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管窥天下发表于 2010-6-1 09:30 | 只看该作者

青岛本月最新楼盘开盘信息 市内四区仅4家新盘上市

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　　商品房的销售量不断降低，调控政策或许会进一步影响楼市下滑，开盘又怕遇到市场低谷期……种种担忧让岛城开发商继续选择推迟开盘，等待入市的最佳时机。记者5月31日采访发现，6月份市内四区上市新楼盘仅有4家，郊区新楼盘也寥寥无几。受调控政策影响，开发商对具体的开盘日期、开盘价格仍不肯透露。业内人士分析，6月份的楼市将继续萎缩。

　　市内四区仅4家新盘上市

　　从今年春节过后，岛城市内四区的新建商品房就出现供应断档的情况，市南区、市北区等区域一度没有新盘供应，四方区也仅保利百合花园推出部分新盘，李沧区也没有新盘供应。受此影响 ，5月份市内四区出现“房荒”局面。

　　但记者5月 31日从青岛市国土资源和房屋管理局了解到 ，6月份市内四区新盘数量依旧寥寥无几，目前仅有4家新盘确定于6月开盘供应。其中市南区的国隆唐巢项目户型面积在64平方米到166平方米之间，将于6月中旬面市；市北区的良辰美景二期将于6月上旬开盘；李沧区的伟东幸福之城二期和中南世纪城也已确定将于6月份开盘；四方区目前还没有新盘供应计划。

　　值得注意的是，6月份郊区新盘供应也不是太多。开发区的海尔山海湾、中冶爱彼岸两个项目虽都确定6月份开盘，但最终时间仍没确定。多数楼盘把开盘时间推迟到了七八月份，包括胶南市的隆海东方华庭、城阳区的崂山水岸枫景、开发区的唐岛金湾等项目都表示开盘时间至少要等到七八月份。

　　仅一家楼盘公布开盘价格

　　上市的新盘供应量减少，无疑意味着购房者选房的空间大大缩减。“我几乎每个周末都随着看房团去看房，目前看过了不下8家楼盘了，但没有一家开发商肯痛痛快快、明明白白地公布价格和房源情况！”等候购房的李中奇说。

　　记者采访发现，虽然有新盘确定在6月开盘，但并没有一家开发商给出确切的开盘时间和开盘价格。“肯定是在6月中下旬开盘，但具体的时间和价格还不好确定。”市北区一家楼盘的售楼人员说。记者调查多家楼盘发现，即将于6月份开盘的新盘中，只有市南区的国隆唐巢公布了20000元/平方米的均价，其余楼盘均未公布。

　　■开发商 可参照周边二手房价来测算

　　“拖着不开盘怕涉嫌捂盘惜售被查处，推迟开盘又怕在政策打压下市场情况继续下滑，提前开盘又怕恰好碰上新政策导致的低谷期。”李沧区一新盘的市场部经理说。在采访中，多家楼盘的销售经理表示出这种左右为难的情绪。

　　“现在还没法确定开盘价格，不过您可以参考一下周边的二手房价格来自己测算一下。”李沧区青山绿水项目销售人员说。记者调查发现，除了市南区的国隆唐巢公布了均价外，即将于6月份开盘的其余新盘，多数表示“可参照周边的二手房价格来自己估计新盘的价格。”

　　参考二手房定价，莫非是新房的价格要出现下调？记者从青房置换、太平洋房屋等中介门店了解到，宝龙城市广场周边二手房挂牌价目前在8500元/平方米左右，青山绿水项目周边的二手房挂牌价在7000元/平方米左右。如果按照这个参照物，这些新盘的价格都不算太低。

　　“现在政策风声这么紧，价格定高了怕吸引不来客户，定低了怕影响收益，不到最后一刻没人愿意公布价格。”安泰信集团市场研究总监张百忍说。

　　■影响 调控政策发力新盘户型“瘦身”

　　记者采访了解到，频频出台的调控政策已经对市场产生了很大影响，除了购房者观望情绪浓厚外，开发商也在想办法尽量化解新政策可能带来的负面影响。

　　“国家出台的新政策对市场肯定要产生很大的影响，投资性客户和改善性需求客户肯定要有所减少。”中南世纪城市场部经理迟晓伟说，按照他的统计，去年李沧区楼市中的投资性需求和改善性需求约占3成比例，国家出台的新政策明显会对这两类需求产生影响。

　　“我们即将在6月份推出的新房中，80平方米到90平方米的套二户型为主打户型，按照新出台的调控政策，首次置业者还可以享受首付20%的比例。”中冶爱彼岸的售楼人员说。李沧区的伟东幸福之城二期也主推90平方米以下的中小户型，以避免新政影响购房需求。

　　采访中，多数新盘的销售人员介绍，90平方米以下的套二房、套三房成为供应的主力户型。“刚性需求还是存在的，以90平方米以下的户型为主打，就是为了避免受到调控新政策的影响，出现冷场的局面。”安泰信集团市场研究总监张百忍说，但因为新盘供应大减，预计6月份的楼市成交量还将继续萎缩。 记者 王爱科

　　

　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]


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