青岛五大商圈商铺租金价格信息大总结 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 商铺, 商圈, 租金, 价格, 青岛

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2010-4-14 08:53

    本报今起连续推出青岛楼市大调查，今日刊出第一篇——岛城五大商圈租金。

    到香港路商圈买世界名贵箱包、去CBD商圈吃逛一条龙、或是去李村商圈购买物美价廉的衣物……去年以来，青岛房价一路高涨，在高房价影响下麦岛美食街已逐步蜕变为金融街，中山路商圈、台东商圈、香港路商圈、李村商圈、万达广场商圈岛城五大商圈目前商铺房租房价情况如何？目前的经营状况如何？4月7日、8日两天，记者对岛城五大商铺进行了探访。

    ◎中山路商圈

    曾经十几万抢不到的铺子现在只需六七万

    房租便宜了，却不赚钱了

    说到青岛著名的沿海景点一定不能错过栈桥，而紧邻栈桥的，便是岛城曾经的中心商圈——中山路商圈。据了解，中山路商圈以中山路综合商业步行街为中轴线，向东西两侧扩展，区域总面积56.6公顷 ，至今已有 80年的历史。由于东部商圈等的冲击，曾出现商铺营业额度下降的趋势。红极一时的中山路商圈，现在商铺房租状况如何呢？都说人气已远远不如从前，是否确实如此呢？

    人气不旺，生意不好做

    4月7日，记者首先来到了位于中轴线附近的中山地下商城。“我们这里有招商办公室，也有转手再出租的，不过价钱差不了太多，一般20平方米的店面 ，年租金在6.5万到7万左右。”在中间位置的一家叫做“娟子”的经营服装的店主告诉记者，这里的房租是年付，最近几年主干道上店铺租价，稳定在六七万之间。除此之外，位置较偏的店铺，有的甚至将到5万以下。店主还表示，现在还有空着的店面 ，可以考虑。

    说到租金，店主娟子给记者细细算了一笔账，“我这是半个店铺，年租是三万五千元，面积在10平方米左右，再加上电费等开销，平均每天的房租绝对高于100元，也就是一平方米10块多钱。”再加上交通费、饭费等等平日开销，娟子说，在这里生存确实不易。

    谈起中山路，在青岛没有不知道的。10年前，“凡有人来青岛，中山路是必逛之处。”那时候的中山路丝毫不亚于现在的台东，而发达商厦人气堪比台东利群。“现在的发达商厦，里面卖的都是一些地摊货，一点档次也没有了。”随着青岛城区东移，在旧城改造过程中，一些居民也搬走了。加上近来中山路不断改造施工，这个曾经繁华一时的商业中心渐渐成了“明日黄花”。

    下半年房租可能会涨

    “原来房租可贵了，中山路最火的时候，像我们现在这样的店铺，没有二十万都拿不到手，还都抢着要。”一家经营韩国服饰的店主告诉记者，由于人流量急剧减少，和中山路商圈的辉煌不再，有的时候，就算一天的营业额达到千元以上，也不一定能够盈利。“即墨路都比我们卖得好，人家是薄利多销，而我们走的是精品路线，东西质量好的同时，价钱也上去了，但很多人面对高价格还是不太能接受 。”

    记者打探一番发现，相对于商铺十分集中、档次定位也较高的地下商业街，除中轴线—中山路之外的商铺价格 ，则更低。在保定路上的一间30多平方米的首饰店，年租金只有 4万元，“我这个地方租金确实不高，因为是老建筑 ，原来都是住户 ，位置又比不上主干道，价钱就相对低一些。但我旁边经营服装的店面 ，只有 20平方米不到，年租金就要3万元。”Lily饰品店的店主告诉记者，中山路主要吸引的是各地游客，而对于处于保定路、大沽路 、天津路 、芝罘路等周边分支道路上的商铺，主要则是靠回头客。而这些分支道路上的商铺，多为老建筑 、老厂房改建而成，价格自然更会跌落一分。

