住房公积金贷款二套房首付至少50% 三套房公积金贷款被叫停 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 住房公积金, 公积金贷款, 二套房, 三套房, 公积金

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2010-11-4 08:26

    为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会11月3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。此外，通知还对公积金贷款购买首套房、二套房的首付款比例作了严格限制。记者当天从市住房公积金中心获悉，岛城早在今年7月份就开始执行公积金贷款购房从紧的政策，其中商品住房公积金贷款最低首付比例无论是否高于90平方米，一律按30%执行，对符合二次住房公积金贷款的职工及家庭，贷款首付比例不得低于60%。相比四部门出台的新政，岛城的规定显得更为严厉。

严禁公积金贷款投机购房

    在部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公积金管理条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。

    为此，这份通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买 、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

首套房首付按面积分两档

    为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，这份通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于 20% ；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

三套房公积金贷款被叫停

    通知还规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于 50% ，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

建信息共享机制防范骗贷

    住房公积金个人贷款规模主要由最高贷款额度控制。最高贷款额度过低，对职工基本住房消费支持力度不够，导致闲置资金过多，资金使用率不高；额度过高，则会造成少数收入较高缴存职工占用过多资金，引发住房公积金个人住房贷款资金短缺，导致其他职工享受不到应享有的政策优惠，资金互助性体现不足，影响制度公平。这份通知要求，各地住房公积金管理委员会根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。

    这份通知强调，城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，切实加强贷款风险管理，保障资金安全，维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制 ，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。通知还要求，城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。

    据新华社

■链接

两种情形算二次贷款三种情形被排除在外

    据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，根据公积金新政要求，以下两种情形认定为公积金二次贷款：一是在贷款结清后，若以配偶名义再次申请住房公积金贷款的；二是借款人婚前申请了住房公积金贷款，婚后即使其配偶未曾申请住房公积金贷款，借款人结清贷款后，其配偶申请住房公积金贷款的。

    但以下三种情形，不认定为二次贷款：一是借款人在贷款期间离异，所购住房归属配偶并办理了借款主体变更手续 ，原借款人再次申请住房公积金贷款，不认定为二次贷款；二是职工曾申请住房公积金贷款，结清后，因离婚所购住房归属配偶，再申请公积金贷款时，如能提供有效的证明材料，可不认定为二次贷款；三是贷款期间，抵押住房因城市改造被拆迁，借款人结清贷款，再申请公积金贷款购买回迁安置住房，不认定为二次贷款。

公积金买三套房岛城已叫停

与国家新规相比，青岛版政策更严厉

    住房城乡建设部等四部门新出台的调控政策会对岛城楼市产生什么样的影响？11月 3日，记者从市住房公积金管理中心获悉，岛城早在今年7月份就开始执行公积金贷款购房从紧的政策，但截至目前，申请公积金购房者的比例并没有明显减少。

    3日下午，记者从市住房公积金管理中心获悉，目前岛城执行的公积金政策是从今年7月份开始调整的，其中商品住房公积金贷款最低首付比例无论是否大于90平方米，一律按30%执行，二手住房公积金贷款最低首付比例为40% ；对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内(含五年)，不可申请公积金贷款；对符合二次住房公积金贷款的职工及家庭，贷款首付比例不得低于 60% ；对三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款；暂停异地缴存公积金在本市购房申请住房公积金贷款业务。

    两者相比较可以看出，与住房城乡建设部等四部门出台的公积金新政策相比，岛城自7月份开始调整的公积金政策显得更为严厉。

    岛城公积金贷款政策实施3个多月以来，岛城房地产市场受到的影响怎样？

    “公积金贷款首付比例提高，存贷款利率也在10月份进行了上调，整体来看，对郊区的楼市影响最大。”3日下午 ，青岛广华置业总经理助理于湫说，公积金贷款标准调整后，用公积金贷款买房首付门槛提高。

    政策的调整让首套房及二手房的首付比例增加，二套房60%的首付比例也大幅提高，三套房公积金贷款的叫停让不少投资性购房者放弃了想法。“这对房地产市场已经形成一种综合的打压态势，郊区的楼市受影响更大一些。”中南世纪城营销总监迟晓伟说。

    来自市住房公积金管理中心的统计数字显示，胶南、黄岛以及城阳等区市的购房者多采用申请公积金贷款或组合贷款来买房，而市区则以商贷居多。“胶南、黄岛等区市的外来购房者也较多，这部分人申请公积金贷款的也偏多，首付比例的提高让这部分人推迟了购房计划。”青岛广华置业总经理助理于湫说。

■数字

78668套新房存量创新高

    自今年7月份以来，岛城新建商品房成交量连续攀升，到10月份甚至创下了13517套的最高纪录，但由于供应量的增加 ，新建商品房的存量也创下了新高。记者11月3日采访获悉，目前岛城新房存量达78668套。

    3日上午，记者从市房地产交易中心获悉，截至当天下午5时，岛城新建商品房存量达78668套，其中新建商品住宅存量为62513套，办公存量为4200套，商业存量达11955套。记者综合市房地产交易中心的统计数字发现，截至目前，岛城新建商品住宅成交75462套。

    “从10个月来的成交量来分析，岛城今年月均存量为8421套，即使不考虑11月份以后陆续开盘的新房供应量，高达78668套的存量也是一个相当大的数字。”银海世邦市场研究中心的马经理分析说。“现实情况是，再有不到两个月就到年底了，新房存量仍居高不下，开发商的销售压力在增大，资金链也日趋紧张。”业内人士说。

    与10月份显得有些炙热的新建商品房市场相比，二手房市场已经再次走向冷清。从10月份的成交量来看，市内四区二手房仅成交2147套，环比下降5.7%。

■分析

二套房贷款利率可能上调

    记者注意到，与岛城今年7月份就已执行的公积金政策相比，这次住房城乡建设部等四部门新出台的针对二套房的政策还有一点新的变化：“第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。”而从今年10月20日开始，青岛市住房公积金管理中心根据住建部要求，对住房公积金存贷款利率进行调整，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点；五年期以下(含五年)从3.33%调整为 3.50% ，五年期以上从3.87% 调整为4.05% 。这次要求二套房“贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”，是否意味着二套房贷款利率将要在上调后的基础上再执行1.1倍的政策？

    11月3日下午，市住房公积金管理中心相关负责人表示，他们尚未接到住建部的相关文件，但如果接到文件，肯定要跟进执行。这意味着购买二套房公积金贷款利率可能将上调。 本版稿件均由记者 王爱科 采写(署名除外) （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 修相科]