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“我上午8点半来的，排的是100多号，现在还没轮到我呢。”4月19日上午10点半，在市房地产交易中心交易大厅，前来过户的王先生告诉记者。4月15日，中央下达楼市新政策以后 ，记者采访发现，与交易中心的持续火爆相比，楼盘售楼处和中介却变得异常冷清 ，买房人突然“消失 ”了 。之前很“强势”的房东也开始松口，称价格可议，二手房市场上现金买房开始受宠。此外，记者走访了 11家银行了解到，目前各家银行对二套房的界定都比较严格，只要有贷款记录再贷款买房就算是二套房，11家银行中有5家银行仍有二套房优惠政策，剩余6家则均收紧了贷款。
◎房地产交易中心
一早就有人来排号，成交连续火爆
19日上午10点，记者来到位于八大峡的市房地产交易中心。刚进大厅，记者就被这里拥挤热闹的场景惊呆了，不少市民手里拿着过户资料在大厅里等着过户。大厅保安告诉记者，这几天来办理手续的市民特别多，早上7点就有人来排号了，比前些日子火爆了。
过户得等两个小时
“早晨8点半我就过来办理过户手续了。排了号，但是材料准备不全，又回去拿了些材料。回来的时候，还没排到我呢。”市民王先生之前买了一套二手房，“花了69万元，4月初买下的。之后一直在办理贷款，当时还能享受利率8.5折优惠。这不，刚刚办下来，我跟房东就来办理过户手续了。幸好贷款办下来了，没想到这几天就下来了新的政策，贷款不好贷了，而且首付还提高了。”
“现在政策随时都可能出，还是先过了户放心，今天早晨我就来了，但没想到有这么多人。”王先生说道。记者看到，由于大厅里座位有限，很多市民只好站在一边等着。
10点半的时候，市民吕先生顺利办完了过户手续，走出大厅时脸上挂满了笑容。“你是什么时候来的？”“早晨8点来的，等了两个多小时，终于办下来了。”吕先生是一家中介的老板，帮客户来办理过户手续，“前几天卖出去了几套房子，最近出新政策，房东跟客户都想抓紧把过户手续办了，所以我一大早就过来了。”
对于交易大厅的火爆，吕先生告诉记者，“这几天应该是新年后最火爆的几天，但比起去年还差点。去年的时候早晨5点就有人来排号，还出现了专门靠排号赚钱的人。”
新政出台4天成交1282套
“周末我过来办理过户手续的时候已经很火爆了，大厅里全是人。”吕先生说道。记者在现场看到，上午11点的时候已经发到了140多号，旁边一位工作人员告诉记者，下午大概能发到200号，有些市民带的资料不全，还得回去补充，回来的时候再排号浪费很多时间。所以这几天想过户的市民到交易中心前得把资料准备全。
太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，“这几天忙着过户的都是前些日子积攒下来的 。之前大家不急不躁，只要签了合同，双方找个合适的时间到交易中心过户就可以，但遏制房价的政策一出，大家就有点慌了，还是抓紧过户好，所以出现了过户潮。估计这周交易中心还会火爆，但接下来可能就少了。”
19日上午，根据市房地产交易中心网站发布的数据，记者发现新政策推出的这4天，青岛市共成交1282套，日均成交量超过了 300套，这个数据与去年年底楼市的疯狂期差不多。让人意外的是，新政策推出后，15日、16日岛城楼市成交量竟超过了400套。
◎楼盘售楼处
客户量骤减，工作人员在闲聊
4月19日下午在位于曹县路附近的凯景花园售楼中心，记者看到偌大的售楼中心没有一个前来看房的市民，几位工作人员在聊天。这与一路之隔的楼盘建设工地热火朝天的场景形成了鲜明的对比。
售楼处一个看房的都没有
看到有人进来，一位工作人员起身接待了记者。“凯景花园小区共由8个楼座组成，一期工程的5个楼座已经基本完工，现在正在建设的是二期工程的3栋多层建筑。”工作人员站在楼盘沙盘前向记者大体介绍了楼盘的相关情况。据这位工作人员介绍，一期工程的房子已经全部卖完了，二期4月12日刚刚开盘，楼盘均价15000元/平方米，到现在差不多有一半的房子已经卖出去了。
对于国家不断出台的调控房价新政策，这位工作人员也给出了自己的看法。他认为国家收紧三套房贷的政策对楼盘的销售影响不大，购房市民更关注的是银行将首付款比例由20%提高到30%的政策。“从目前的统计资料来看，这边没有购买三套房的业主，更多的是购买第二套房子的业主。”该工作人员说，最近经常有市民向他们咨询首付比例提高的问题。“首付比例一下提高这么多，对购房者的影响还是很大的。虽然现在还没有感受到政策调控的压力，但这种影响从长远来看还是有的。”
客户量确实减少了
4月17日，新海园品阁二期正式进行认筹，本次共推出3、4号两栋楼，预计均价会在13000元～14000元/平方米，认筹就享100元/平方米的优惠。19日，记者在售楼现场看到屋内冷清，只有五六个售楼人员坐在桌旁聊天。“楼房销售情况怎么样？最近看房的人多吗？”“你也看到了，今天没人，大家都上班，昨天和前天还行，有点客人，但不是很多。”
随后记者采访了该楼盘的销售总管谢芳。谢芳告诉记者，二期项目房子已经卖了一大半了，“星期六的时候，卖了11套房子。这几天客户量确实减少了，投资买房的人明显少了，现在买房的都是刚性需求。”
“最近国家出台的一系列政策主要是抑制投资性需求，这几天投资买房的少了，但青岛刚性需求还是挺大的，我觉得房价会更加稳定。”谢芳说道。记者了解到，全是小户型的新海园优盘预计在6月份上市。 |
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