    “不过听说下半年中山路周边的租金都要上涨，但也只是听说，还没有相关部门具体跟我们提起。”记者采访时，不少店主都将“涨价”消息反馈给记者，他们表示，也许中山路商圈经过再改造，还会赢回五大商圈领头羊的地位，届时，店面租金也会“水涨船高”。

    耿女士 13061415977

    黄岛路市场旁边出租社区住宅一层商铺，地理位置佳，人流密集，适合经营各类商品。面积10平方米，月租550元。

    杨女士 13573811451 郝先生 13573281234

    中山商城旺铺转让、出租，北B区2号，位于辅道最中间黄金位置，半年前刚更新壁纸，现转让或出租。出租：24000元一年，12000元半年，合同签一年，可半年一交租，押金6000元，租赁合同期满押金退还。转让：一次性转让50000元，不乱收取其他任何费用。

    燕先生 13356872988

    中山路百盛附近酒店，面积210平方米，转让价每月7000元。内部装修优雅，餐饮设备齐全，接手即可营业。

    ◎香港中路商圈

    贞花店面仅转让费就达6万佳世客地下步行街7平米月租1万

    店主直呼：很难挣到钱，房租太高了

    香港中路商圈是从1992年青岛市确定了开发东部的方针之后，逐渐成长起来的、目前最具活力的商业区域之一。与其他商圈不同的是，香港中路商圈集餐饮、服装、酒吧、美容美发为一体，并占据市场总量的一半以上。除了大型综合类商场、超市，香港中路商圈“圈”人气的地方集中在贞花、爱购、佳世客地下步行街等几处。

    仅转让费就要6万元

    “贞花(韩国服装城)现在半个商铺也没有，别看里面空的店面不少，但都已经出租了。”一位曾经想在贞花经营服饰的店主严小姐表示，贞花里的租金，高得令人咋舌。“先不说租金，仅转让费，就要6万元，还有更夸张要7万元的，稍微偏一点的地方，可能会便宜到5万元，但这转让费，是坚决不能免的。”严小姐说，仅仅负担转让费，平均下来一个月就要5000元，实在是“高得离谱”。

    这里的房租一直在涨

    香港中路商圈是以香港中路为轴心，总体布局为：西有国际贸易中心、凯莱酒店、万邦中心等综合体高端商业为中心的五四广场组团；中有阳光百货、银座商城、远雄国际广场综合体为核心的银座组团；东有以麦凯乐、佳世客、银座家居、燕儿岛路综合体、泛海国际购物中心等组成的燕儿岛路组团；北有巴黎春天、大信购物中心、中央国际综合体为核心的山东路商圈组团；南有由百丽广场、海信广场、心海广场等组成的奥帆中心组团，地下有米兰道名品广场、金街广场、太古百货连接奥帆中心，澳门路、东海路、香港路，南北贯通。

    佳世客附近的地下商业街，人来人往，公交站牌就在附近，这边房租情况如何？4月7日晚上8点半，记者在地下商业街看到二十几家店铺已经有一半关了门。在一家茶店，店老板迟先生告诉记者，晚上地下商业街人很少，买东西的更少，所以一些店铺很早就关门了，晚上9点他也关门。对于商铺房租价格情况，迟先生说房租一直在涨，现在他的店7平方米，月租是1万元，前几年的时候才几千块钱，今年刚过万。“很难挣到钱，房租太高了。”

