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据第一财经网记者昨日获悉，银监会正抓紧调研“二套房”细则，或将出台统一标准。
目前，各家银行二套房实施细则均在拟定之中，同业“观望”氛围浓重。“我们的细则还在制定，要看看政府方面调控房价的力道到底会有多大，也要考虑其他银行是趋松还是趋紧。 ”某股份制银行按揭部负责人透露。“银监会到目前也没有统一执行细则下来，主要是希望通过调研了解各家银行的做法和意见。”另一股份制银行相关人士称，希望监管部门就“二套房”认定标准等细则问题，为各银行提供一个公平一致的操作尺度，以此避免细则多元化导致的同业恶性竞争问题。
针对近日出台的房贷新政，中行副行长张燕玲昨日表示，界定第二套房确实非常困难，中行正在积极研究第二套房的认定标准。她亦称，房贷政策是影响房价其中的一个因素，但不是主要因素。
据悉，对二套房的认定，央行和国家银监局自2007年起已经出台过几个文件。根据相关规定，目前第二套房认定是以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位。但目前了解，目前各家银行在审核二套贷款的具体要求方面各有不同。
建设银行对于第二套房的界定是从贷款业务来看的，购买者家庭或个人已经贷有一套房，并且贷款尚未还清，则购买者所要求的贷款业务将被视为第二套房贷款。若购买者本身有一套房屋，但没有任何银行欠款记录，其购买的第二套房则仍将按第一套房办理房贷。
交通银行第二套房贷住房贷款人以“户”为单位认定。以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。
工行和农行对于第二套房界定都是：个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套房；夫妻双方已结清房贷的，再贷款购房仍算作第二套住房。
（编辑：刘玉） |
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