房源类型: 住宅
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所在区域: 李沧区
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详细说明: sa54564
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联系方式: 654165
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通货膨胀时代，虽然楼市一直处于深度调控中，但买房投资保值成仍是当前最热门的理财方式。然而，在面临选择住宅与写字楼这两种完全不同的物业类型时，不少投资者却又没了方向，不知道究竟该投资写字楼还是投资住宅？下面我们来对住宅和写字楼作一个对比解析。
前期投入：住宅压力小于写字楼
据了解，同一区域内，住宅价格比写字楼稍逊一筹。一般来说中心区域的写字楼售价要比住宅略高。虽然随着房贷金融政策的调整，不论是二套住房还是写字楼，商业性贷款首付均为五成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。但对一些可以使用住房公积金贷款的投资者而言，若选择投资住宅，则可使用贷款利率相对较低的住房公积金贷款。
单纯从前期投入来看，投资住宅的压力明显小于写字楼。
后期回报：写字楼高于住宅
虽然写字楼前期投入比住宅高，但由于我市写字楼总量很少，高档写字楼主要集中在市北区中央商务区，如诺德广场、万达广场等等。然而青岛未来对写字楼的需求空间又很大，因此写字楼后期租金收益相对较高。住宅因市场供应较多，不同地点的物业之间可替代性高，所以租金的上升空间相对较低。
升值空间：写字楼比住宅大
由于目前市场上二手写字楼很少，大多数写字楼都被用于出租，再加上写字楼买卖市场供应短缺，致使写字楼在未来一段时间内具有较大的升值空间。
根据近期房空政策之后的成交流量来看，写字楼的成交百分比要超出住宅楼几倍之多。从长远来看，写字楼的需求仍然很大，市场表现仍将是求大于供，在较长段时间内仍将处于增长区间内，未来写字楼市场的投资空间仍很大。 |