    刘先生 13863920654

    超低价转让商业街服装店一家，位于古田路18号，15平方米，租金每天每平方米8.5元，有诚意者电话联系。

    曲小姐 13455247555

    店铺属爱购里最好的位置，正门进门第一家，有意者请速联系。也可以出租，租金加物业一个月 3800元，季付或半年付都可。

    徐小姐 13668885656

    因个人问题现低价转让，带简单装修，可直接经营，位置超好靠近爱购 、贞花。面积 9平方米，月租2300元。现主营韩国女装，有意者请电话联系。

    吕经理 13583200473

    本店紧邻家乐福、市政府与五四广场，面积100平方米，月租12000元，与写字楼配套，可多种行业选择租赁。有意者请电话联系，可议价。

    ◎台东商圈  

    渐成霸主，房租按天算饭店避高房租，签长期合同  

    以青岛利群为中心的青岛台东商圈崛起，这里已经成了青岛新的商业中心之一。4月7日上午记者来到了台东商业步行街，虽然只是上午，但步行街上却早已热闹起来。  

    房租基本是跳跃式上升  

    在随机了解几家商铺后，给记者的第一感觉就是在房价上涨的过程中房租价格也在飙涨。面对这一问题那些商铺老板们是怎么应对的呢？随后记者带着这些疑问来到了一家卖鞋子的店，由于店主不在，而且店员也不是很了解，“现在房价那么高，不仅对一些大型的商铺商场有影响，对我们这些小店面影响也很大，房租基本上都是跳跃式上升。使现在想做生意的人都望而却步。”“那现在的房租跟以前的房租比较高了多少呢？店家能不能接受呢？”“由于我也只是来打工的，老板也不在，房租都是我们老板跟房东谈的，我以前听老板说房子的租金好像是一年 10万元左右，具体的我也不大清楚。”  

    在台东附近的一家中介，记者了解到目前台东商业街商铺房源很少，有些出租房源价格也很高。“台东步行街当代商城2楼旺铺出租，面积13平方米，一天7元/平方米。”算下来，月租就是2730元，这套房源还是在商城2楼。芙蓉路附近的一套面积为60平方米的商铺，月租金达到了4万元。  

    避高房租合同一签五年  

    台东商业圈是青岛最为火爆的商业区之一，也是竞争最为激烈的区域。该商业圈以台东三路商业步行街为中轴线，向南北西侧扩散，而且台东三路商业步行街所处的位置历史上就是一个商埠，是台东商业圈的中心区域。尽管台东商圈并不属于青岛高档购物街，但这里有众多商业大楼，如利群和沃尔玛及精致店铺，还有一年四季喧闹繁华的夜市也吸引着广大购物者，每逢周末，步行街更是人头攒动 ，热闹非凡。由于该地段交通便利，加之市北区政府对整个商圈的精心打造，台东商业圈现在已经成为青岛普通市民和外地游客休闲购物的选择之一。  

    在“张大妈家常菜馆”，该店的袁经理告诉记者：“我们的房子是签合同的，签了五年的合同，一年的租金是10万元，所以涨房租什么的，对我们的影响不是很大，就拿开饭店来说，所有开饭店的基本上都是按年来签合同的。”袁经理很简单地给记者介绍了一下。  

    徐小姐 13605324863  

    台东步行街旺铺初出租，位于市北区菜市一路11号，面积10平方米，房租46000元/年，转让费15000元(可议)，房租到7月中旬，到期后可在与房东续约，由于个人原因，现旺铺转让，有意者请速联系。  

    钟先生 13589221979  

    台东步行街当代广场二楼商铺出租，面积：7平方米，适合服饰经营，1.1万元/半年，价格便宜，无转让费，是出租。客流量大，已装修，接手即可营业，适合年轻人创业，可做服装饰品。  

    高女士 15192640131  

    台东六路步行街，面积22平方米，租金4.4元/平方米/天，位于步行街繁华地段，客流量多，转让费1.5万元，有意者请与我联系。

    ◎李村商圈  

    房租两年涨了5万地铁将建，房租会继续涨  

    李村商业圈从广义上讲是以一条主要的商业街为圆心，周围辅以几条次商业街而形成的“团状”结构的商业集聚地。评价商圈的一个重要标志，应该看它是否具有浓郁的人气和商气。岛城几大商圈中，人气、商气一直长盛不衰的，当数北部的李村商圈。根据李沧区新的规划，李沧中心商圈已扩大到李村河以北、青峰路以东、黑龙江路以西、果园路以南，面积约1.45平方千米。  

