[售房信息] 2011最给力的海景房 ，价格环境都没的说！！ 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 金沙滩, 海景房

海阳旅游度假区位于海阳市南端，距海阳市中心约11公里，区内配套设施完善，规划控制面积26平方公里，中心区面积12平方公里。以凤山为中心，两侧各有弧形海滩对称分布，形状伏鸟舒翼，酷似展翅欲飞的凤凰。区内烟凤一级路纵穿腹地，青威高速公路横跨北端，拥有国家二类开放口岸-海阳港。海阳旅游度假区为“国家AAA级旅游景区”、“省级旅游度假区”，被山东省确定为重点发展的四个生态型滨海度假区之一，是集旅游观光、商务休闲、娱乐健身于一体的综合性旅游度假区。

景区特色：主要有万米金沙滩海水浴场、高尔夫球场、国际沙雕艺术公园、湿地公园、海滨星级酒店等众多特色景区。

万米金沙滩海水浴场：
沙细、浪稳、坡缓、水清，“万米金沙滩海水浴场”是国内最好的海滩之一；

高尔夫球场：占地160万平米，“亚洲唯一纯正苏格兰风格”美誉的、27洞72标准杆、符合国际锦标赛标的旭宝高尔夫球场、曲折绵延20多公里的万米金滩和60%以上的植被依然保持自然原始生态的海滨景观带；

国际沙雕艺术节：每年8月份在旅游度假区举办的，目前国内最大、北方唯一的“国际沙雕艺术节”。

2010广东“亚运会”火炬传递活动在海阳旅游度假区内举行。

2012年第三届“亚沙会”将在旅游度假区盛大举行，是继巴厘岛和阿曼之后承办该赛事的滨海城市；“亚沙会”的举办，必将为海阳旅游度假区带来更大更快的发展。

三、项目概况

1、项目区位及交通

山海馨居项目位于山东半岛的中南部，座落于海阳旅游度假区东端，旭宝高尔夫球场西，万米金沙滩海水浴场东侧；南临黄海，北接半岛内陆，地处烟台、青岛、威海三市中心地带，是胶东半岛重要的交通枢纽。境内 蓝烟铁路 横贯东西， 青威高速公路 、烟青一级公路、烟凤一级公路以及青石公路、荣兰公路和309国道纵横交错；方圆120公里之内有烟台、威海、青岛三处机场和三处大型港口，境内还有国家二级开放口岸海阳港以及大埠圈等渔商港口，海陆空交通十分方便；乘车去烟台、威海、青岛均需1小时车程，乘飞机去日本、韩国均需1小时左右；正在建设的海阳至青岛（海即）跨海大桥2011年正式通车，届时，由山海馨居至青岛市区由原来的近2小时车程，缩短为45分钟左右；海阳至烟台（海烟）高速公路正在建设中，明年正式通车，届时由山海馨居到烟台市区仅需50分钟，周边交通极为便捷。

2、项目简介

山海馨居项目由烟台先锋置业有限公司投资兴建，总规划建筑面积约64万平米，总投资18亿元。容积率为1.60，绿化率为38%，建筑密度为22%，座落于环境优美的海阳“省级旅游度假区”东侧，地处益港路与海景路交汇处，南侧距海边仅120余米，东面紧邻160万平米旭宝高尔夫球场，西侧距离著名的万米金沙滩海水浴场仅600米；由居住生活区、商务办公区、休闲娱乐区等组成的大型综合型社区；是集旅游、度假、居住、商务、休闲、娱乐于一体的大型生态滨海社区；

其中，一期在建工程总建筑面积16000平方米，由四栋多层组成，准现房发售，属一线海景住宅，周边环境优美、空气清新、户户观海；建筑结构采用剪力墙框架结构，其中标准层层高为2.8米、阁楼最低层高为2.4米、车库及储藏室层高为2.5米；拥有房源共150套；户型结构设计科学合理，均采用全明设计、南北通透，设置飘窗及观景阳台，最大限度满足每户观海效果，户型面积由53平米~129平米不等共您选择，77-86平米为主力户型，户型包括一室一厅一厨一卫、两室两厅一厨一卫、三室两厅一厨一卫等满足您不同需求；

四、价格定位

山海馨居一期四栋多层销售均价在4000元左右，销售价格根据项目自身区位、地段、工程造价、楼栋位置、单元、楼层等（讲解）。

五、付款方式

一次性、分期、银行按揭贷款三种付款方式组成。根据客户自身经济情况自由选择。

六、配套设施

山海馨居整个项目建成后，区内配套设施完善，设有星级酒店、商业步行街、美食街、超市、幼儿园等生活配套设施；目前，项目周边有星级酒店、美食街、银行、超市、学校、医院、农贸市场等便利的生活配套设施，公交车（1路、2路、10路）公共配套设施，满足您的日常生活。

七、投资分析

山海馨居项目均价在4000元左右，青岛房价均价在20000元左右，烟台房价均价在12000元左右，近3-5倍的价格之差，山海馨居距青岛市区仅45分钟车程（跨海大桥开通后），烟台市区仅为50分钟（海烟高速通车后），价格优势凸显；据业内专家分析，投资山海馨居升值潜力巨大：   

分析1、山东半岛蓝海经济区正式上升为国家战略，项目座落海阳市旅游度假区内东侧，通过座落位置不难看出，在风水学中属龙头，以凤山为中心，两侧各有万米金沙滩呈弧形对称，酷似一只展翅欲飞的凤凰，龙凤呈祥，加之土地的不可复制性，山海馨居是天造地设的投资置业宝地。

分析2、山海馨居依托独特的地缘、自然优势、依山面海，周边环境优美、空气清新，紧邻百万平米高尔夫球场、距海边百米之隔，万米金沙滩海水浴场仅600余米，是个纯天然的大氧吧。

分析3、项目周边交通便捷、配套设施完善，2012年海即跨海大桥、海烟高速路全线贯通，成为名副其实的“青岛后花园”，同时也必将带动海阳旅游度假区的高速发展。

分析4、2012年“亚沙会”就在海阳旅游度假区内举办，届时，提升海阳旅游度假区在国际上的知名度，国际、国内游客数量将大大增加，必将带动山海馨居物业的巨大升值。

分析5、房地产为固定资产投资，土地不可再生，具有保值、增值功能，同时，可有效抵制通货膨胀，增长幅度远远高于银行存款利率，经测算山海馨居在3-5年内翻倍指日可待。

八、物业管理

山海馨居为业户提供优美、贴心、舒适、安全的居住环境为己任，将聘请国内知名物管公司担纲物管顾问，提供一流的物业管理，为业主的人身财产保驾护航；对投资客户，物管公司提供代租、代管等增值服务，全方位为业主提供最优质、全面的服务，让您居家生活无后顾之忧。

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