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青岛七区五市个人住房信息系统将实现联网 二套房一查便知
在市区有房，没有贷款记录，到胶南、即墨等地买房仍能算首套房，首付仅30% ，明年年底规避二套房的这条通道将被彻底堵死。近日，青岛市下发《关于加快推进个人住房信息系统建设工作的通知》，根据要求，2011年12月，青岛将在现有房地产市场信息系统和住房保障信息系统的基础上，建成覆盖七区五市的个人住房信息系统，逐步实现住房信息的市、区两级应用和部、省、市三级联网查询。专家表示个人住房信息系统实现联网查询后，楼市新政策有望充分落实。
明年年底
全市个人住房系统联网
根据《关于加快推进个人住房信息系统建设工作的通知》要求，2011年2月底前，制定个人住房信息系统建设方案，完成个人住房信息系统建设项目的设计、论证、招标和项目启动，进行系统程序研发，建立个人住房信息系统的初步框架；2011年6月底前，崂山、城阳、黄岛三区要完成历史登记数据的整合和住房调查工作，初步建成市区统一的基础数据库并试点应用；2011年10月底前，即墨 、胶州、胶南、平度、莱西五市要完成历史登记数据的整合和住房调查工作，建成全市统一的基础数据库。2011年12月底前，全市数据实现互联互通并试点运行，个人住房信息系统正式运行。
据了解，青岛正在建设的个人住房信息系统将涵盖四个方面内容：私有房产信息、租赁房产信息(包含承租公有房产、租赁私有房产)、随住房屋信息(指不是房屋产权人或承租人，但随产权人或承租人共同居住的房产)和其他住房或居住信息(包含所居未登记房屋、违法建筑)。据介绍，青岛已经建成的房地产市场信息系统和住房保障信息系统，已经基本可以满足个人住房信息的查询需要。
记者调查
市区有房，胶南再买“首套房”
在市南区工作的王先生虽然在市区早已经拥有住房，房产证在自己名下，但他从胶南所买的房子仍然首付30%。按照国家出台的楼市调控政策，首套房才可以首付30%，而二套房首付至少50%。根据调控政策，二套房认定标准以家庭为单位，即认房又认贷。也就是说，只要名下有套房子，或者之前贷款买过房子，再购置房产，均算为首套房。在青岛，目前情况下市内四区的个人住房信息系统实现了联网查询。也就是说，在市南区买了房子，再去市北区购买的话，就可以通过联网查询，算作二套房，首付50%。
但胶南、开发区、即墨等郊区，由于没有实现联网，个人房屋信息是无法联网查询的。像王先生这样的购房者，如果在市区购房的时候曾经贷款，在银行留下了贷款记录，再从郊区购买房子，通过银行记录可以算作二套房。但是如果没有贷款记录的话，由于个人住房信息系统没有联网，仍可以钻空子成为首套房。这样的话首付仅30%，还可以享受利率优惠。
12月16日晚上，记者以购房者的身份咨询胶南市高登不动产。对于市区有房，再在胶南购房算不算二套房的情况，工作人员答复说，如果市区购房的时候没有贷款记录，再在胶南购买仍是首套房。
专家表示
楼市调控政策有望充分落实
记者了解到，当时国家调控政策也充分考虑到了这种情况。由于个别地区房屋登记系统部分没有联网，可能造成核查时的漏洞，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会在今年6月份曾发通知要求，如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。假保证书一经查出将被记录到银行的信用记录中，此后该贷款人再贷款买房、买车或者办理信用卡将遇到困难。
“现在购房的话，都要有首套房证明。银行通过贷款记录可以查询，目前只有这个办法最管用，银行是全国联网的。但住房信息联网还没完全实现。”业内人士林宪周告诉记者，“在郊区买房，确实存在逃避二套房的可能性，目前有效办法还是实现全市的联网。”
记者注意到，今年6月份住房和城乡建设部在青岛市召开了加快住房信息系统建设工作现场会。会上指出加快个人住房信息系统的建设。各地要充分认识加快个人住房信息系统建设是贯彻落实房地产市场调控政策的重要举措，是提高政府市场监管能力的重要手段。
对此，岛城楼市专家张百忍向记者介绍说，“这样有利于楼市调控政策的落实。像在市区买房后，再去胶南买，确实存在仍是首套房的可能性。如果实施限购令，住房信息无法联网的话，很难落实，限购令影响力就小了。”记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛] |
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