青岛楼市信息：二套房房贷首付提高至50% 房价上涨动力减弱 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 青岛楼市信息, 二套房, 房贷, 首付

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2010-4-16 08:51

    国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出，今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力、投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。

    二套房贷首付比例提高

    会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

    二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。

    三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。

    四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。

    ◎影响

    岛城楼市将迎来“拐点”？

    国务院出台遏制房价过快上涨的相关政策，对岛城房地产市场有何影响？15日下午，相关人士接受记者采访时表示，该政策出台后，房价上涨的动力会大大减弱，即使不会立即降价，但涨势很有可能得到遏制，岛城楼市或将迎来“拐点”。

    房价上涨动力减弱

    “国务院刚做出决定，银监会和央行需要一定时间制定相关细则，我们还没接到相关通知。”15日下午，人行青岛市中心支行工作人员说，接到通知后，他们会立刻传达给岛城各银行。

    “严格贷款利率，目的是抑制炒房，对高房价泼了一盆冷水。”兴业银行青岛分行房贷部负责人孙先生说，楼市调控的新招出台后，房价上涨的动力会大大减弱，岛城楼市疯狂的局面将会有所改观。

    “目前青岛楼市以刚性需求为主，二套房成交量约占三成左右。”兴业银行青岛分行房贷部负责人孙先生说。“二套房购房者主要有两种，一种是原先买了一套小房子，现在想买第二套房子改善居住环境；另一种则是投资购房。”中信银行青岛分行信贷部负责人杨先生说，青岛市场的购房者有一半选择现金购房，一半选择贷款购房，贷款购房比例比南方城市低很多。“新政推出后，对市民心理影响会远大于实质影响，预计有30%的二套房购房者暂时放弃购房，选择观望。”

    卖家“跳价”空间减少

    太平洋房屋不动产总经理林宪周说，春节后的一段时间，岛城二手房市场“跳价”现象特别严重。“目前，全国各地有很多投资者来青岛购房。二手房也跟着‘联动’，卖家往往在签约时临时加价。由于岛城房源供应不足，即使新政出台，4月份青岛楼市仍将处于卖方市场，但卖家‘跳价’空间会大大减少。”

    青岛理工大学经济学教授张原康说，青岛楼市的刚性需求很大 ，新政出台后不会立即降价，但涨势很有可能得到遏制，岛城楼市或将迎来“拐点”。“国家要想调控楼市，后续很有可能出台多项政策，对二套房套利出售的行为进行遏制，楼市成交量会大大减少，观望气氛会日渐浓厚。楼市即使不扭头向下，也会止住涨势。”

    ■算账

    新政让炒房者得不偿失

    岛城一商业银行房贷部门负责人介绍，此前政策要求各银行按风险决定二套房贷利率。

    “如果二套房统一不得低于基准利率的1.1倍，购房者需要多掏不少利息。”兴业银行理财师张保华说，购房者如果贷款100万元，20年还清，房贷基准利率的1.1倍与8折优惠相比，购房者要多还22万元左右的利息。“但目前已经通过审核的二套房购房者首付和贷款利率不会受到影响，已经递交申请材料但还没有获批贷款的客户就很难说了。” 记者 肖良华

（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]

    遏制房价不力要追责

    会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门要切实履行职责，加强分工协作和指导督查，加快制定、调整和完善相关政策措施。据新华社

    ◎解读

    四管齐下再治高房价

    一季度飞涨的房价，不仅刺痛购房者的神经，也引起中央政府高度重视。更为严格的信贷税收政策、增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管……中央政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价 ，切实解决城镇居民住房问题的决心。

    更有力的信贷税收政策

    国务院常务会议认为，近期房价过快上涨的势头与投机性购房需求大量增加有关。

    国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“投机性需求是这一轮房价上涨的主要因素，比如媒体曝光的一些城市出现的‘日光盘’现象，就是例证。一方面是房价上涨，一方面是通货膨胀预期增强，使得人们看好投资房地产的收益。”

