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18岁是人成长中一个充满象征和隐喻的时刻。就像余华的小说《18岁出门远行》，18岁的生命总会发生一些重要的事情。 同样也是18岁，青岛国际啤酒节在积累起强大的品牌“势能”之后，用啤酒城全面改造这一方式，启动了自己的“远行”之旅。 在时间的选择上，这当然是一种巧合，但是，注视啤酒节的成长轨迹，人们不得不承认， 啤酒城的这次全新出发，有着内在的必然。 全新的设计理念，全新的功能区隔，购物、商务、酒店等元素的引入，无疑将给啤酒城这块土地带来巨大的改变。我们希望这样的改变，能够解决啤酒城的“后节日”利用难题，同时更能够提升啤酒节的张力，让“改造”成为啤酒节这一已经十分成功的节会向更高目标的一次迈进。
在世界顶尖DJ高手Deep Dish Sharam示意下，风靡全球 Rave Party瞬间席卷了色彩横溢的青岛国际啤酒城，晶莹的啤酒泡,一朵又一朵被热烈狂舞的人群震破……昨晚，第18届青岛国际啤酒节迎来了更加狂欢的时刻。
18年的青岛国际啤酒节,呈现了年复一年最精彩的珍藏; 14年的青岛国际啤酒城,收藏了年复一年的欢乐。昨晚，每一个来到国际啤酒城的人，都怀揣着一份甜美的梦想——上海上实集团郑重承诺，青岛国际啤酒城改造项目正式启动。
这标志着800余万青岛市民牵挂已久的青岛国际啤酒城改造项目终于尘埃落定。14岁的青岛国际啤酒城将因此面临有生以来最宏大的“再造之旅”。
寻找合作伙伴
1993年12月24日，担纲架构青岛大旅游，为石老人国家旅游度假区发展奠基重任的青岛国际啤酒城，大声将位于城市东部崂山区核心的一片沉睡中的24.5公顷土地唤醒，并用力地刻上自己的名字，开始了最初的创生。
1994年8月14日，一个骄阳似火的正午。青岛国际啤酒城第一次敞开大门,4岁的青岛国际啤酒节欢叫着跑进自己永久的家。从那一刻起，青岛国际啤酒城一年又一年收纳起青岛最快乐的时光。在这里，青岛国际啤酒节最终成长为中国首屈一指的旅游品牌，中国节庆的“双冠王”。
但是，青岛国际啤酒城自身发展却远不如青岛国际啤酒节一般风光。从青岛市政府投资建设，到此后不断寻找合作伙伴，啤酒城在探索中渐渐长大，城内的节庆设施的单一和平时的闲置，使啤酒城每每在16天热热闹闹的生日过后，随即陷入深深的寂寞。
在青岛全力打造“国际海滨度假城市”的今天，如何使每年莅青的数千万海内外游客在365天中都能在这里享受到感受到啤酒节的快乐，如何使啤酒城担当起领军青岛新城区现代服务业的重任，如何使青岛国际啤酒节更上层楼——这一切的选择，都让青岛国际啤酒城又一次站在命运的“十字路口”。
2006年12月，通过挂牌，上海上实集团取得了青岛国际啤酒城改造项目的开发权，并于2007年1月开始项目定位策划——啤酒的世界都会，啤酒节永不落幕的舞台成为项目开发的“主题词”。
为推进青岛国际啤酒城改造，2007年7月13日，青岛市规划局、青岛国际啤酒城开发有限公司、上海市招标公司采用定位策划、规划设计、运营招商三位一体的联合征集模式，向全球征集啤酒城改造概念方案，国内外70余家知名的机构、联合体报名参赛。2008年2月28、29日，经国内外知名专家的评审，RTKL＋CBRE联合体提交的概念方案中选。
四大区域共筑新啤酒城
第18届青岛国际啤酒节闭幕前夕，记者在上海上实集团举行的青岛国际啤酒城改造媒体通气会上，领略了即将付诸实施的中选方案的精彩内涵。
