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管窥天下发表于 2010-10-9 08:27 | 只看该作者

青岛市区房价1年普涨3000元/㎡ 李沧二手房房价已过万

走势图, 趋势, 青岛房价, 降了吗, 会跌吗
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    去年10月，李沧百通馨苑房价7000元/平方米，今年10月，涨到了9200元/平方米以上，最高要价达到了1万元/平方米；去年10月，市南湛山小区房价约1.2万元/平方米，如今，单价普遍在1.8万元/平方米以上，最高要价超过了2万元/平方米；去年10月，开发区中南海湾新城房价8000元/平方米，如今，二手房价格都已经维持在1.2万元/平方米……虽然今年4月国家出台了新政，但青岛房价仍在高位，从去年10月到现在，青岛房价到底涨了多少？

◎市南区

湛山小区

    2009年9月，1.2万元/平方米

    2010年4月，1.5万元/平方米

    2010年10月，1.8万元/平方米以上

    涨6000元

    湛山小区位于市南区实验小学附近，属于学区房，该小区房源一直非常抢手。“去年9月份，湛山小区二手房价格在1.2万元/平方米左右。小区房源不多，最多的时候也就十几套。去年的时候，基本上出现一套就被抢。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍，“今年4月份最火爆，涨到了均价1.5万元/平方米。虽然4月份下达了新政，但这个小区房价总体还是上升的。现在均价超过了1.8万元/平方米，部分好房源要价在2万元/平方米以上。”

福林小区

    2009年9月，11000元/平方米

    2010年4月，14000元/平方米

    如今，16000元/平方米左右

    涨4900元

    福林小区位于大尧一路附近，交通便利，配套齐全，房源也挺抢手。林宪周介绍，去年10月份，太平洋房屋曾卖过该小区一套70平方米的房子，成交价82万元。今年4月份，福林小区二手房价格到了1.4万元/平方米。“该小区套二户型房源几乎没受新政影响，4月份要价仍在上涨。目前均价到了16000元/平方米左右。”

    “虽然这几天下达了二次调控政策，福林小区二手房要价仍然没有松动。”林宪周说，“目前套二户型，总价不是很高的二手房仍很抢手。”

海牛花园

    2009年11月，11200元/平方米

    2010年4月，14000元/平方米

    如今，15500元/平方米

    涨4300元

    位于银川西路附近的海牛花园是2000年左右入住的。市民刘先生今年年初在该小区买了一套面积80多平方米套二厅的房子，南北朝向，总价近120万元。“当时感觉很贵，买贵了，尤其是4月新政下达后，更后悔了。”刘先生说，“但现在看还是可以的，小区房价还在涨，只是没有那么明显了。”

    “目前海牛花园二手房房源还比较多，但要价都不低。一套73平方米房子的要价108万元，83平方米的房子要价130万元。”林宪周说，“一年来海牛花园房价涨幅在4000元/平方米左右。”

金湖小区

    2009年9月，1.1万元/平方米

    如今，1.6万元/平方米

    涨5000元

    58平方米，95万元；70平方米，115万元……金湖小区房价如今涨到了1.6万元/平方米，而去年9月份，太平洋房屋卖出的该小区一套房子仅1.1万元/平方米，短短一年时间，金湖小区房价上涨了5000元/平方米，涨幅约50%。“这个小区部分房源属于南京路小学学区房，尤其是户型较小的房源，很抢手。”林宪周说，“1.6万元/平方米，在中介看来也是挺高了，但是房源出来后，还真有人买。现在楼市虽然没年初火爆了，但房价仍然高高的，大多数房东仍看好楼市，价格没有松动。”

◎市北区

福州路北小区

    2009年12月，9300元/每平米

    2010年3月，10500元/每平米

    2010年9月底，11500元/每平米

    涨2200元

    “从整体情况来看，今年1月到4月15日楼市比较平稳，而在此之前，浮山前楼市曾出现过一次暴涨，在今年的1月，一个月一平方米就涨了一千多元。主要原因是房源少客户多，曾经一度出现抢房现象，顾客稍微一犹豫房子就被买走了，当时房东还出现了乱调价的现象。到了5月～8月房价市场比较平稳，受新政影响，购房者处于观望状态。5月～10月，我店里一共才卖出了十几套房子。”大平洋不动产福州路店张经理介绍。