    李村商圈的商气远不止1.45平方千米，以它为中心，沧口商圈、东李商圈、东部(苏家)商圈都受到它深刻的影响。它是李沧区拓宽青岛北部商贸中心的中心区。是以大型零售业为主导，以特许店、专卖店、专业店为主体，集综合购物 、商务办公、文化休闲及餐饮娱乐等各项服务功能于一体的多业态聚集区。而从狭义上讲单独指李村中心商业步行街的中心商务圈。这里的李村夜市跟台东的夜市一样，都是非常火爆和吸引人的，是青岛各商业圈里很有鲜明特色的。4月7日早上9点多，记者来到李村商业步行街，也就是李村商业圈的中心商圈。对这里的商家的房租上涨情况跟经营状况，进行了一些咨询。也许是因为记者来得比较早加之又不是周末，李村商业街的人流量不是很大。记者首先来到了一家主营裤子的服装店。店面不是很大，有25个平方米。据蒋小姐说，她和姐妹在这开店有两年多了。每年的房租是15万元，几年前是10万元左右。两三年就长了5万元，另外地铁出口的修建也使这里的房价上涨了不少。本来想扩大一下店面，但房租所给的负担还是比较大，就限制了自己进一步的发展。根据蒋小姐的介绍，在其他的更大一些的店面都需要将近30万元的年租。  

    当记者就房租上涨给现在的经营收益是不是造成较大的影响提问时，蒋小姐回答是很肯定的。房租上涨了将近5万块，虽然这几年的店面收入也增加一些，但竞争很大，收益也相对下降了。  

    随后，记者又采访了巴黎春天的一位店主。店铺面积不是很大差不多有七八个平方米，据店主介绍，她所使用的店面是直接跟商场签合同的，签的合同是几年的。根据自己店铺所处的位置和每年的收入，以及商场的物业、保安和各种的配套措施来说，房租的价格是比较合理的。巴黎春天有一些店铺可能是转租的，这样的店铺会稍微贵一些。  

    孙先生 15066206113  

    李村公园120平方米赢利中饭店2.7万元转让，每月租金5250元。饭店中等装修，带2包间，独立厨房。设备含冷柜2个，大空调1个，消毒柜1个，大型2头炒灶，各类厨房用品，桌椅齐全。连装修加设备整体转让！  

    许小姐 15965426266  

    李村步行街书院路巴黎春天商城旺角服装店急出租，面积7平方米，租金每天每平方米10元，精装修，有回头客，有意者可电话详谈。  

    安小姐 13616486106  

    李村峰山路商业街营业中儿童用品店，峰山路书院路交接口，12平方米，租金每天每平方米5.8元。精装修，两面临街，门面门头鲜亮 ，接手即可赚钱。免一个月租金，有意者请电话联系。  

    王小姐 13864227376  

    店铺位于李沧区北方国贸西侧书院路车站处，面积25平方米，每月2500元，新装修、墙纸、灯、沙发、货架、换衣服的屏风等设备齐全，只要接手就可以干。  

    ◎万达商圈  

    平时没人气，周末还行10万一平米买不到房源  

    新建的万达广场地块位于延吉路112号，南侧紧邻延吉路、北依敦化路、东靠连云港路、西接徐州路，地处青岛中央商务区(CBD)核心区内，总占地面积 4.4万平方米。由于该广场由购物中心、超五星酒店、高档写字楼、公寓及住宅等组成，集购物 、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。  

    商圈刚起步，人气一般  

    对岛城市民来讲，眼下的延吉路万达广场又将是岛城的又一欢乐城场地。而最为主要的是它可以让顾客足不出楼，就可享受吃、玩、乐一条龙的乐趣。该片区有购物休闲的万千百货、艾美酒店、佳世客超市、国美电器、万达国际电影城、良友餐饮、大歌星量贩式KTV、大玩家超乐城、一兆韦德健身会所、奇乐儿亲子园、海边人音乐厨房等12大主力店。在1200米超长阳光室内步行街中，包括DQ冰激凌、棒约翰、星巴克、肯德基、上岛咖啡、ONLY、JACKJONES、屈臣氏、苹果酷动数码等著名品牌及120余个知名商家，可为顾客打造一个全新的时尚生活新中心。  

