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管窥天下发表于 2010-12-14 08:12 | 只看该作者
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目前的平房区，里面不少垃圾收购点。
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海泊河33号地块项目规划方案。


    “终于要拆了，这个漏雨的老房子真是住够了。”13日上午，当拆迁补偿方案正式公示后，海泊河33号地块的居民高兴地说，作为海泊河市北段流域仅剩的两处旧城之一，继本月初海泊河遗留片区拆迁正式启动后，海泊河33号地块也即将开始动迁。记者采访了解到，此次拆迁涉及居民900户，要拆的平房和楼房各占一半，房屋安置方式全部为就地回迁。

■现场

天冷挡不住看“房”热

    13日上午10时许，记者来到位于西吴路旁的一处楼院内看到，海泊河33号地块拆迁补偿方案、规划设计方案图已经张贴出来了，虽然天很冷，但公示牌前还是围满了正在仔细阅读公示内容的居民。

    “这片终于要拆迁了，都盼了二十多年了。”市民谢淑伟女士告诉记者，她之前的房子是个楼房，有70多平方米大，但已经住了30多年，房子不仅破了，配套设施也不好。根据房屋补偿方案的规定，她私下里算了算，自己如果摇个90多平方米的房子，就不用再花钱。

    据介绍，海泊河33号地块位于嘉禾新兴小区以西、镇江北路以东、敦化路以北、台柳路两侧，根据市北区前期进行的摸底，改造区域涉及900户居民 ，非住宅80余处，旧房建筑面积约45000平方米。

拆迁公告公示后才能交房

    “什么时候交房，是不是今天就能交了？”在公示现场记者注意到，由于对拆迁盼了很久，不少居民都耐不住性子想赶紧交上房子，对此，记者从市北区开发建设局了解到，按照程序，公示之后将收集居民的意见，然后领取拆迁许可证，这样便可以交房，但因为领取拆迁许可证的时间未定，因此具体交房时间以及张贴拆迁公告的时间还未确定，需要按照拆迁公告上规定的时间去交房。

    同时，记者了解到，居民们关心的拆迁评估价格也将在拆迁公告张贴的同时公布，青岛市世普瑞房产评估有限公司、青岛景道房地产评估有限公司、青岛天和不动产房地产评估有限公司承担该项目的评估工作。

■探访

因环境差“坐地户”很少见

    13日下午，记者在海泊河33号地块看到，要拆迁的区域比较集中，是一大片平房与平房四周的几座年代比较久远的房屋。据介绍，楼房与平房的户数各占要拆迁的一半。但不管是楼房还是平房，都显得非常破旧。“我住的这个房子是以前的简易房，有31平方米，到了下雨天就漏雨。住了四十多年终于盼到了新房子。”76岁王玉珍老人说。

    今年65岁的潘阿姨住在海泊河33号地块一处平房内四十多年，去年就听说这片要拆迁，便迫不及待地搬了出去，但等了近一年时间仍没有动静，“今天终于公布了拆迁方案”。潘阿姨告诉记者，由于环境的确太差了，现在这片房子基本上都租出去了，“坐地户”只剩下几家了。看到记者的到来，一直住在这片区域的几名居民一下围拢了上来，纷纷表示盼着拆好多年了。 文/记者 高亮 图/本报记者 王滨

■补偿

增加10平方米作为改善面积

    根据规定，选择房屋补偿的，应补偿的面积要增加10平方米的改善面积。被拆迁房屋面积不足25平方米的，按照25平方米计算。被拆迁房屋建筑面积加上10平方米的改善面积之后还不够45平方米的，按照45平方米进行补偿，差额部分由被拆迁人按照评估价的50% 支付房款。在选房的时候，每户只能选取一套房子，按照应安置的面积就近上靠相应户型，实际选择的房屋面积超出应安置的面积的部分，按照安置房屋的商品房销售价格支付。