    2008年四季度以来，地方和银行普遍减弱了政策执行力度，一些地方二套及二套以上购房贷款首付低于40%，利率也有所降低，出现了投机客以极低借贷成本贷款购买多套房进行投机的行为，助推部分城市房价过快上涨。今年1月初，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，就曾要求“二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。”

    廖英敏说：“与今年1月份政府出台的政策相比，现有政策力度更大。”

    值得注意的是，国务院常务会议明确提出，加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

    业内人士认为，部分城市房价的过快上涨与市场有效供应不足有关。增加有效供应，首先要增加土地供应。为此，国务院常务会议要求，房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。

    近来部分城市频出的“地王”，已经引起社会各界对“价高者得”的土地出让方式进行反思。对于完善土地招拍挂制度，国务院常务会议明确提出要探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。

    削弱房价上涨基础

    国务院常务会议明确要求，各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。

    住房城乡建设部有关负责人表示：“公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年供应要比去年明显增加。”

    房价上涨过快，有庞大市场需求支撑的因素，背后是中低收入群众的基本居住需求得不到满足。专家认为，加大保障性住房建设力度，使中低收入群众有房可买、可租，才能平衡供求关系，削弱房价上涨的基础。

    加强监管严打捂盘惜售

    整顿房地产市场秩序是近年来楼市调控政策的重要内容之一，然而，捂盘惜售屡禁不止，囤地行为视而不见，没取得预售许可证的楼盘公然销售等现象并未得到根治。

    为此，在市场监管方面，中央政府加大整治力度。国务院常务会议明确要求，对存在对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业 ，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。据新华社    遏制房价不力要追责

    会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门要切实履行职责，加强分工协作和指导督查，加快制定、调整和完善相关政策措施。据新华社

    ◎解读

    四管齐下再治高房价

    一季度飞涨的房价，不仅刺痛购房者的神经，也引起中央政府高度重视。更为严格的信贷税收政策、增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管……中央政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价 ，切实解决城镇居民住房问题的决心。

    更有力的信贷税收政策

    国务院常务会议认为，近期房价过快上涨的势头与投机性购房需求大量增加有关。

    国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“投机性需求是这一轮房价上涨的主要因素，比如媒体曝光的一些城市出现的‘日光盘’现象，就是例证。一方面是房价上涨，一方面是通货膨胀预期增强，使得人们看好投资房地产的收益。”

    2008年四季度以来，地方和银行普遍减弱了政策执行力度，一些地方二套及二套以上购房贷款首付低于40%，利率也有所降低，出现了投机客以极低借贷成本贷款购买多套房进行投机的行为，助推部分城市房价过快上涨。今年1月初，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，就曾要求“二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。”

    廖英敏说：“与今年1月份政府出台的政策相比，现有政策力度更大。”

    值得注意的是，国务院常务会议明确提出，加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

    业内人士认为，部分城市房价的过快上涨与市场有效供应不足有关。增加有效供应，首先要增加土地供应。为此，国务院常务会议要求，房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。

    近来部分城市频出的“地王”，已经引起社会各界对“价高者得”的土地出让方式进行反思。对于完善土地招拍挂制度，国务院常务会议明确提出要探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。

    削弱房价上涨基础

    国务院常务会议明确要求，各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。

    住房城乡建设部有关负责人表示：“公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年供应要比去年明显增加。”

    房价上涨过快，有庞大市场需求支撑的因素，背后是中低收入群众的基本居住需求得不到满足。专家认为，加大保障性住房建设力度，使中低收入群众有房可买、可租，才能平衡供求关系，削弱房价上涨的基础。

    加强监管严打捂盘惜售

    整顿房地产市场秩序是近年来楼市调控政策的重要内容之一，然而，捂盘惜售屡禁不止，囤地行为视而不见，没取得预售许可证的楼盘公然销售等现象并未得到根治。

    为此，在市场监管方面，中央政府加大整治力度。国务院常务会议明确要求，对存在对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业 ，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。据新华社