地段，更可能作为一种信号被放大。崔总同时指出，这一事件对于购房者和投资者可能是一种低价进场的机会，
太平洋房屋山东区域总经理林宪周认为，该事件应该是一种偶然，因为目前还看不到周边楼盘的跟风反应。“从目前的市场环境下，看不到明显的观望！”林宪周说，从房产交易中心的数据，近期青岛楼市的成交量并无明显下滑，而且部分新楼盘的开盘效果很好，楼市以外的大环境不支持人们对持有资产行为的热衷。
探访：奥帆旁真有平价海景房
11月13日，记者根据网友提供的线索，找到了位于燕儿岛路南端，奥帆中心附近的“瞰海公寓”售楼处。以看房者的身份，记者在销售人员的陪同下实地考察了“瞰海公寓”房源。据介绍，这批房源共有40套左右，是兴源大厦项目的尾房。户型从40平方米到160平方米为主，主力房源面积在80到120平方米。全部精装修，其中一半房源可以看到海。“我们这里正南和西南、东南的户型都可以看海，因为南面没有高层建筑阻挡视线，视野非常好！”销售人员告诉记者。
在该楼盘的15楼一间60平方米左右的套一房里，记者看到，奥帆中心里的风景一览无余，静下心来，甚至可以听到帆船选手的呼喊声。在另一套120平方米的套二户型中，三个房间都可以看到五四广场一带的海域，房间里的装修也简约大方。另据了解，该楼盘的9层以下，还有部分办公房源，价格都在每平方米1.6万元至2万元左右。
什么原因让地段绝佳，周围商业配套和海景资源如此优越的项目价格如此“亲民”呢？是否真如网友所说，该项目的产权有问题？11月13日下午，记者就此事询问了瞰海公寓相关负责人。该负责人解释说，去年下半年，该项目的平均价格在3万元左右，近期，公司在北部的新项目需要启动，急需资金周转，因此要加快销售速度，将尾房尽快变现，加上公司的成本早已回收，利润也有相当累计，愿意通过让利鼓励消费者购买他们的楼盘。
对比：看看瞰海公寓有多平价
为了了解瞰海公寓的价格是否真的平价，记者了解了周边二手房的价格。以下是记者搜寻到的部分房源，柏丽澜庭4万元/平方米。燕岛国际公寓，34800元/平方米。宏信海滨新村3万元（不看海），信海花园2.4万元/平方米（不看海）。
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