    4月8日上午，记者来到延吉路万达广场，整个商场内的顾客比较少。据商场内一些店铺的店员介绍，万达广场在平常时段人气情况一般，只有周末和比较大的节假日时能吸引大量顾客，广场内的商家都期待未来人气爆发。  

    10万一平米买不到房源  

    “我们这个店铺算起来得30多个平方米，一个平方米租金是一天10多块钱，再加上水电等各种费用，算下来一年是10万多元。就租金情况来说，这和别的商圈的店铺差不多，比东部的一些还便宜，而且现在里面基本上没有店铺外租了。”广场内一家奶茶店的店主说，“只是广场内的人气还不是很旺，平常靠影院、大玩家、饭馆招来的人气有限，而且一年的重大节假日掰着指头也能算出来，这样比着台东和东部的一些人气还是差不少。这里面该有的各种设施啥都有了，现在就是盼着人气了。”  

    在延吉路附近的一家中介，记者了解到万达广场的商铺出售得非常少。“前几天有一套，房东要价10万一平方米，但是现在他把房源撤下去了，又不准备卖了。”  

    而在万达广场周边的延吉路的商铺，店家们都表示由于地处市北区政府、档案馆、图书馆等部门机构，延吉路上人气一直不行，万达广场开业后，对他们也基本没有影响，他们主要还是服务于周边居民楼的居民。 实习生 肖凯歌  朱浩 记者 李晨  吴鲲  焦健 图/李隽辉

（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]     ◎李村商圈  

    房租两年涨了5万地铁将建，房租会继续涨  

    李村商业圈从广义上讲是以一条主要的商业街为圆心，周围辅以几条次商业街而形成的“团状”结构的商业集聚地。评价商圈的一个重要标志，应该看它是否具有浓郁的人气和商气。岛城几大商圈中，人气、商气一直长盛不衰的，当数北部的李村商圈。根据李沧区新的规划，李沧中心商圈已扩大到李村河以北、青峰路以东、黑龙江路以西、果园路以南，面积约1.45平方千米。  

    李村商圈的商气远不止1.45平方千米，以它为中心，沧口商圈、东李商圈、东部(苏家)商圈都受到它深刻的影响。它是李沧区拓宽青岛北部商贸中心的中心区。是以大型零售业为主导，以特许店、专卖店、专业店为主体，集综合购物 、商务办公、文化休闲及餐饮娱乐等各项服务功能于一体的多业态聚集区。而从狭义上讲单独指李村中心商业步行街的中心商务圈。这里的李村夜市跟台东的夜市一样，都是非常火爆和吸引人的，是青岛各商业圈里很有鲜明特色的。4月7日早上9点多，记者来到李村商业步行街，也就是李村商业圈的中心商圈。对这里的商家的房租上涨情况跟经营状况，进行了一些咨询。也许是因为记者来得比较早加之又不是周末，李村商业街的人流量不是很大。记者首先来到了一家主营裤子的服装店。店面不是很大，有25个平方米。据蒋小姐说，她和姐妹在这开店有两年多了。每年的房租是15万元，几年前是10万元左右。两三年就长了5万元，另外地铁出口的修建也使这里的房价上涨了不少。本来想扩大一下店面，但房租所给的负担还是比较大，就限制了自己进一步的发展。根据蒋小姐的介绍，在其他的更大一些的店面都需要将近30万元的年租。  

    当记者就房租上涨给现在的经营收益是不是造成较大的影响提问时，蒋小姐回答是很肯定的。房租上涨了将近5万块，虽然这几年的店面收入也增加一些，但竞争很大，收益也相对下降了。  

