青岛经济适用房价格2010年不上涨 最高价4533元/㎡ 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 经济适用房, 青岛, 最高价, 价格

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2010-4-27 08:57

李沧区旧村改造规划图。


    今明两年，岛城将陆续推出16000套保障性住房。土地拍卖价格和房价的大幅上涨会不会导致经济适用住房的价格上调呢？4月26日上午，市国土资源和房屋管理局联合市物价局发布通知，明确了2010年市内四区一级地至七级地上配建的经济适用住房基准价格，凡属配建的经济适用住房价格一律不得上调。尽管商品房价格飞涨，但经适房基准价不变。其中前海一级土地上配建的经适房基准价格仍为4533元/平方米，一级地至七级地上配建的经济适用住房基准价格为每建筑平方米3557元～4533元。

    配建经适房确定基准价

    26日上午，市国土资源和房屋管理局、市物价局发布通知，为保持配建经济适用住房价格的基本稳定，根据《青岛市经济适用住房管理办法》关于经济适用住房销售价格的有关规定，将2010年在市内四区一级地至七级地上配建的经济适用住房基准价格进行公布。

    确定的配建经济适用住房基准价格分别为：一级地为每建筑平方米4533元；二级地为每建筑平方米4333元；三级地为每建筑平方米4133元；四级地为每建筑平方米3933元；五级地为每建筑平方米3793元；六级地为每建筑平方米3667元；七级地为每建筑平方米3557元。

    据悉，确定的配建经适房基准价格，将作为项目“招拍挂”出让的附加条件之一，开发建设单位应根据批准的经适房基准价格，按楼层、朝向、质量和楼幢位置等因素，在上下不超过15%的浮动幅度内确定每套住房的销售价格，但实际平均销售价格不得高于上述批准的基准价格，并于销售前将具体销售价格报市物价局、市国土资源和房屋管理局备案。

    开发建设单位应按照价格主管部门的规定明码标价，制作《经济适用住房明码标价书》，经审核同意后在售楼处予以公示；售房时，未经批准不得在房价外加收其他费用。

    今年基准价格没有变化

    “基准价格确定后，意味着市区内配建的经济适用住房的平均销售价格将不得超过上述的基准价格。”26日上午，市住房保障中心保障处处长陆杰荣说，2009年，本市开始在一级、二级和三级土地上配建经济适用房并对基准价格进行公示。

    记者注意到，和2009年相比，这次新公示的价格并没有进行调整，而七级用地的划分范围也没有调整 。以一级用地为例，主要包括栈桥、太平路、香港西路、东海西路等区片，西起朝城路，包括沿贵州路、太平路、广西路、太平角六路、香港中路等至崂山界和海岸线所围成的区域，仍和去年的划分标准相同。

    经适房价格不受市场影响

    众所周知，现行的土地“招拍挂”制度下，土地的拍卖及出让价格对房价的走向产生很大的影响。以2009年以来的土地“招拍挂”情况为例，土地拍卖价格整体走高，土地出让市场“地王”曾数度光顾。受此影响，岛城商品房的价格也出现大幅增长。据业内人士估测，市区商品房的平均涨幅在40%以上。在这样的市场局面下，不少市民担心，频频走高的土地拍卖价格及商品房价格会不会导致保障性住房的价格也跟着上调？“这次出台新的政策，明确市内四区配建的经济适用住房的销售基准价格不做调整，就是为了稳定保障性住房的最终销售价格，使保障性住房既廉价又宜居。”市住房保障中心相关负责人说。

    根据岛城保障性住房配建规划，今年将有8000套保障性住房年底前实现配租配售，另有8000套保障性住房已经确定施工主体。记者注意到，这16000套保障性住房当中包括10279套经济适用住房，绝大部分位于市内四区。

    据市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍，今后的保障性住房将继续本着“走进市区”的原则，继续加大配建比例。“两改”项目配建经适房仍将实行捆绑配建模式，住房的配建数量、套型面积、建设标准、回购或销售价格及建设周期等都作为土地项目“招拍挂”的附加条件进行。

    老项目不受基准价限制

    记者注意到，此前市北区错埠岭二小区经适房公布的销售基准价格为6036元/平方米，市北区道口路9号、11号经济适用住房的基准价格敲定为每平方米6242元。“不是早在去年就规定市区的经济适用住房最高基准价格是每平方米4533元吗，为什么这些经适房的价格这么高？”不少居民对此进行质疑。

    据市住房保障中心保障处处长陆杰荣介绍，市北区错埠岭和道口路的两处经济适用住房项目均属于老项目，按照建设成本来定价，所以不受市物价局、市国土资源和房屋管理局制定的基准价格的限制。“确切来说，这两个项目都不是配建项目，所以出现销售价格远高于基准价格的情况。”陆杰荣处长说。但据介绍，像错埠岭二小区和道口路这样的“历史遗留”保障性住房项目已经不多，今后的保障性住房用地一律采用配建的方式供应。这意味着所有配建的保障性住房销售平均价格不得高于确定的基准价格。本版文/记者 王爱科  肖良华