根据这一方案，由上海上实集团投资100亿元人民币，将于2013年全面建成的“新”青岛国际啤酒城，将是一个以节庆为载体和灵魂的世界一流水准的啤酒节庆和现代服务业聚集区的核心区。通过创造宜人的节庆、演艺、休闲、购物、商务、旅游空间，成为青岛城市文化、休闲、娱乐的全新载体，成为青岛的城市新地标、新名片。而这一形象，将由节庆文化广场区、大型购物中心区、商务中心及配套区、酒店度假区四个功能分区区域共同构结。
节庆文化广场区 这一区域采用了先进的广场群的理念，室外场所总面积达到18万平方米，为啤酒节服务的室内及屋顶花园空间约21万平方米，可以满足青岛国际啤酒节16天的狂欢需要。在啤酒节之外的其余时间，节庆文化广场区主广场可以举行包括大型主题晚会，城市主题活动，大型歌舞表演，国际文化活动等等丰富多彩的活动。花园广场，室外鸡尾酒草坪，音乐广场等等一些特色广场突出了节庆气氛的营造。
购物中心区 不仅集中了世界上顶级的商业品牌，还可向游人提供创意工坊、音乐中心、艺术馆和餐饮酒吧等多姿多彩的休闲娱乐活动。
商务中心及配套区 集中建设甲、乙级写字楼，高层公寓及购物中心。
酒店区 则将建有两座五星级酒店。
具备完善的交通体系
记者注意到，规划方案中的两个地铁站点，将是青岛国际啤酒城改造项目的两个重要门户，就此形成以地铁站为导向的商务区和国际啤酒城的标志性建筑空间。作为城市路网的补充，啤酒城增加了东西向的林荫道路，并与周边道路相接合。
尤其值得一提的是，“新”青岛国际啤酒城内还设置有完善的交通体系，可容纳上万辆汽车的停车场，既满足了各种使用功能的要求，更将彻底解决困扰啤酒节多年的停车难问题。
一句话，青岛国际啤酒城作为高端、时尚、现代的国际级商圈，将成为青岛城市功能的完美调配。城市元素及啤酒文化的独特结合将塑造出城市的灵魂，形成充满活力的城市环境——365天的欢乐之城，青岛之旅的必游之地。
顶尖国际团队共同打造
记者在采访中了解到，上实集团秉承“区域开发集成商”的理念，以青岛国际啤酒城项目为平台，将众多的国际顶尖战略伙伴引入进来：三井不动产，日本著名的房产开发商，曾建造了日本首座摩天大楼霞关大厦，日本首个大规模的区域购物中心、东京迪士尼乐园等。永旺集团，世界500强企业，其零售业收益在日本占首位。美国AEG集团，在世界上拥有球队和体育项目最多的体育娱乐集团公司，是世界第二大现场音乐会及家庭类娱乐项目的演出商，每年通过体育场馆、演出、音乐会、剧场、体育赛事、电影和媒体资产为超过30亿消费者服务。迪拜朱美拉集团、万豪集团均为世界顶级的酒店管理集团，最为著名的迪拜“七星级”帆船酒店的营运商就是朱美拉集团。日本森大厦株式会社在中国建造了最有代表性的建筑上海环球金融中心。
改造为期5年，期间啤酒节照常办
据介绍，从现在起，上海上实集团将在五年间将青岛国际啤酒城改造一新，而为保证改造期间啤酒节依然能够快乐进行，上海上实集团还对项目整体施工安排进行特别安排，2008年10月5日启动， 2013年全面交付使用。
对于2013年“新”青岛国际啤酒城的经营前景，上海上实集团有关负责人向记者透露了这样一系列数据：预计年客流量3,000万—5,000万人次，年销售总额为60—100亿元人民币，年税收总额6亿—10亿元人民币，可新增就业人数：15000—20000人。
2008年10月5日,一幅有关青岛国际啤酒城未来的绚美画卷将徐徐展开。那么，就让我们的心从现在起，为青岛国际啤酒城的明天，送出最真的祈祷和祝福吧。□本报记者 林 兢 |
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