4年吸金230亿元 青岛中央商务区悄然崛起(图) 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 中央商务区, 青岛, 吸金, 崛起, CBD

下载 (200.3 KB)

2010-2-26 08:10

    2003年，市北全面提出了在城市中心开发建设青岛中央商务区(CBD)的构想，其控制性规划方案2005年获得市Gov批准，经过4年多的发展，青岛中央商务区的开发建设已步入快车道，一个高端服务业集聚的商务之都、科技之都、现代之都和魅力之都正在青岛主城区中部快速崛起。

    商务之都

    青岛中央商务区规划范围为山东路以东、福州路以西、延吉路以北、辽源路以南，规划建设用地面积2.46平方公里，规划人口5.4万人，规划建筑面积约500万平方米，是目前市内可供集中开发、面积最大的一处综合性商务开发区域，计划投资约320亿元，建设青岛市商业、金融、中介服务、科技信息等现代服务业的高端产业聚集区和核心区，力争用10到15年的时间将其打造成为青岛市的标志性区域。

    据了解，截至2009年底，CBD 已腾空整理土地1400亩，累计吸引投资230亿元。目前，山东路以东、南京路以西商务区核心区域内，总建筑面积38万平方米的青岛CBD 万达广场项目已建成开业，中海地产、新兴体育馆等10大项目已开工建设。其中，位于山东路区域的中海地产和新兴酒店两大项目正在进行土石方施工和基坑开挖，建成后将极大地提升山东路及周边的商业价值。

    新兴体育馆项目一期场馆部分计划年底投入使用，待卓越集团延吉路项目建成后，将与青岛CBD 万达城市综合体项目连成一片，丰富和完善商务区的功能布局，形成该区域新的商业中心。

    伴随着兴商大厦、中联盈地、良辰美景二期、青房·财富地带、欧亚大厦和兴业大厦等项目的拔地而起，一个现代化的商务之都雏形已显现。

    科技之都

    “中央商务区的建设坚持以科技型、生态化为特色，大力倡导节能环保，打造生态型的科技之都。”市北区相关负责人介绍，在CBD的建设中引进了国内外最先进、适用的建筑节能技术系统，包括被动式通风系统，尽可能多地利用屋顶自然采光和不需耗能的日光照明系统，设计中使建筑倾斜形成建筑自遮阳系统，使用智能化自动调节的外遮阳通风百叶系统，环保合理的外围护系统，温度、湿度独立控制的空调系统，雨水收集、中水回用系统；能源再生电梯系统等，倡导低碳建筑、低碳生活。

    商务区的建筑均采用双层中空玻璃，不仅起到保温、隔热 、隔音等作用，大面积采用平开窗设计，传热系统较好，通风和隔音性能提高了一倍；亮化工作注重节能加环保，积极推广采用LED 灯和绿色照明材料，实用性、观赏性和节能环保性并重。目前，商务区计划引进先进技术，在后期建设过程中，加大垃圾处理、太阳能利用、智能化交通的科技性，做到创新无处不在，科技引领时尚。

    现代之都

    作为岛城现代服务业的聚集区之一，CBD 无疑是容纳这些行业最好的发展载体。伴随着商务区项目的快速发展，各类金融 、商贸和中介服务机构纷纷前来落户，其产业集聚辐射带动效应和资本积聚效应已经凸显，彰显了现代之都的形象。

    目前中信银行、光大银行等金融机构已经入驻青岛中央商务区，青岛CBD万达广场和建设中的10大商务项目，正成为青岛中央商务区现代服务业发展的新载体。坐落于青岛中央商务区核心地段的青岛CBD万达广场是一个集购物、休闲、美食、娱乐等众多现代商业功能于一体的大型城市综合体，开业之初其吸引和集聚作用就日趋显现。

    随着海泊河滨水休闲景观带的打造，沿河两岸开发出30万平方米的商业网点，成为新的商业旺角和银色产业带。而辽阳西路更是成为一条吸引投资的商贸走廊 ，由青岛富尔玛家居集团投资打造的富尔玛家居博览中心，经营面积6万平方米，内含100多个著名品牌家居，成为山东省首座宫殿式家居大卖场。

    魅力之都

    青岛中央商务区的规划合理组织城市交通和基础配套建设，构建河蟹、舒适、魅力的城市新空间，在位于敦化路与连云港路的交会处，建成了直径达200米，总面积约24000平方米的中心广场，广场设计采用同心圆放射状的构图形式，建有喷泉水池、花坛和大面积的树阵，给市民提供了一个休闲娱乐的好去处。

    为进一步提升青岛中央商务区的环境氛围，市北区还规划拓宽改造和新建22条道路。在敦化路部分路段的绿地中，穿插设计了展现中央商务区发展历程的剪影绿化小品，增设了矮墙坐凳、特色灯柱等景观构件，形成了创意无限的空间环境。本着“节能加环保”的原则，对青岛中央商务区部分区域和道路实施亮化试点工程，在敦化路、徐州北路、连云港路、规划16号线等新建道路安装了115盏节能路灯 ，在青岛CBD 万达广场周边区域安装了70盏节能景观灯。“今年市北区将进一步加快青岛中央商务区的开发建设，一个高端产业集聚、生态环境河蟹、具有浓郁现代城市形象的全新标志性区域将逐步呈现在人们的面前。”市北区相关负责人表示。 记者 高亮

（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]