[求租信息] 买房合算还是租房合算 我给大家算笔帐 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 楼市调控, 开发商, 万科, 老婆, 贷款

一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。 前几天老婆看房说看上李沧一块地的房子，一打听李沧的房子无论是嘉凯城的，还是万科的，现在应该都是8000多或者以上一平吧，纠结的我又算了一笔账。
   买房：15年后拥有房产
    在设定了房产的价值之外，为了便于计算，俺现在手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万。   
    将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，花了85.3万元拥有了一套住宅。
    租房：15年后可拥资金76万
    如果用同样的资金来租同一套房产的话，将手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
    归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
    比较：房价大涨买房才划算
    照这样算起来，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
    按照房价只涨不跌的行情，俺决定买房去。明天就行动！