青岛将再建摩天楼 327米刷新本市最高楼纪录 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 青岛市, 塔楼, 摩天楼, 规划局, 审计局

岛城第一高楼的纪录恐怕将再一次被刷新。13日上午，青岛市规划局公布了市南区原市审计局地块的规划建设方案，绿城将在这里建一座高达327米以上的超高层综合性塔楼，这意味着此前为中铁·青岛中心项目保持的岛城第一高楼纪录再次被刷新。

    黄金地段建摩天地标

    13日上午，青岛市规划局公布了市南区原市审计局地块的规划建筑方案。该项目位于市南区香港西路以南、东海二路以东，建设单位为青岛绿城华景置业有限公司。项目由一栋超高层综合塔楼(74层)、两栋超高层住宅塔楼(42层和48层)及商业裙楼组成。建筑总面积35.4649万平方米，其中地上建筑面积为22.7万平方米，地下建筑面积 12.7645万平方米。停车位共有1600辆，住宅总户数为239户。

    商务办公建筑面积比例约占35%，酒店建筑面积比例约占20%，特色商业服务设施建筑面积占比约10%，酒店式公寓及自身配套设施建筑面积占比不超过35%。

    拍卖时曾获“地王”称号

    早在2008年的1月底，这块位于市南区前海边缘的地块就曾走上拍卖台，当时的起拍价仅为7000元/平方米。据熟悉此地块内幕的业界人士介绍，当时香港新鸿基计划以9000元/平方米左右的价格拿下该地块，但最终因为种种原因而流拍。

    2010年1月22日，原市审计局、市南法院地块在短短6分钟的时间内，经过57轮的竞拍后，由绿城房地产集团有限公司以总价40余亿元收入囊中，楼面地价每平方米达到17800元，获封当时的“地王”。

    其后，房地产市场遭遇严厉的调控政策，该地块陷入沉寂。并在今年年初传出绿城拟出售该项目。但根据此次青岛市规划局公布的公示，“出售说”为谣传。

    刷新岛城第一高楼纪录

    从地理位置来看，绿城项目位于市南区前海一线，坐拥蔚蓝海岸，地处青岛两条黄金大道(香港路和东海路)的星级酒店和金融汇集区，旁边紧邻万丽海景和万邦中心等高端物业。

    市规划局的公示显示，项目超高层综合塔楼的高度达327.25米，另外两栋楼的高度也接近200米。项目建成后，将成为岛城第一高楼 。刷新去年7月份封顶的中铁·青岛中心建筑主体237.7米的岛城“第一高度”。

    13日上午，记者在项目现场发现，地块周边被高高的围挡遮掩，工地现场停有多辆施工车辆，目前处于挖坑和地基施工阶段。

    岛城高楼盘点

    中铁·青岛中心项目

    主体高237.7米，51层，2011年7月封顶，加上建筑顶部附属物的高度，预计总高度将达340米，为目前岛城第一高楼。

    万邦中心项目

    主体建筑加上檐口高240米，2009年竣工。

    青岛国际金融中心

    主体高199米。

    东海路9号项目

    共50层的塔楼，总高度198米。

    世奥大厦项目

    2009年拍出的东海西路45号、47号地块，上海世贸股份将目标定在了“山东第一高楼”的位置，计划主体高度可能达339米。如果将来开建的话，又将刷新青岛高楼纪录。

    国内高楼盘点

    台北101大楼

    101层，508米(主体448米)

    上海环球金融中心

    101层，492米

    香港环球贸易广场

    118层，484米

    注：高层建筑高度有两个计算方法，一是建筑主体的高度，还有一种计算方法是计算建筑主体加上附属物的总高度。

    各国摩天大楼三难题待破解

    摩天大楼被誉为世界各大城市的地标性建筑，在丰富了市民视觉想象、带动城市综合发展、增添社会活动、增加就业等的同时，也因为建造成本、消防隐患及停车难等弊病而受到困扰。

    出于抗震的需要，高层超高层建筑一般全部需要使用钢结构，建造成本是一般的砖混结构或框架结构的好几倍。其建成后的维护费用，必然也高出很多。业内人士分析，在土地资源有限的前提下，建设高层建筑可以节省稀缺的土地资源，但和昂贵的建设成本和运营成本相比，在很大程度上已失去节约用地的意义。

    此外，如果发生火灾，摩天高楼的危险系数显然是普通建筑的几倍甚至几十倍 。在保证消防安全等方面也需要更多投入。而一个高层建筑的体量动不动就要几十万平方米，可以容纳万余人在里面生活办公，在本来就停车位紧张的市区黄金地段高层项目扎堆，由此导致的行路难、停车难问题必然会越来越严峻。

    记者 王爱科 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]

不错~

好牛X啊。建吧，现在都在搞建设。。

谢谢分享啊

这个？~~~~~做的这么高啊！唉。

很不错啊

早在2008年的1月底，这块位于市南区前海边缘的地块就曾走上拍卖台

真有钱啊 ！建这么高的楼！