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前段时间我刚买了一套新房，在青岛市黄岛区。我是个新手，在买房之前，对容积率、公摊、贷款、月供这些概念知道的不多，从看房到买房整个过程下来，我学到了不少东西，所以，今天把我的收获，拿出来跟大家分享。
当决定买房的时候，我做的第一项工作就是选址。选择一处位置较好的楼盘，要么上班方便，要么购物方便，要么孩子上学方便。我还没有结婚，不急于要孩子，所以我选楼盘时主要考虑到距离公司不要太远，上班方便，另外楼盘周边要安静，我不喜欢太嘈杂的生活环境，如果楼盘有升值潜力的话就更好了。开始的时候我先选了一下附近的二手房，在房产频道（http://huangdao.pujia.com/fang-shou/all.html ）看了看，虽然看了几家，还是没选到合适的。我就开始考虑新楼盘，根据之前的想法，我觉得千禧•银杏苑的房子挺适合我。银杏苑周边的环境不错，西面小珠山，南面4公里有海，旁边还有水库，有山有水，而且离公司比较近，上班方便。
选好楼盘后，就要实地走一走，我的经验就是在决定购房前一定要做到望闻问切！什么是望闻问切呢？
望。
望，就是看，看房。售楼处会有样板房或者还没有交付的房子。买房的朋友一定要到现场去走一走、看一看，千万不要被华丽的样板房蒙蔽，因为装饰奢华的样板房非常能激发购房者购房的冲动。看房的时候，建议不要一个人去，可以找几个朋友结伴去或者加入看房团。我当时是跟普加看房团去的，和许多有意购房的网友一起，大家到楼盘实地走了走。看房的时候要看户型、光照，除了楼盘外，也要看一下周边，交通、噪声、污染等都要考虑在内。
闻。
闻，就是听。仔细听售楼处对楼盘的讲解，他们的讲解大都是天花乱坠的，其中不免有些虚夸，所以，听售楼处讲解之余，也要听一下朋友们的建议，最好听一下已经购买这个楼盘的朋友的说法。我当时决定购买千禧•银杏苑的房子后，用百度搜索“千禧银杏苑”，刚好看到普加邻居有一个银杏苑的圈子，进入圈子后，看到许多关于银杏苑的帖子，圈子里的许多人是已经购房的业主，和他们交流了很多，更加坚定了我购买银杏苑房子的决心。网络上也有一些人分析了自己为什么不购买银杏苑的房子，这些人的声音也建议倾听一下，权衡一下他们不购房的原因是否是你需要考虑的。
问。
问，就是提问，向售楼处提问、向业主提问，提问是一个查缺补漏的过程。建议一定问最关心的问题，比如价格、光照、环境等，我最在乎的除了价格之外，就是噪声，所以，我详细询问了楼盘据海尔大道的距离，是否能听到噪声（在楼盘现场我也仔细听了听声音）。
切。
切，从中医角度讲是摸脉象，也就是深入考虑。楼层、面积、价格、容积率、公摊、物业管理、升值潜力等，都是一些很细节、很关键的问题。如果考虑好这些因素后，感觉能够接受，就可以出手了，至于签订合同和贷款，都是固定的流程，不停的签字、按手印就行了。
购房需要注意的望闻问切，我说的比较浅显，因为我也是新手，在不断学习中。我的经验告诉我，你最在乎哪些因素，就重点考察这些因素。在交付时，验房也很重要；还有就是产权办理。
希望我的经验能对大家有所帮助。 |
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