青岛各大银行推出固定利率房贷等新贷款方式 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 固定利率, 银行, 青岛, 贷款, 房贷

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2010-5-8 08:15

　　二套房首付不得低于五成，二套房认定应“认房不认贷”，外来人购房贷款应提供纳税证明等一系列新的房贷政策出台后，岛城各大银行是如何落实的？5月7日，记者对岛城各大银行进行调查发现，各大银行基本都按照“国四条”和新“国十条”的要求执行，但各银行具体执行标准略有不同。目前，多数银行已暂停办理三套房贷，外地人来青购房也受到了很大限制。为了挽留这部分购房顾客，部分开发商推出了付全款打折优惠。

　　首套房八五折利率也难寻

　　“国四条”和新“国十条”的相继出台，给近乎疯狂的楼市泼了一盆冷水。根据新政，购买90平方米以上的首套房 ，首付款比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于50%；另外 ，商品房价格过高 、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对此，“青岛版”楼市新政作出了更严厉的规定。

　　据了解，房贷新政虽然针对的主要是多套房和外地人购房，但首套房贷款难度增加了不少。目前在青岛各银行办理首套房贷，不仅七折利率优惠难得，连八五折都难寻。

　　当然，还有部分银行称客户首套房还可以享受七折利率优惠，但条件极为苛刻。

　　二套房认定仍认贷不认房

　　对于二套房贷，岛城各银行的政策基本一致，即贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但对于如何认定二套房 ，由于“认房不认贷”的具体细则仍未出台，工商银行、华夏银行、兴业银行、建设银行等银行的青岛分行仍在执行“认贷不认房”的政策。

　　中信银行青岛分行零售业务部副总经理杨先生说，目前仍然以客户按揭购房的次数来界定几套房，把原来的房子卖掉了但若有贷款记录，则不能算初次置业，“房地产交易中心目前没有义务为银行提供购房人的住房信息，另外 ，现在岛城各房地产交易中心并没有联网，购房人在其他区市或外地的房产显示不出来。”

　　多数银行暂停办理三套房贷

　　三套房是此次调控的重点，目前多数银行已暂停办理三套房贷。民生银行、兴业银行、中信银行、深圳发展银行等银行的青岛分行均表示在总行细则出台之前，暂停办理三套房贷。

　　不过，个别银行仍可办理三套房贷款。“我们银行三套房贷款还没停，首付、贷款利率相应上浮，具体上浮比例要根据具体情况来定，没有统一的标准。”工行青岛分行有关人士说。华夏银行个贷部吴女士说，目前华夏银行三套房贷款只针对优质客户，但贷款利率比二套房要上浮5%。

　　“外地人在青岛购买二套及以上房屋，必须出具纳税凭证或社保缴费证明。”工行青岛分行有关人士说，中行山东省分行明确规定：原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

　　据了解，新政“激进派”中信银行、兴业银行等甚至已暂停办理外地人购房贷款。新政落地后，楼市交易量大减，岛城各银行房贷业务冷清了很多。据了解，房贷业务减少，银行的利润会受到一定影响，但不会很大。“我们会将精力转移到消费贷款和经营贷款上，银行业绩不会受到太大影响。”兴业银行个贷部有关人士表示。

　　买房付全款开发商给优惠

　　房贷紧缩政策出台已经有三个周了，目前多数银行已暂停办理三套房贷，外地人来青购房也受到了很大限制。但开发商并不希望这部分顾客流失，岛城各开发商是如何出招应对的呢？

　　5月 7日上午，记者以买房者的身份先后走访了十余家楼盘，对于房贷新政策开发商均表示，需要顾客跟银行商谈，开发商无能为力。但部分开发商针对一次性付清房款的顾客推出了打折降价优惠。

　　例如，位于市北区的新海园·品阁针对付全款的顾客推出了每平方米100元的优惠；市北区的香缇树针对付全款的顾客推出了九九折优惠。

　　推出固定利率房贷吸引客户

　　5月7日，深圳发展银行青岛分行宣布，重新推广名为“固定利率气球贷”的固定利率房贷，市民可借其规避利率上涨风险。此举意味着目前在多数银行已经停办的固定利率房贷重出江湖。

　　所谓固定利率气球贷，就是市民与银行签订贷款合同时，约定在一定借款期限内，不论市场利率如何变动，借款人都以约定的利率支付利息。“我们此次推出的是3年期固定利率的气球贷产品。”深圳发展银行青岛分行有关人士说，3年期固定利率气球贷有两个利率档次：5.94%和6.21%。银行会根据客户贷款申请情况确定采用哪种利率档次。

　　深圳发展银行青岛分行有关人士表示，申请固定利率气球贷有三个优势：首先，在加息周期内，可以规避利率上升的风险。其次，选择3年期气球贷，享受3年期利率水平，减少因第二套住房利率水平较高带来的利息支出。再就是，固定利率气球贷，可选择最长30年期限来计算月供，月还款额相对较低，与普通的30年按揭贷款相比，月还款额没有增加。

　　那么，申请固定利率房贷究竟能不能省钱呢？以二套房贷为例，在房贷新政中明确要求二套房贷利率上浮10%。如果贷款100万元、办3年期固定利率气球贷，始终按5.94%的年利率计息，三年累计支付利息为174876.12元。如果这笔贷款按浮动利率计息，三年内，假设第二年加息0.54个百分点，第三年又加息0.81个百分点，这笔贷款三年内支付的总利息将高达213252.15元。也就是说，贷款者三年可节约38376.03元。

　　■相关链接 各大银行推出新的贷款方式

　　除了“固定利率气球贷”外，最近各大银行还推出了什么新的贷款方式呢？5月7日，记者从各大银行了解到，各大银行推出了各种新的贷款产品，如果市民善于利用，可以省下一些开支。

　　存抵贷

　　用存款来抵消贷款利息，这是目前不少银行推出的贷款理财新方法。建行、工行、光大等多家银行开办此类业务。

　　“存抵贷”产品的特点为：存款门槛相对较低，还款账户中超过5万元的部分将按照一定的比例视同冲抵贷款本金，存款越多、节省的贷款利息越多；适用于所有的房贷客户(包括住房、商用房贷款)，即使现在还款账户没有存款也可以先行办理；根据还款账户中的余额，银行每天为您计算理财收益，按月支付，最高理财收益高于目前的五年期定期存款利率；办理“存抵贷”，不影响贷款人的日常投资行为和资金调度，需要使用资金时可随时提取存款。

　　气球贷

　　“气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。其特色为：1.月供压力小，贷款买房更轻松。通过“气球贷”，您可以选择一个较短的贷款期限(3年、5年或10年)，但以较长的期限(比如30年)来计算月供，每月还款压力自然减少，实现轻松还贷。2.还贷期限短，房贷理财更轻松。由于“气球贷”的期限较短，您可以享受对应的较低贷款利率。

　　双周供

　　“双周供”产品特色为：1.缩短还款期限。缩短还款期可达五六年或更长。2.节省利息支出。节省贷款利息可达21.7%或更高。3.还款压力基本不变。每两周还原月供的一半，月还款额基本不变。4.短信通知省心省力。本版文/记者 连茂明 肖良华

　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]