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半岛都市报5月26日讯(记者 王爱科) 土地成本占房价的比例是多大，商品房建设成本构成是什么？对众多购房者来说，上述两个问题一直讳莫如深。但记者26日采访了解到，国土资源部近期下发通知，将对包括青岛在内的35个重点城市的商品房成本构成进行调查与监测，调查结果今年7月15日前公布。业内人士分析，此举将促使房地产背后的利润链条透明化。
国土部调研商品房成本
国土资源部近期下发通知，部署2010年城市土地价格调查和监测工作。通知中还部署调研商品房成本，将对35座重点城市的商品房成本构成进行调查与监测，并要求对上述35座重点城市需定期完成商品房成本构成的调查数据采集、整理与上报，此项工作的技术承担单位要在今年7月15日前提交商品房成本构成调查表。
记者注意到，青岛市赫然位列35座待调查的城市名单之中，其他34个城市包括北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州、深圳、重庆、武汉、长沙、石家庄、太原、银川、沈阳、大连、长春、西宁、合肥、福州、厦门、南昌、济南、郑州、南宁、海口、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、哈尔滨、呼和浩特、乌鲁木齐。
房产利润链条将透明化
“商品房成本透明了，对房地产市场的健康发展肯定有利，也更有利于国家调控政策的制定及实施。”安泰信集团市场研究总监张百忍说，其实，国内不少城市一直在进行商品房成本构成的调查，也有城市对商品房成本构成进行了公示。
但记者采访了解到，早在2008年房地产市场低迷时，岛城曾有人大代表提议公布商品房的建设成本，以弄清房地产开发项目费用的支出结构，但该提议虽然提经相关部门讨论，最后不了了之。
“这次国土资源部对商品房成本构成进行调查，对岛城迟迟处于空白的商品房成本方面将是一次推动，房产背后的利润链条有望透明化。”张百忍说，商品房成本构成透明了，对探究房价成本在政府调控楼市的背景下有着更深远的意义。
多数开发商不愿公布成本
尽管多数购房者对商品房成本构成非常关心，但开发商们对此却避而不谈。“商品房成本包括很多，土地开发费、建筑安装工程费、市政公共设施配套费以及各种税费，公布起来存在很大的难度。”市南区一家高端商业地产项目的销售负责人说，不同区域的土地成本各有差异，不同企业的开发建设成本也存在差异，因而商品房的成本肯定存在差异。这一说法得到了不少开发企业负责人的认同。
“更重要的一点是，公布成本对最终的售价没有太大的指导意义，成本透明了并不意味着房价就要下降。”市北区合肥路一家新盘项目的负责人说，以市南区的某些楼盘为例，目前的售价在4万元到5万元每平方米，仍然有不少投资者抢着买。“决定商品房价格的，是市场供求关系而不是成本构成。”该负责人说。
记者26日下午采访了8家房地产开发企业负责人，均称商品房成本太复杂，对商品房成本构成避而不谈。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举] |
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