浮山后小区

    2009年年底，9000元/平方米

    2010年3月，1.1万元/平方米

    如今，1.2万元/平方米

    涨3000元

    “浮山后附近房价一直呈上涨趋势，去年年底价格还在9000元/平方米左右，到了今年3月，就到了1.1万元/平方米左右，目前该区域的房子已经涨到了1.2万元/平方米了，如果没有5月、6月、7月三个月的调控的话，浮山后的房子可能早已经涨到1.2万元/平方米了。”维家房产王先生介绍，“到了8月市场好转，前三个月积压的一大批房子几乎售空。到了9月10月，房价还是不断上涨，到了10月份，房东的报价都涨到了1.2万元/平方米。”

鲁信长春花园

    2009年10月，10200元/平方米

    2010年3月，12600元/平方米

    2010年10月，15400元/平方米

    涨5200元

    这个楼盘交房就是精装修，装修档次不算低，加之它靠近市重点中学和小区绿化环境好，所以一直卖得比较热。2006年一期多层的价格8000多元/平方米，现在多层的价格涨到了1.5万元/平方米。2009年年初，小区内很多新房积压卖不出去，但到了下半年房价突涨。现在小区高层的价格也到了1.3万元/平方米，而复式楼现在的价格高达2万元/每平米。目前小区内积压的二手房还是比较多的，只有七八十平方米的房子比较抢手。”

万达39克拉

    2009年11月，11600元/平方米

    2010年3月，13800元/平方米

    2010年10月，14300元/平方米

    涨2700元

    “这个楼盘的涨幅是比较大的，而且是稳步上升。去年业主以每平米1.1万元左右的价格买进，现在价格达到了1.3万元，更有南向的户型价格高达1.5万元～1.6万元。房子积压还是比较多的，最好卖的时候是过年那段时间，价格在1.2万元左右。房子一般都是小户型，像56平方米、74平方米这样的房子在这里是比较大的户型了，74平方米的大房子也是最难销售的房源。因为靠近万达购物广场，来这里买房的多数都是年轻人，并且多是做为婚房使用。”福家不动产经纪有限公司销售顾问杨女士说。

◎李沧区

百通馨苑

    2009年10月，7000元/平方米

    2010年3月，8500元/平方米

    2010年10月，9200元～1万元/平方米

    涨2200～3000元

    “今年3月份我在李沧百通馨苑买了一套二手房，单价8200元。”市民于先生说，“当时市北区花好月圆尾盘价格是1万元/平方米，市北区合肥路附近的新海园品阁，单价1.2万元左右。现在小区房价高了很多，都有要价1万元/平方米的了。”在青岛房价网上，记者看到，目前百通馨苑一套面积73平方米的二手房要价是67万元。而成交记录显示，去年10月份该小区房价才7000多元/平方米，直到去年年底小区房价突破8000元大关，如今好房源要价竟奔万元大关了。

绿城理想之城

    2009年10月，7500元/平方米左右

    2010年3月，9000元/平方米

    如今，10600元/平方米

    涨3100元

    “去年10月，绿城理想之城房价在7500元/平方米左右，今年3月份，价格涨到了9000元/平方米，如今多层洋房早已过了万元大关，不具备可比性。现在该楼盘有了二手房房源 ，要价普遍比较高。”林宪周介绍，“如今小区二手房房源要价都在万元左右。面积85平方米，要价86万元，更有房源单价到了10600元/平方米。”

    “绿城理想之城一年来房价涨幅不好计算，二手房房源刚开始入市，成交比较少。”

