青岛上海人家限价房项目引发申购狂潮 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 青岛上海人家, 青岛限价房, 保障房, 经济适用房, 申购

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2011-7-13 08:55

6月29日 ，上海人家限价房项目申购现场人山人海。记者 张伟 摄 (资料图片)


    今年推出的首批保障性住房项目申购已结束，尽管7个保障房项目一共仅有1757套房源，却引来了7883户申购家庭。值得关注的是，位于市北区的上海人家限价房项目出现扎堆申购的情况，虽然仅有33套房源却引来了1978户申购家庭，申购家庭数和房源数基本达到了60：1，激烈的摇号选房已不可避免。此外，有两个经适房项目再次出现“房比人多”的情况。业内人士分析，这已不是岛城保障房申购第一次出现“房比人多”，因为户型地段以及申购门槛等问题，经适房多次遇冷。

热卖 60户抢一套限价房

    7月12日下午，青岛市住房保障中心公布了今年首批保障房申购情况。

    统计显示 ，首批1757套保障房共吸引了7883户家庭前来申购。从这个数字来看，总申购家庭数量远远超过了房源数量。

    值得注意的是，尽管总体上来说申购家庭数量超过了房源数，但再次出现了各项目申购冷热不均的情况。

    位于市北区的上海人家限价房项目一共有33套房源，却引来了1978户家庭申购。从申购情况来看，申购家庭数和房源数基本达到了60：1。

    “房源数量太少，平均60户家庭申购1套房，摇号选房不可避免了。”一位市民说。

    此外，另有4个经适房项目也出现了申购数量超过房源数的情况，同样面临摇号选房的局面。

    位于市北区的盛世美邦项目共有379套房源，引来3485户申购家庭 ；位于四方区的海岸馨园项目共 367套房源，引来1177户申购家庭 ；位于四方清江路的淮安郡项目，共有64套房源，引来了493户申购家庭；位于李沧区的海右重华项目共有130套房源，引来了215户申购家庭 。

遇冷 两个项目“房比人多”

    记者了解到，一边是扎堆选房，一边是申购期结束后保障房仍有剩余。

    青岛市住房保障中心的统计数据显示，首批保障性住房项目申购有两个经济适用住房项目在申购结束后出现了“房比人多”的情况。

    位于李沧区的丰和苑二期项目一共有623套房源，却仅有375户家庭来申购，仍剩余248套房源；位于李沧区的海岸华府项目共有161套房源，引来了160户申购家庭，仍剩余1套房源。

    此外，记者了解到，去年岛城在10月底曾推出了8个经济适用住房项目和1个限价商品住房项目，目前仍有包括福临万家二期、李家庵旧村改造等在内的4个经济适用住房项目，有一千多套房源受到冷落而剩余，市民仍可进行申购。

销售 选房顺序将在24日公布

    据悉，申购结束后，将进入公开销售环节。公开销售过程中，将严格按照申购登记、资格审查、排序公示 、公开摇号、轮候选房的程序进行。

    “当申请人数量大于房源数量时，按照住房困难程度排序，分别确定正式入围名单和候补入围名单。”工作人员说，正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量按照房源数量的20%确定。

    按照住房困难程度排序确定入围申请人名单时，当人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量时，则通过摇号方式确定。当申请人数量少于房源数量时，全部申请人均可入围。

    据悉，公开销售将以公开摇号的方式分别确定正式入围申请人和候补入围申请人的选房顺序号。全部入围名单及选房顺序将在7月24日公布。

    公开销售项目取得预(销)售许可证后，入围的申请人须在规定的时间内持身份证、《经济适用住房准予资格登记通知书》或《限价商品住房准予资格登记通知书》到申购登记现场按顺序选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。公开销售期为期10天。

原因 户型供应量等因素导致扎堆申购

    为何会出现扎堆申购的情况？

    “买保障性住房和买普通商品房一样，申购家庭当然也非常看重地段、配套和户型等诸多因素。”青岛广华置业总经理助理于湫说，从这次申购的结果来看，市北区和四方区的保障房项目申购家庭都远远超过了房源数量，出现了不同程度的“抢房”现象，而李沧区的项目则出现剩余。

    “另外，连续几年来，岛城限价商品房的供应量非常少，这使得大量拿到了限价房申购证的居民连续几年出现了排队选房的情况。”于湫说，去年岛城只推出了一个限价房项目，位于李沧区，由于申购家庭太多，当时也是十多户选一套房。

    此外，还有一个重要的因素导致限价房项目遭到扎堆抢购。“凡是持经适房准予登记通知书的申购人，到户籍所在地办理申请变更之后，可申请限价房，这让不少本来该去申购经适房的家庭，进入了申购限价房的队伍。”于湫说。

    而记者在采访中遇到的一位李姓申购者表示，他拿到的就是经适房申购资格证，但却想买套限价商品住房。

    “不少经济适用住房户型偏小，而且地段也不如限价房的好。”他说，即使这次申购不上，还可以在下一轮申购来临时再申购别的房子，因为现在不少的经济适用住房项目都有剩余。

反思 部分经适房户型偏小门槛较高

    去年10月底推出的保障性住房项目，申购已经半年多，却仍存在剩余的项目。“显然，因为各方面的原因 ，部分保障性住房项目遭到了申购家庭的放弃。”岛城楼市分析人士张百忍说。

    “项目的户型较差、位置又较偏远、配套上不去，自然申购家庭不买账。”张百忍说，这里面户型因素最重要 ，不少申购家庭都是年轻夫妻买了用作婚房的，但如果有了孩子 ，就要面临双方父母过来看护孩子的问题，而仅有60平方米的经适房户型偏小。

    他表示 ，这导致不少的经适房申购家庭宁愿选择户型面积在80平方米到85平方米的限价房。

    此外，除了户型、地段等“内伤”之外，导致部分经适房遇冷的还有其他因素。“在岛城无论是申请廉租房、限价房还是经适房，单身人员要求必须年满35周岁，为什么不能把这个要求适当地降低一些？”还有半年才年满35周岁的赵先生说，去年保障房标准降低时，他曾盼望着年龄这个门槛能取消，没想到没有变化。

    本栏文/记者 王爱科 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]