    仨旧村改造，配建700套保障房

    上王埠、东王埠、桃园旧村改造方案公示，后年首批居民回迁

    作为李沧区的旧村改造项目，李沧区上王埠、东王埠和桃园旧村改造工程的规划设计方案4月26日公示，三个旧村改造项目共将动迁居民1680户，项目将定位于打造集商务、休闲于一体的综合性住宅区，总建筑面积达193万平方米，不仅包括别墅和住宅项目，还将配建700套保障性住房。

    4月26日上午，记者从李沧东部建设办公室公示的规划方案了解到，李沧区上王埠、东王埠、桃园旧村改造项目属青岛市政府确定的2010年“两改”项目，项目位于李沧区的西北部，卧狼山和老虎山的交界位置。具体范围位于唐山路延长线以南、广水路以北、天水路以西、虎山东规划路以东区域。根据项目规划方案，该区域将被打造成别墅、住宅、商业、医疗保健等项目于一体的综合性区域。

    据了解，三个旧村改造共将动迁1680户村民，目前拆迁摸底工作已经结束，东王埠村和桃园村两个村的638户居民将于5月份开始动迁，并将开始签订拆迁补偿协议；上王埠村尽管还没有确定具体的动迁时间，但三个村的土地评估已经全部结束。

    规划显示，上王埠、东王埠、桃园旧村改造项目规划用地为120.39公顷，规划建筑面积达193万平方米。根据规划方案，项目以多层和高层住宅为主，包括一定比例的别墅项目，此外，还将配套公交站、城市商业、文化娱乐等配套设施。教育配套更被放到突出位置，整个项目将配建多处中小学和幼儿园，还将规划总量300个床的养老院3处。

    值得注意的是，该项目还将配建700套保障性住房，包括200套廉租房和500套经济适用住房。项目的施工方为青岛嘉凯城房地产开发有限公司，项目设计住宅总户数13620户，其中拆迁安置住房户数3557户，还将规划停车位14386个。项目分三期开发，开发周期约 6年。据悉 ，项目将于近期启动，预计到2012年 6月份首批回迁居民可实现回迁。

    记者从李沧生态商住区建设办公室了解到，在上王埠、东王埠、桃园旧村改造项目启动的同时，虎山南麓金水路以南，黑龙江路以西，重庆路以东，虎山路以北区域也开始进行摸底调查工作，预计该区域将有400余亩土地将由李沧区做统一规划建设。

    据介绍，从整体方案来看，整个虎山规划包括商务、休闲、宜居三大板块。建成后将采取整体招商的方式，把虎山区域打造成青岛市区北部人居环境的标杆性区域，打造成定位高端的商务经济区、完善的现代化商住区和城市服务功能区。

    省中行上调存量房贷利率

    岛城其他银行还未启动，专家表示此举可抑制炒房

    上周末，中国银行通过其官方网站宣布，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别提高至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是首家宣布拟上调存量贷款利率的银行。4月26日，记者采访了解到，中行山东省分行已经接到了总行的相关通知，正在调研实施，下个月中行存量房贷客户恐怕得多掏银子了。

    26日，中行山东省分行相关人士告诉记者，上周末他们收到了总行的通知，根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。中行此举，意味着已经实施了一年多的存量首套住房贷款七折利率优惠将成历史。

    中行首先上调存量房贷，其他银行是否也会效仿？26日，工行、中信、深发展、农行等银行的青岛分行信贷部负责人告诉记者，暂时未收到总行在这方面的通知，存量房贷客户仍按老政策执行。

    中国银行山东省分行房贷客户市民栾女士听到这个消息后非常不安，她去年买房子办理了60万元贷款，享受7折利率优惠，如果房贷利率上调，她月供会增加数百元 。

    对此，一些市民开始考虑提前还贷。“我现在手头上有八万元钱，本来是打算买车的，但银行利率如果上调，我想用这笔钱提前还贷款。”市民梁先生说。据了解，和梁先生有同样想法的市民不在少数。

    青岛理工大学经济学教授张原康说，银行拿存量客户开刀，对于炒房客产生的影响也很大，可能促使炒房客加紧出手存量房产，从而促使房价下降。

    ■算账

    50万贷20年月供至少多241元

    如果市民此前办理了一笔50万元 20年的贷款，享受7折利率(目前银行基准利率是5.94%)，那么每月还款额约为3072元 ，20年总利息约为237280元 。如果是首套房利率上升至8.5折，相当于“被加息”89个基点。那么每月还款额约为3313元 ，20年总利息约为295120元 ，比7折利率时多还将近6万元。

    如果此前享受7折利率的二套房上升至基准利率的1.1倍，那么相当于“被加息”237基点，每月还款额约为3737元 ，20年总利息约为396880元，比7折时多还近16万元。

    ■律师

    若约定为浮动利率则要根据规定调整

    山东元鼎律师事务所单正国律师说，2008年底银行调低房贷利率，在客户同意的情况下是可以的。但银行单方面减小优惠幅度或者上浮基准利率，则侵害了客户的利益。基准利率由中国人民银行制定，商业银行无法自行调整。但如果客户与银行签贷款合同时，约定为浮动利率，那么利率本身会随着加息降息等而变化，但是如果与银行签的是固定利率贷款合同，那么对老房贷客户利率调整就会构成违约。“若贷款合同中规定有‘永久7折’的条款则依旧能享受7折，但贷款合同中若有条款表示‘利率将随时调整’，则要根据当前规定调整。”

（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]