[求购信息] 解读商业地产为何持续升温，倍受追捧 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 中粮集团, 长期持有, 租赁合同, 商业地产, 天虹

　　商业地产圈内流行一句话：10年前，人们还都在问，什么是商业地产；5年前，大家关注的是，谁在做商业地产；今天，人们的问题是谁还没有涉足商业地产。住宅‘建了就卖’的模式已经走到尽头，未来更多的资金将涌入到商业地产。这是所有地产商现在的共识。
　　商业物业的价值在于运营，真正的利润点是通过长期持有经营获得的，一些原先就有商业地产业务的公司，更是加快了扩张步伐。中粮集团要在未来5-10年内布局20个大悦城；京西置业在建成了诺德广场之后，迅速与天虹合作，签订5亿金额租赁合同。
　　持有型商业物业在国际国内的发达城市早已不是新鲜事物，大致采用“公寓+写字楼”的开发模式，多已持有方式为主。相反租赁方式会降低集团的运营操作能力，从而可能会影响商业项目的持续性发展。持有型商业物业是房地产开发商的一种长线投资模式，其持有商业物业，如购物中心、酒店写字楼等，通过租金收入、不动产升值等方式取得相对较大的收益。   
　　在商业运营中的最为成功的商业地产开发模式，它强调的是运营创造价值，运营赚的是资产收益和资本收益。零售的快速扩张对商业量需求越来越大，但是目前的大型商业广场，还处于待建状态，没有真正投入使用，而社区的商业地产增长有限，商家对商业地产的需求欲望十分强烈，部分商家将租赁策略转为购买策略，希望保持长期稳定享受物业带来的增值的收益。
    正是因为开发者观念上的变化，导致了商业地产领域的连锁升级：资金实力雄厚的投资者成为商业地产开发的主导，涌现大量商业地产开发、运营、管理人才，商业物业的整体持有提升了今后的信誉度，也保证了良好的经营前景。

希望以后各产业的发展能越来越平衡一点吧

不管怎样我们老百姓最关心的还是房价。期待降下来

持有方式确实有那优势的一面。

投资的前景大，有钱就去诺德投资一个。

要发展迅猛就要有商业头脑的人多，几年之内就可以捧起来的。