    随后，记者又采访了巴黎春天的一位店主。店铺面积不是很大差不多有七八个平方米，据店主介绍，她所使用的店面是直接跟商场签合同的，签的合同是几年的。根据自己店铺所处的位置和每年的收入，以及商场的物业、保安和各种的配套措施来说，房租的价格是比较合理的。巴黎春天有一些店铺可能是转租的，这样的店铺会稍微贵一些。  

    孙先生 15066206113  

    李村公园120平方米赢利中饭店2.7万元转让，每月租金5250元。饭店中等装修，带2包间，独立厨房。设备含冷柜2个，大空调1个，消毒柜1个，大型2头炒灶，各类厨房用品，桌椅齐全。连装修加设备整体转让！  

    许小姐 15965426266  

    李村步行街书院路巴黎春天商城旺角服装店急出租，面积7平方米，租金每天每平方米10元，精装修，有回头客，有意者可电话详谈。  

    安小姐 13616486106  

    李村峰山路商业街营业中儿童用品店，峰山路书院路交接口，12平方米，租金每天每平方米5.8元。精装修，两面临街，门面门头鲜亮 ，接手即可赚钱。免一个月租金，有意者请电话联系。  

    王小姐 13864227376  

    店铺位于李沧区北方国贸西侧书院路车站处，面积25平方米，每月2500元，新装修、墙纸、灯、沙发、货架、换衣服的屏风等设备齐全，只要接手就可以干。  

    ◎万达商圈  

    平时没人气，周末还行10万一平米买不到房源  

    新建的万达广场地块位于延吉路112号，南侧紧邻延吉路、北依敦化路、东靠连云港路、西接徐州路，地处青岛中央商务区(CBD)核心区内，总占地面积 4.4万平方米。由于该广场由购物中心、超五星酒店、高档写字楼、公寓及住宅等组成，集购物 、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。  

    商圈刚起步，人气一般  

    对岛城市民来讲，眼下的延吉路万达广场又将是岛城的又一欢乐城场地。而最为主要的是它可以让顾客足不出楼，就可享受吃、玩、乐一条龙的乐趣。该片区有购物休闲的万千百货、艾美酒店、佳世客超市、国美电器、万达国际电影城、良友餐饮、大歌星量贩式KTV、大玩家超乐城、一兆韦德健身会所、奇乐儿亲子园、海边人音乐厨房等12大主力店。在1200米超长阳光室内步行街中，包括DQ冰激凌、棒约翰、星巴克、肯德基、上岛咖啡、ONLY、JACKJONES、屈臣氏、苹果酷动数码等著名品牌及120余个知名商家，可为顾客打造一个全新的时尚生活新中心。  

    4月8日上午，记者来到延吉路万达广场，整个商场内的顾客比较少。据商场内一些店铺的店员介绍，万达广场在平常时段人气情况一般，只有周末和比较大的节假日时能吸引大量顾客，广场内的商家都期待未来人气爆发。  

    10万一平米买不到房源  

    “我们这个店铺算起来得30多个平方米，一个平方米租金是一天10多块钱，再加上水电等各种费用，算下来一年是10万多元。就租金情况来说，这和别的商圈的店铺差不多，比东部的一些还便宜，而且现在里面基本上没有店铺外租了。”广场内一家奶茶店的店主说，“只是广场内的人气还不是很旺，平常靠影院、大玩家、饭馆招来的人气有限，而且一年的重大节假日掰着指头也能算出来，这样比着台东和东部的一些人气还是差不少。这里面该有的各种设施啥都有了，现在就是盼着人气了。”  

    在延吉路附近的一家中介，记者了解到万达广场的商铺出售得非常少。“前几天有一套，房东要价10万一平方米，但是现在他把房源撤下去了，又不准备卖了。”  

    而在万达广场周边的延吉路的商铺，店家们都表示由于地处市北区政府、档案馆、图书馆等部门机构，延吉路上人气一直不行，万达广场开业后，对他们也基本没有影响，他们主要还是服务于周边居民楼的居民。 实习生 肖凯歌  朱浩 记者 李晨  吴鲲  焦健 图/李隽辉

（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]