伟东幸福之城

    2009年9月，6800元/平方米

    2010年3月，8000元/平方米

    2010年9月，8600元/平方米

    涨1800元

    22世纪不动产青峰路店工作人员告诉记者，伟东幸福之城去年9月份的时候6800元/平方米，后来涨到了8000元/平方米。今年新政以后，伟东幸福之城新房源上市价格处于低位，仍维持在8000多元/平方米，如今几乎没怎么涨。伟东幸福之城价格在8600元/平方米左右。记者从青岛房价网上看到，伟东幸福之城一套85平方米的房源要价是70万元。一年来，伟东幸福之城的涨幅还是比较小的。


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沙发
管窥天下发表于 2010-10-9 08:28 | 只看该作者
◎崂山区

麦岛金岸

    2009年11月，19200元/平方米

    2010年4月，27000元/平方米

    2010年10月，31700元/平方米

    涨12500元

    麦岛金岸分为麦岛金岸别墅区和麦岛金岸公寓区，目前麦岛金岸别墅区的均价已涨到58400元/平方米，而公寓区的价格也已经涨到了31700元/平方米。

    “这个楼盘是2008年开盘的，当时开盘的价格仅为18000元/平方米，时隔两年价格上调到了30000元/平方米。”21世纪不动产置业顾问柳先生介绍，“这个小区在去年7月、8月出现了一次暴涨，两个月内涨了5000元～8000元/平方米，此后一直稳步上涨，从今年9月看房人多了起来，价格也略有上涨，每平米价格涨幅大概在1000元到2000元左右。

橄榄城

    2009年11月，8600元/平方米

    2010年5月，10900元/平方米

    2010年10月，11800元/平方米

    涨3200元

    “去年9月、10月出现了楼市最火爆的情景，当时这个楼盘的均价在9000元/平方米左右。今年5月中旬到6月下旬，每平米一个月涨了2000元到3000元，之前每平米的涨幅都在500元～600元。现在这个小区的房价在1.2万元～1.3万元/平方米 。”佳悦不动产温哥华花园店董经理说。

康城

    2009年11月，7400元/平方米

    2010年4月，8200元/平方米

    2010年11月，10000元/平方米

    涨2600元

    “这个小区的房子卖得只能说还可以，因为房产证没下来，业主要求一次性付款等原因，所以压房也不少。目前来看，小区环境还不太好，仅仅只做了部分绿化。其次，小区周边环境还没有得到改善，小区对面就是平房这也是影响其房价的原因。另外当时因为是集体购房，所以房价压得偏低，也是此楼盘价位相对较低的原因之一。近期来看，它的价格变动不是太大，不过价位也到了1.2万元/平方米左右了，相对于周边楼盘升值空间很大 。”佳悦不动产温哥华花园店董经理说。

◎城阳区

万科魅力之城

    2009年11月，7000元/平方米

    2010年5月，8300元/平方米

    2010年10月，9100元/平方米

    涨2100元

    “这个楼盘在城阳来看是最好的楼盘，加上年代较近，是2007年的房子，所以2010年开始，这里的房价一直处在8000元到9000元一平米的位置。房源在去年还是7000元每平方米，但是因为城阳的购房者多数喜欢买总价在50万元内的房子，所以这个楼盘不是大众考虑的方向。万科的这个楼盘面积在110平方米以上的房源相对好卖，总价一般都在100万元以上，所以它的购买群体也是相对单一的。”21世纪房产经纪人介绍。

仁和居小区

    2009年11月，4200元/平方米

    2010年5月，5500元/平方米

    2010年10月，6000元/平方米

    涨1800元

    这个楼盘一直是比较火的一个二手房楼盘，主要原因是因为价位较低，房源年代相对较老，城阳2005年以后的房子都比较贵。这个楼盘是2000年左右的房子，加之位置优越，紧靠着大润发超市、大学还有城阳区政府，所以比较热销。从价格上来看，今年年后到4月份，还有9月份到10月份，这个楼盘的涨幅比较大。另外在城阳没有出现冷暖月现象，销量一直非常平均。

