青岛楼市调控细则:项目戴上紧箍咒 房价或将进一步下降 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 青岛楼市, 调控细则, 紧箍咒, 房价, 最新价格

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2010-5-11 09:12

　　凯景花园、海岸锦城(限价房二期)、宝达大厦二期、万科金色城品部分楼座、锦绣华城二期、春和景明……今年3月1日青岛市正式启动了新建商品房预售资金监管工作，即日起开发商出售在建商品房所收房款，必须存到专用监管账户，用于该项目建设，禁止挪作他用。5月10日，记者了解到，目前青岛一共有12个房地产项目预售金得到了监管，监管资金约2亿元。随着预售金监管的开始，业内人士分析说，楼市或将进一步降温，小房企将首当其冲。

　　预售账款须“专款专用”

　　5月10日下午，青岛市住房置业担保中心副主任孙连敏做客青岛政务网在线访谈，向市民介绍了青岛市新建商品房预售资金监管的有关政策规定，并解答市民在新建商品房预售资金监管方面遇到的实际问题。

　　孙连敏介绍说，按照相关要求，青岛市于3月1日正式启动了新建商品房预售资金监管工作。3月1日开始，青岛将对市内四区新建商品房预售资金进行监管。开发商出售在建商品房所收房款，必须存到专用监管账户，用于该项目建设，禁止挪作他用。

　　开发商如果要使用这些预售资金，必须持用款计划及有关材料到监管机构进行申请，再由监管银行拨付预售资金。预售资金的监管从项目核发商品房预售许可证开始，一直到开发商为项目办理房地产初始登记为止。开发商如果违规使用预售金，或者逃避监管，监管部门可要求其限期整改，停止向其拨付预售资金，进行处罚以及停止网签等。

　　12个项目已戴上“紧箍”

　　“有多少家开发企业的预售资金已经得到了监管？”网友“生活家”问道。“自3月1日正式启动新建商品房预售资金监管工作至目前，共有12家企业的12个房地产开发项目的预售资金得到了监管，监管资金约2亿元。”孙连敏回答说。

　　下午，记者从市住房置业担保中心了解到，包括凯景花园、海岸锦城(限价房二期)、宝达大厦二期、万科金色城品部分楼座、锦绣华城二期、春和景明在内的12个房地产项目预售资金得到了监管。

　　保利、中海等外来大鳄，他们的预售资金要经过公司总部统一调配，青岛的监管办法能对其有束缚作用吗？对于此问题，孙连敏介绍说，凡在市内四区的房地产项目都得接受监管。也就是说市内四区的外来大鳄项目也不例外。

　　能避免出现烂尾楼

　　根据规定，开发商在办理商品房预售证前，就需要选定一家商业银行作为其资金监管银行，并开设预售资金监管专用账户。购房人所缴纳的定金、首付款或者全额房款将直接存入监管专用账户。如果购房者采用贷款买房，贷款将由贷款银行或住房公积金管理机构直接划拨到监管专用账户。

　　现实中，有些开发商收取商品房预售金后，会挪作他用，一旦资金使用出现问题，就会产生烂尾楼，危害购房者的利益。据了解，在房地产行业，“拿明天的钱办今天的事”早已成为通行规则。很多开发商在收取了商品房预售金后，除了用于项目本身建设外，还会用于偿还前期贷款，用于买地或新开工项目等。而其中任何一环出现问题，就会导致资金链断裂，从而产生烂尾楼。目前青岛施行此政策真的能够避免烂尾楼的出现吗？

　　对于此问题，孙连敏回答说，启动商品房预售资金监管制度，从控制商品房预售资金真正用于本工程建设、避免开发企业卷款走人或挪作他用角度方面讲，确实能够有效避免烂尾楼项目的出现。“监管既可以保证购房人所交付的购房款不被挪作他用，能够确实用于本工程的后续建设；又能保证工程能够如期完工，从而达到保障购房人及其他当事Renquan益的目的。”

　　中小房企首当其冲

　　“预售账款实行‘专款专用’好比在开发商头上放着一把刀，随时都有威胁房企资金的紧张局面。”下午岛城业内人士张百忍向记者介绍说，“开发商在拿地时会更加谨慎和小心，因为地王随时会把房企资金套死，尤其在银行贷款收紧和土地融资及上市融资全部实行限制的情况下。另外，部分房企则因为资金紧张而出现放弃拿地计划。一旦对于开发商的预售款实行专项监督，小房企可能会因资金问题倒下很多。”

　　“这个政策实施了后果是很严重的。一部分小房企可能会被淘汰。当然，资金被监管后，开发商开发量可能会下降。开发商无法利用资金的杠杆作用来加大开发量，从而使开工面积下降，可能会导致供应不足。”张百忍分析说。

　　记者 李晨

　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]