    此外，选择房屋补偿的，根据规定的过渡期，按照房屋建筑面积一次性发放每月每平方米25元的过渡费，因拆迁人原因导致被拆迁居民不能按时回迁，对超出的期限，拆迁居民还能获得每月每平米40元的临时过渡费。选择货币安置的，被拆迁居民可获得每月每平方米25元的过渡费，期限为10个月。此外，拆迁房屋属于住宅的还将获得每户600元的拆迁补助费，非住宅按照每平方米40元发放拆迁补助费。


■户型

有二十余种户型可供选择

    记者在采访中了解到，该拆迁区域未来将建成一座现代化的商住小区，配建各种网点和停车场等，其中9幢住宅全部用于居民的回迁安置使用。“这次拆迁居民可以选择货币补偿和房屋安置补偿 ，其中房屋安置补偿只有回迁房，没有异地安置 ，但我们预备的回迁房足够所有居民回迁所用。”市北区开发建设局工作人员王晓斌告诉记者，此处规划区域还将配建一所幼儿园。据介绍，考虑到该片区居民原住房居住面积小、家庭收入等多方面因素，设计了建筑面积50平方米至 130平方米等二十多种户型，优先用于拆迁安置，满足居民的不同需求。

    此外，为避免居民连夜排队挨号之苦，本次拆迁继续采用电脑摇号与现场发号两种方式发放选房顺序号，在交房开始后7天内腾房的居民都可以参加电脑摇号。

■奖励

对原住居民有专门的奖励政策

    一般居民

    据介绍，被拆迁人在拆迁公告规定期限内签订补偿协议并搬迁腾房的，享受以下优惠政策：速迁奖励费：前20天搬家奖励5000元，第21天至 30天搬家奖励3000元。综合补助费：平房260元/平方米，1990年以前建设的楼房460元/平方米，1990年以后建设的楼房660元/平方米。综合奖励费：奖励应安置面积的15%，作为最终所得房屋面积。物业费优惠：就地回迁房屋免3年物业费。优惠购买面积：超出应补偿面积15平方米以内按评估价结合楼层差价结算；超出15平方米以外就近上靠户型按照市场价结算。过渡补助费：5000元/户。煤制气和供热补贴：有煤制气的住户一次性发放煤制气补贴3800元/户；有集中供热的住户按照原房屋建筑面积100元/平方米标准一次性发放集中供热补贴。

    此外，选择货币补偿的居民 ，不能享受优惠购房面积和物业费优惠，但可享受一次性2万元奖励。

    原住居民

    “这片拆迁区域其实是西吴家村的老村，有200多户居民是以前的村民 ，在拆迁的时候我们也专门针对这部门村民制定了专门的奖励政策。”市北区开发建设局工作人员王晓斌告诉记者，根据规定，持有国有土地使用权证的拆迁居民(原西吴家村村民)，在拆迁公告规定的期限内搬家腾房的，可选择与一般居民一样的奖励措施，也可选择以下奖励，但两者只能选择一种。

    原西吴家村村民可选择的另外奖励措施为：速迁奖励：在拆迁公告规定期限内前 20天签订补偿协议的每户奖励20000元，第21天至 30天签订补偿协议的奖励5000元。院落面积奖励：以原有土地使用权证载明的院落面积为准，作为拆迁面积；共有院落的拆迁居民，按照房产证载明的建筑面积的比例分摊院子面积，以房屋建筑面积与分摊的院子面积之和作为拆迁面积，再按照房屋补偿方式计算应安置面积。优惠购买面积：选择就地房屋安置的居民，超出应安置面积10平方米以内(含10平方米)的部分，按照评估价格的50%结算房款。居民在应安置面积加10平方米的基础上自然上靠，选择相应面积户型。实际安置房屋面积超出优惠购买面积以外的部分，按照评估价格结合楼层差价结算房款。物业费奖励：新房回迁后免除3年物业费。

（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]


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