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小港湾旅游休闲区项目效果图。
9月16日，记者从小港湾旅游开发建设管委会获悉，在启动拆迁两年半之后，由香港和记黄埔斥巨资打造的小港湾旅游休闲区项目9月14日正式动工了。该项目北起六号码头、南至市北区界、东至冠县路 、西至海边所围合的区域，总建筑面积约93万平方米，规划引入世界先进临海建筑群设计理念，五年内有望建成一个集商业、旅游、娱乐、居住为一体的青岛版“维多利亚湾”。
拆迁补偿费用达22亿
小港是本市“环湾保护，拥湾发展”战略的第一城区组团，原先该地多数住宅建于上世纪二三十年代，户均建筑面积不足20平方米，配套设施几乎为零，且房屋结构存在严重安全隐患。2006年 6月，香港富豪李嘉诚旗下的和记黄埔地产(青岛)有限公司和青岛小港湾旅游开发建设有限公司，以26.9亿元的价格联合竞得小港湾改造工程，其中仅拆迁补偿费用就有22.5亿元。
9月16日上午，记者来到冠县路海逸景园2号、3号楼南侧，该地临海处已进驻了施工队和铲车，闲置一年有余的拆迁空地终于有开工迹象了。据和记黄埔(青岛)有限公司相关负责人介绍，开工之前香港总部公司特意选择了吉日，按传统方式在工地祈福，之后正式动土开建青岛版“维多利亚湾”。
今后还能到小港买海鲜
按照规划，小港湾改造项目完成后，将挖掘海岸资源潜力，规划建设海滨旅游、特色餐饮、现代服务和休闲居住区，其规划布局可概括为“一带六区”。其中“一带”，就是滨水公共开放空间带，主要布置特色公园、滨水广场、滨水步行系统等开放型公益设施 ；“六区”分别为特色旅游服务区、滨水餐饮娱乐区、港口服务区、水上娱乐区、商住区和历史风貌保护区。
据介绍，小港湾规划方案坚持以人为本的理念，沿海增设游艇游船码头、广场、公园等，住宅也以高层海景居室为主，提供人与海零距离、全方位的感官享受。餐饮娱乐区将打造成以“游艇码头”、“渔人码头”为特色的新景区，这里不仅能旅游玩乐，还能继续保持“买海鲜到小港”的商贸特色，而且更方便、更新鲜、更卫生。
老洋行老货栈有望重现
“小港湾是青岛近代城市发源地，也是青岛的第一个港口，新的旅游休闲区自然要保留一些怀旧的东西。”据小港湾开发建设管委会办公室负责人透露，在原小港冠县路、小港一路和朝阳路合围地段的近万平方米区域，将仿建从前原址处的老建筑、老里院，打造一个小港湾历史风貌保护区。
“这片区域里的民宅原本打算全部保留的，但工程方前期一检验，很多房梁 、墙壁都酥了，有很大安全隐患，所以最后还是决定拆了重新仿建 。”据悉，该片区域在拆迁前，专家和工作人员已对建筑的尺寸、邻居关系和道路做了精确测量，并拍下大量照片留作资料。重建后，老楼的外貌，个别院子的位置、特征将保留，但楼院的功能则不在用于居住，而是建造类似上海“新天地”的餐饮、休闲娱乐区域 ，从前的“怡和洋行”、“小港老货栈”和“平康里”等也有望在此重现。
旅游休闲区5年现雏形
据介绍，整个小港湾旅游休闲区建设将在五年内现雏形，成为青岛胶州湾畔的一座新地标。目前，进度最快的冠县路小港湾拆迁安置项目已顺利竣工交房 ，2000余户居民已有六成完成回迁，其余900户正在集体办理房贷手续，有望今年内陆续回迁。
小港湾旅游休闲建设还将突出环保节能特色，计划建设国内最大的海水源空调项目，打造“生态岸线”。据介绍，小港海水源空调项目将与瑞典、美国和国内的多家公司合作，总服务面积达到100多万平方米，30余座高层住宅楼的居民冬季可用海水取暖、夏季可用海水纳凉。采用海水源空调后，可以避免再建大型供(换)热站，减少燃煤污染和温室气体排放。此外，拆迁安置用房“海逸景园”也已按照国家《绿色建筑评价》标准进行建设，争创国家级绿色环保示范小区。记者 高一靖
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和记黄埔在青第二个大手笔
开发小港湾综合发展项目的和记黄埔地产(青岛)有限公司，隶属大型跨国企业、李嘉诚旗下的香港和记黄埔有限公司，其多元化产业遍布全球，包括港口及相关服务、地产、酒店等 。2004年12月，和记黄埔在青岛注册成立了和记黄埔地产(青岛)有限公司，并以26.9亿元高价拍下小港湾旧城改造工程。近 3年来，和记黄埔曾先后六次对小港湾改造工程增资，投资总额已近 4亿美元。去年7月，在和记黄埔逐渐压缩全球投资的环境下，仍然第六次增资近 1亿美元，保障了小港湾改造项目的开工建设。
目前，该公司已完成了小港湾改造项目的控制性详细规划和修建性详细规划设计方案，项目正式进入开工建设阶段。值得一提的是，小港湾改造项目已经是和记黄埔在青岛的第二个大型地产项目。该公司十余年前就开发了紧邻五四广场、由多座不同类型、不同特色建筑所组成的青岛太平洋中心，是青岛早期高端地产产品的代表作之一。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举] |
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不用花钱就能游香港了~
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