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管窥天下发表于 2011-1-11 08:22 | 只看该作者
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    “去年年底买房子，开发商承诺首套房可办85折优惠，这几天要办房贷了我一咨询，开发商指定的银行取消了85折优惠。”1月10日市民王先生说，85折取消后他每月将多还100余元，总共多还2万多元。记者采访了解到，目前青岛已有两家银行取消首套房 85折优惠，浦发银行更是暂停个人房贷业务，市民购房成本正在加大。

A 遭开发商忽悠，85折优惠成浮云

    王先生在市南区工作，去年年底相中了四方区新都心区域一家新楼盘。“这个区域有好几家楼盘，价格都在涨，楼盘品质也不错，我是摇号选的房，总价100多万元。”王先生告诉记者，“首付很快就凑齐了，随后我又花10万元买了车位。”

    “我属于首套房，按照国家政策首套房首付至少30%，利率优惠为85折。我咨询开发商时他们也表示可以享受。这都是口头承诺，谁能想到会有变化？”

    “去年年底银行收紧房贷，很多额度都用完了，就推到了今年1月份。这几天我准备办房贷，置业顾问打电话说情况有变，我没法享受85折优惠了。”王先生告诉记者，“当时开发商推荐的银行是光大银行，我打电话一问，85折优惠没有了，只能按照基准利率贷款，首套房也没法享受优惠了。”

B 月供多还百余元，总款得多交两万

    85折优惠取消给王先生带来的直接影响就是月供增加了。“我贷的是组合贷款，其中商业贷款30万元，20年还清。按85折优惠算，每月可以少还100多元。而现在，总还款额瞬间增加了2万多元。”王先生告诉记者，“去年年底央行加息，存款准备金率上调已经增加了还款额度，现在更多了。都是工薪家庭，这个压力很大。而开发商说银行政策改变，不可抗拒，他们也没办法。”

    1月10日，王先生又咨询了几家银行，工商银行可办理组合贷款，享85折优惠。但新问题又出现了，这家银行不是开发商的指定银行，直接从这家银行办理有难度。“下午我给开发商打了电话，正在协商。从这家楼盘买房子，贷款是个人事情，非得到楼盘指定银行办理？”王先生说道。

    “85折优惠取消，开发商说了不算，但购房者可以选择合适的银行办理房贷。”岛城一位业内人士介绍说。

C 两银行取消85折，购房成本加大

    去年楼市火爆，国家出台一系列调控政策。房贷方面，首套房7折利率优惠取消，一律提升为85折，首付也由20%上升至30% ，去年年底不少银行还暂缓放款。今年刚开始，难道85折优惠取消了？1月10日，记者进行了采访。

    1月10日上午，记者以客户身份咨询了中国工商银行市南区第四支行，工作人员介绍，首套房享受85折优惠，可以正常办理。中国农业银行苗岭路分理处的工作人员也表示，首套房可以享受85折优惠。另外，中国银行也可以办理首套房85折优惠。

    光大银行完全取消了85折优惠。记者咨询光大银行香港东路支行得到的答复是：首套房85折优惠取消了，首套房利率是基准利率。另外，浦发银行也取消了85折优惠，二手房首套房利率甚至上调10%。深圳发展银行虽然没有取消85折优惠，却收紧了房贷。中国建设银行现在执行的是首套房85折优惠，但以后会不会变化不好说。另外，还有银行暂停了个人房贷业务，记者从浦发银行城阳支行了解到，由于额度放完，个人房贷现在没法办理了。

    “2010年年内共有两次加息，2010年10月20日前的贷款购房者今年1月起的利息负担增加更多，即5年期以上8.5折优惠利率由5.049%上调至5.44%。由此，等额本息偿还方式下的 100万元20年期房贷，每月增加还款额218.37元。”林宪周说，如今85折利率也没法享受了，月供得相应增加了，“但与通货膨胀带来的保值性需求相比，房贷收紧很难对楼市产生实质影响。” 文/图  记者 李晨

相关新闻新年刚过岛城楼市低开

上周新房成交量环比跌31%

    上周，岛城新房仅仅卖了2626套，成交量环比大幅下跌31% ；李沧区新房成交量达到了617套，大多数为保障性住房。两个月的时间，青岛推出了6138套保障房，而商品房市场则显得低调了很多，近期开盘楼盘寥寥无几。岛城楼市专家表示，商品房供应量减少，处于淡季，能取得这样的成绩也算不错，供应量继续低迷，成交量可能还会下跌。

四方成交量降幅最大

    1月10日，青岛市房地产交易中心公布了上周(1月3日～1月9日)青岛新房成交情况。数据显示，上周岛城共成交了2626套新房，环比大幅下跌31%。去年年底楼市疯狂，成交量猛涨；年后开发商纷纷选择了低调，成交量大幅回落。1月3日，青岛成交了242套新房，随后开始上涨，1月4日～6日，三天的成交量都在400套以上，但从1月7日开始大幅下跌，1月9日仅仅成交了211套。

    从成交分布区域看，胶州市成为上周唯一成交量环比上升区域，上周累计成交276套，周成交量环比小幅上升8%。李沧区一周累计成交617套，周成交量环比下降了17%，继续位居一周成交排行榜首位。市内四区新房一累计成交784套，成交量环比也大幅下降了42%。其中，下跌幅度最大的是四方区，一周仅成交59套，周成交量环比大跌88% 。

保障性住房上周最热销

    上周最热销的楼盘是福临万家二期项目，为保障性住房，李沧区热销的600多套新房大部分为保障房。记者采访了解到，从去年11月份开始，市住房保障房中心推出了第一批4538套房源，均价最高的为福临万家二期，达到4286元每平方米，均价最低项目售价仅为3557元每平方米，项目主要分布在李沧区，价格比周边房价便宜近半。去年12月24日，市住房保障中心再次推出了1600套房源，预售包括5个经济适用住房项目和2个限价商品住房项目。

    与热闹的保障房相比，商品房市场非常低调，今年以来新开的楼盘寥寥无几。

    记者了解到，目前青岛市在售普通新房住宅为54380套。其中，市南区为2354套，市北区为3124套，四方区为4171套，李沧区3782套。岛城楼市专家张百忍介绍说，在供应量下跌的情况下，取得2000多套的销售量已经很不错了。业内人士林宪周说，去年新房透支情况严重，今年二手房市场形势要更好一些。“新开楼盘减少，近期成交量可能还会下跌。”记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]


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青岛同路人发表于 2011-1-11 11:57 | 只看该作者
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白伯伯发表于 2011-1-11 14:12 | 只看该作者
贷款买房，不合算的哦！
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jinxiang发表于 2011-1-11 14:14 | 只看该作者
买不起房子啊
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