2010年青岛房价走势 3月同比上涨8.1% 房源供应出现断档 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 房价, 走势, 青岛, 断档, 2010

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2010-4-15 11:07

    4月14日上午，国家统计局公布了今年3月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。统计数据显示，青岛市新建住宅价格同比上涨9.2%，环比上涨0.7%；90平方米及 90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨14.2%。3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。但对国家统计局公布的数据，不少普通市民和业内人士表示怀疑，业内人士认为，岛城房价同比上涨幅度在40%以上。

    70城市房价同比涨11.7%

    根据国家统计局发布的统计数据，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨15.9%，其中普通住宅销售价格上涨15.1%，高档住宅销售价格上涨18.5%。90平方米及以下的新建住宅销售价格上涨19%。

    二手住宅销售价格同比上涨9.5%。分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚 50.4% 、海口 40.4% 、深圳23.9% 、温州18.6%、银川16.2%；价格下降的城市只有泉州，下降0.9%。

    记者注意到，数据显示，青岛房屋销售价格同比上涨8.1%，环比上涨1.1%。新建住宅价格同比上涨9.2%，环比上涨0.7%；90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨14.2%，环比上涨0.2%；二手房价格同比上涨8.1%，环比上涨2.1%。

    新楼盘价格涨幅不小

    “和去年相比，青岛市区的房价恐怕涨了40%也不止吧？”14日上午，在合肥路一楼盘看完样板房的市民王斌说，他没有抢着在去年买房，没想到今年房价继续飙升。在该楼盘售楼处，不少市民提起房价均是一脸无奈。

    根据市国土资源和房屋管理局公布的相关统计数据，以今年3月份开盘的市北区合肥路新海园·品阁为例，目前该楼盘的开盘均价为12000元/平方米，而与这家新盘相邻的海青家园去年的开盘价格为6000元/平方米。

    市南区、四方区和李沧区的楼盘涨幅也很明显。市南区的中海·银海一号去年一期开盘均价为10500元/平方米，但今年的售价已逼近16000元/平方米；四方区保利·百合花园去年的开盘价不足6000元/平方米，今年4月份推出的新盘均价已达7600元/平方米；李沧区的百通馨苑去年的售价为5000元/平方米，今年周边的伟东·幸福之城已经超过7000元/平方米。

    此外，郊区楼盘的涨幅也很明显。西海岸安子码头周边聚集着千城·凤梧金沙、未名岛、永联佳园和富源公馆等新盘，去年的销售均价在8000元/平方米，现在则多突破万元大关；胶南、城阳等地的楼盘也涨势明显；相比之下，莱西、胶州、平度等地楼盘涨势较弱，但也在30%以上。

    现状 房源供应出现断档

    记者发现，去年新建商品房及二手房市场刚性需求的释放消化了大量的房源，自去年年底开始，新建商品房及二手房市场均出现供应不足的局面。

    记者采访发现，即使不担心首付款及还款压力，有足够的钱也未必能买到中意的房子。市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，市内四区共有123家在售住宅项目，但有70余家住宅项目剩余房源均为个位数。“剩下的多数是有瑕疵的尾盘，市区的房源供应出现断档，可供市民挑选的房源紧缺。”百仕·凯旋城营销总监禹用涛说。

    记者注意到，尽管房源供应有限，但不少开发商并没有开盘的打算。“还不到最好的时机，我们打算下半年开盘。”14日下午，记者咨询了市北区、四方区、李沧区的多家新盘项目，均得到这样的答复。业内人士分析，随着市场供需矛盾进一步增加，开发商推迟开盘将会进一步助推房价上涨。

    采访中不少业内人士表示，不理性的上涨将会引来国家更严厉的调控措施，“如果再次遭到打压，房地产市场又会出现‘过山车’一样的局势，今年赚的钱虽然多，很可能明年赔的钱更多。”一家房地产开发企业的负责人表示。记者 王爱科

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    一季度贷款增量创历史新高

    4月14日，记者从中国人民银行青岛市中心支行了解到，一季度岛城各项贷款持续大幅增长。3月末，全市本外币各项贷款余额5697.8亿元，比年初增加429.2亿元，同比多增 68.5亿元，季度贷款增量创历史新高。受住房交易量猛增影响 ，一季度岛城个人住房贷款增势迅猛。

    今年一季度，青岛全市住房成交量达1160套，几乎相当于2009年半年的成交量。岛城各银行尽管收紧了钱袋子，但住房贷款增幅还是相当迅猛。中国人民银行青岛市中心支行相关负责人说，3月末，全市个人消费贷款余额818.5亿元，比年初增长75.9亿元，同比多增 59.1亿元。其中个人住房贷款猛增 65.7亿元，占当季个人贷款增量的86.6% ，同比多增 61.7亿元，增量是去年同期的16.3倍。

    另外，国家统计局14日发布的报告显示，1至3月，全国商品房销售额为7977亿元，同比增长57.7%。全国商品房销售面积为15361万平方米，同比增长35.8% ；房屋新开工面积3.23亿平方米，增长60.8%；房地产开发企业完成土地购置面积6166万平方米，增长30.0%。

（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]