继全国16个城市陆续实施买房“限购令”之后，青岛、济南地区的买房限购令也即将出台，此前有关青岛限购的多方猜测即将揭开谜底，而青岛限购令将会给岛城楼市带来些什么呢？
“济南和青岛都要实行‘限购’，目前两个城市都在研究相关的政策。”在1月18日召开的全省住房和城乡建设工作会议上，省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩透露。济南的限购政策1月17日已经市政府通过，一个家庭限新购一套房；青岛的政策也已拟好，即将提交市政府办公会研究，预计本周即将出台。
据悉，与济南、青岛两地同步，国家近期内建议出台限购令的城市有18个，绝大部分为省会城市和计划单列市，至此，加上此前已经施行限购的16个城市， “印象中除了拉萨”，全国大部分省会城市都将涵盖在内。这也就意味着，限购令在全国将大范围推行。
青岛限购令即将出台
回顾：曾有过青岛限购的多方猜测
2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
2010年9月份，二次调控落地后不久，深圳、厦门、上海、广州等城市也陆续出台限购令。限购令以“蔓延”的形式逐渐扩大范围，此时青岛坊间出现诸多猜测，青岛限购令会不会近期出台？如果不出台，会有怎样的青岛版调控政策？2010年11月14日，《青岛市商品房预售备案管理暂行规定》、《青岛市商品房预(销)售信息公开管理办法》和《关于进一步规范撤销商品房买卖合同网上备案和注销房预告登记有关问题的通知》等3个规范性文件正式实施。这被称为“青三条”的政策规定对开发商涨价、捂盘、阴阳合同上作出了一些限制，却与“限购”相去甚远，有关青岛限购令的呼声无疑成了“狼来了”的故事。
据悉，济南和青岛两地将被纳入国家房价的检控范围，山东省将以遏制房价过高、涨幅过快为重点，进一步加大和改进房产市场调控。而在青岛，房产市场的现状蔚为可观，去年全年销量突破10万套，5市年卖新房4万多套，万元版图扩至郊区。
国家统计局发布2010年全国房地产市场运行情况数据。其中12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%。其中，青岛市房屋销售价格指数同比上涨5.5%，环比上涨0.5%，这已是青岛房价连续三个月环比上涨。
市房地产交易中心的统计数据显示，去年12月份全市共卖出13735套新房，创下单月成交之最，高过10月份的13517套、11月份的11474套。而纵观去年一年，青岛共销售100295套新房，比“疯狂的2009年”还疯狂，多卖出2万多套。 成交量疯狂上涨，价格上更为“壮观”。万元房价在周边区市出现，即墨市过万楼盘达15家，胶州楼盘过7000 元大关。易居房地产研究院青岛研究所分析认为，大鳄纷纷下乡，成为推高县级市房价的一大推手。
限购令给市场带来影响
说法：功效相当于止疼片 对刚需影响不大 针对青岛限购令即将出台的问题，新浪乐居特别征集了业内人士的看法。新浪房产资深博友徐侠客认为，限购令的功效无异于止疼片，能给起到一定的缓解的作用。“这是属于非常时期的非常政策”徐侠客说，“去年青岛的成交量、涨幅都比较高，在这种情况下出台的政策是为了稳定市场。”在限购令对市场的影响上徐侠客分析，限购令限制了一部分的需求，而对真正买房居住的人影响不大。限购令造成购房需求上的一些改变，如二套购房的限制，导致商品房供需量也有所变化，开发商会根据需求量调整供应量和销售周期，价格也会被压得紧实，这对自主购房者来说其实是种利好。 博友土八哥认为，限购令跟房产税一样的，不能根本解决问题。只是有点效果。现在的限购令和房产税，还要考虑保护老百姓的利益，相对柔和，这样就有了很大的空间可被利用，只是如果效果不好，还会起反作用。他同时分析，限购令出台前的几天，岛城楼市成交量有可能会上涨。 | 
