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4月21日，中国银监会银行监管一部主任杨家才接受央视采访时表示，二套房以家庭为单位认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。这是权威部门对二套房标准的最新定义。22日，记者采访发现，无论新房还是二手房，青岛楼市都出现了退房现象。二套房标准方面，目前岛城4大银行均未跟进，目前只有华夏银行紧跟 。
A 首套房不贷款，再买房也是二套房
21日，在接受央视采访时，杨家才表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性，是房改十年以来的一次重大转折。
“前几天国务院明确要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的关键是如何准确判定二套住房，该通知同时要求住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。所以昨天二套房标准正式确定下来在意料之中。”岛城楼市业内人士林宪周说道。
“二套房认定标准收紧，以房为限，不是以贷款为限，这对投资客的打击最大。投资客有钱，买几套房子贷款很快就还上了，然后继续买房。现在以住房套数为限，买第二套就是二套房，首付和利率都将上升。这个标准下来，投资客会率先受打击，非常精确地打击了炒房客。标准收紧也是意料之中的事情。这几天，遏制房价的楼市政策不断出台，现在银监会收紧二套房标准，接下来各家商业银行的二套房贷实施细则也会相应拟定。之前，各家银行也很困惑，二套房标准没下达，执行起来很麻烦。下来以后就为商业银行提供统一的操作指导，这样就可以避免银行之间的恶性竞争，也可以保证调控目标的实现。”
B 二套房以家庭为标准，包括未成年子女
在采访中，杨家才表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。
“二套房标准严格也在这方面。以家庭为单位，而不是一个人。也就是说你本人有套房子，你对象没有，但他/她再买房子，虽然是第一次买，但也是二套房，需要交五成首付。而之前，年初的时候，国十一条曾要求加大差别化信贷政策执行力度，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人 、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40% ,贷款利率严格按照风险定价。可以看出，年初，二套房的标准还是比较松的。只要首套房不是贷款买的，再买房仍然可以算首套房，享受相关优惠。”林宪周解释说。
“这几天，二套房标准的具体实施细则应该会下达，现在还有一些争议。比方说，婚前一方购买了房屋，另一方未购房。婚后未购房一方申请购房，目前就很难被认定。”
而据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈 、面签、上门走访的程序 .
C 首套住房售出可视为无房户
之前，国务院下达二套房首付提高的通知，岛城很多改善住房的市民犹豫了。之前的房子卖掉了，现在想换套大点的房子，也算二套房吗？只是改善住房条件，又不是投资赚钱，也得多交首付吗？对此问题，杨家才给出了答案。
21日，杨家才表示，如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况存在，以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。
记者了解到，此前对于已购房的人 ,只要再购房均视为第二次购房，使得改善性住房无法认定，这次明确了改善性购房的标准。关于改善住房条件，广州曾出台政策，改善性住房要比第一套房面积大或总价高，才认定为改善性。不知道此次各地会不会出台类似补充意见。 |
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