◎开发区

中南海湾新城

    2009年9月，9000元/平方米

    2010年3月，最低价12000元/平方米

    2010年10月，13000元/平方米

    涨4000元

    中南海湾新城去年以来一直是开发区楼市的热点。“海湾大桥、海底隧道通车后，从市区到达黄岛仅几十分钟，非常方便，升值空间是显而易见的。”楼盘售楼处工作人员说。

    去年9月底，中南海湾新城对外报价为9000元～10000元/平方米 ，今年3月份报价成了最低价12000元/平方米，涨幅很明显。但是随着新政的出台，该楼盘价格涨势得到了遏制。截至目前，楼盘的二手房房源价格维持在13000元/平方米左右，新政以来的5个月价格几乎没有涨。

风和日丽

    2009年10月，6500元/平方米

    2010年4月，9200元/平方米

    2010年10月，9200元/平方米

    涨2700元

    记者从太平洋房屋了解到，风和日丽楼盘2009年10月价格是6500元/平方米，今年4月升至9200元/平方米 ，如今价格仍维持在这个水平。

    目前风和日丽一套面积93平方米的二手房要价是88万元。

◎四方区

万科金色城品

    2009年10月，9000元/平方米

    2010年10月，11000元/平方米

    涨2000元

    万科金色城品是万科在市区的第一个项目，万科金色城品最大的卖点当属它紧靠未来地铁站口，加之其公路交通四通八达，周边从幼儿园到中学一应俱全，加上万科的品牌宣传效应，所以房价一直平稳上升。去年10月份万科金色成品均价已经达到了9000元/平方米，同时此楼盘的推出也拉动了周边房价的小幅增长。现在，万科金色成品均价已经达到了11000元/平方米。

四方实验小区

    2009年11月，8100元/平方米

    2010年3月，13500元/平方米

    2010年10月，10700元/平方米

    涨2600元

    四方实验小区因为地理位置相对较好，靠近四方实验小区，所以其价格一直高于周边房价。

    据诚义居房产的销售顾问张先生介绍说：“四方实验小区是个封闭小区，环境安静，购物和交通配套设施也已经非常完善，不过房价一直居高的最重要原因还是由于这里靠近重点小学四方实验小学，属于难得的好学区房。这个小区我们卖得最贵的时候是在今年4月，当时成交价格在每平米12000元，当时因为政策宽裕加上银行贷款比较松，不过最近房价有回落，也是由于两次政策调控引起的。来这里买房子的人大部分是投资客，这里适合投资的原因不仅仅因为学区房，环境好，还有一个因素就是这里的房子多是60～70平米的小户型，转手也比较快，是比较受大众喜欢的户型面积。4月份之前，这个小区的房子非常抢手，几乎到了一出房源立马被抢光的程度。”

    文/图  记者 李晨  牛青青

◎记者手记

楼市调控不管用青岛房价涨不停

    自4月份国家出台楼市调控政策，截至目前已经过去了半年时间，青岛房价降了没有？这是很多市民关心的问题。记者调查发现，结果很让人失望 ，青岛房价一点都没有降 ，相反 ，4月至今 ，七区大多数小区、楼盘的价格仍在上涨，只是涨幅没有去年那样大了。如今青岛楼市的状况使很多购房者对调控威力信心不足，开始入市买房子，幸好紧跟着来了二次调控。目前买房子到底合不合适？

    岛城楼市专家张百忍对此看法很明确：中国人有一个毛病——跟风，干什么都跟风，看人家干这个马上也干，看人家买房子，马上也去买。有两个时间不要买，一个是涨得非常快的时候，大家疯抢的时候不要买。这个时候说明调控政策要来了，等着调控政策落地以后再买；再就是房子卖不动的情况下，这个时候不要买。“2008年10月，当时一个老太太来问我，她说想在尚东区买个养老房，值不值得出手？我说那个房子半年卖不动了，很可能会出现价格变动，你可以静观待变。还好一个半月以后青建七六折开始放货了，老太太省了十几万元，还是比较幸运的。当然这样的情况很少的，但在目前房价高涨的情况下，也要冷静，要关注政策。”

    记者 李晨

（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]

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