房源类型: 住宅
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
所在区域: 市南区
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
详细说明: 大富贵大富贵
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
联系方式: 432543
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
近来随着青岛市北区继万达广场之后的又一CBD标杆综合体项目诺德广场的竣工的临近，城市综合体这一话题又引起来大家的关注！综合体究竟如何驱动区域价值的提升？
城市综合体多处于城市核心地段，因此多被称为“都心型城市综合体”。其实，在副中心区或新城区也会产生多个城市综合体，伴随城市化进程，相邻的几个城市综合体，根据其规模和功能及市场需求相互补充，又形成联合城市综合体结构，乃至形成新的城市中心区，使得城市综合体自身的价值和附加值叠加提升，对区域经济的拉动、城市价值的延伸起着不可估量的作用。
城市综合体从功能业态定义，国外称之为HOPSCA即Hotel（酒店）、Office（写字楼）、Park（公园）、Shopping mall（购物中心）、Convention（会议中心、会展中心）、Apartment（公寓）。这一定义，是城市综合体内部“商业生态系统”的价值体现。
城市综合体的开发和运营需要强大的资金支持，其价值如何使现金流量和现金流速的最佳成了最核心的问题。对于可销售的住宅、公寓、写字楼以及LOFT、攀HOUSE可以实现短期的资金快速回笼，保障资金的现金流量；商业、酒店的租金回报和经营回报，平衡现金流速；
随着持续运营的市场培育带来的人气提升、周边交通环境的改善，特别是城市化进程中经济水平的提高带来的消费力的提升都会使物业价值翻倍增长，抵押贷款或并购的价值将彰显。
城市综合体在做足自身的使用价值的同时，会带动项目地块的价值提升，以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值和价格的提升，同样会带动整个城市房地产业的价值提升。由此看，城市综合体的产品定位就成了重中之重，最合适的产品组合，最恰当的开发、营销、推广节奏，不但是决定项目成败的关键，更会成为资本的吸附磁场，成为社会效益最大化的积极带动者。
城市综合体从建筑设计、体量、规模、功能、业态组合上代表的都是最高级的商业形态。内在的和谐发展，价值的再造和共生都将形成强大的洼地效应。城市综合体都会引进世界500强及一线商家，强大的品牌磁场显露出强大的商业价值洼地效应。城市综合体需要建立在大量的工业化生产以及产品的多样化之上。依国际经验，对都心型城市综合体来说，30公里为经常性消费商圈，覆盖市及周边县市80％的地区。
同时业态规划方面以购物、娱乐、休闲、会展、金融、文化、艺术功能为特色的城市综合体，完善的业态组合与规划将与众多商家产生的共鸣。这样才具有强大的规模效应和集聚效应，才具有城市综合体的消费联动效应，城市综合体经济才能形成，商业价值洼地效应才能全部彰显。
一个成功的城市综合体项目是一个城市文化与灵魂的标签；是一个城市标志性建筑；是一个城市商业价值最大化的具体体现。由于城市综合体本身的复杂性，它的价值体系也是错综复杂，相互依存繁衍再生的。由于时间有限，对于城市综合体的价值阐述日后会再继续延展。 |
