五家房产大鳄火拼 2011年青岛李沧区房价能涨到多少钱？ 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 青岛李沧区房价, 李沧区房价, 青岛市李沧区房价, 青岛李沧房价, 李沧区

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2011-3-2 11:04

    去年年底，位于李沧商圈的三块地集中拍卖，大连万达集团出手阔绰，14.8亿元一起拿下；也是在去年，万科以6亿元拿下李沧李家上流社区村庄改造项目；今年2月25日，李沧区河南、南庄社区9宗地块出让 ，9宗地块全部被中海地产拿下，总价超过了 30亿元，其中4号地拍出8250元/平方米价格 ，创李沧楼面地价新高……今年，先前进驻李沧楼市的绿城和宝龙不会孤单了 ，房产大鳄全国10强已经云集5家。去年，四方新都心出现3家大鳄激战的罕见场面，如今，这一场景很可能要在李沧重演，而且房产大鳄扩至5家，李沧房价今年难道要普遍过万元？

A 万科李沧打造高端项目

    去年，青岛楼市火爆，外来大鳄都忙不过来了 。万科先是忙着消化万科金色城品的房源，随后又推出新都心区域的高价楼盘万科城还有市北区的万科蓝山。一边卖房子，另一边储备土地，万科没闲着，李沧拿地 。李沧区李家上流社区旧村改造专门举行招标会，项目总土地面积将近30万平方米，总建筑面积将近52万平方米，招标出让地块的起始价确定为楼面地价的平均价 2198元/平方米。该项目安置房将惠及居民639户，将于签订协议书后18个月交付使用。

    不出意外 ，万科以总价超过6亿元将该项目拿下，成功进军李沧楼市。值得注意的是，李家上流旧村将变身英伦风格生态居住区 ，建筑将以英伦风格为主，创造错落的空间，打造高端项目。

    万科在此区域打造的商品房项目也是立足高端，具体位于滨川路以东，李村河以西，习水路以北的区域。记者了解到，今年万科李沧项目很可能面市。目前该区域周边商品房价格维持在8500元/平方米左右，业内人士透露，万科李沧项目价格很可能卖到1万元/平方米以上。

B 万达李沧建设万达广场

    商业地产巨头万达早已杀入青岛楼市，台东万达广场、延吉路万达广场便是其杰作。2009年延吉路万达广场周边的万达39克拉热销，前后销售套数超过千套，创造了酒店式公寓销售纪录。这些还不能满足万达的胃口，万达相中了李沧商圈，又一座万达广场将在李沧崛起。

    去年12月15日，李沧商圈三块地集中拍卖，短短不到30分钟的时间，万达便以总价 14.8亿元拿下这三块地。今年年初，记者了解到，该项目将建设李沧万达广场，将建成集商业广场、高档写字楼、高档住宅区 ，并配套建有幼儿园、老年公寓、文化活动中心等于一体的城市综合体。总建设周期为4年。该项目总占地面积 31万平方米，总建筑面积147万平方米，其中地上建筑面积117万平方米，地下建筑面积30万平方米。整个项目住宅部分设计总户数达6786户，总地下停车位6900个。

    值得注意的是，在万达之前，另一商业地产巨头宝龙已经成功开发了李沧宝龙广场，住宅项目更是在去年销售完毕，今年将集中销售剩余的商铺和酒店式公寓。两大商业地产的激烈竞争，也是今年李沧楼市的一大看点。

C 中海砸钱李沧再生地王

    这几年，在青岛，中海尝到了甜头。市区方面，先是中海·银海一号，随后是中海·清江华府，今年山东路项目也将上市。征服了市南区和四方区 ，中海把目光投向了李沧区。

    2月25日，中海的机会终于来了。李沧区河南、南庄社区 9宗地块出让，中海砸 30多亿元，将9块地揽入怀中。值得注意的是，其他8块地进展都很顺利 ，中海轻松得手，但 4号地却出现了激烈竞争。该地块起叫价为4720元/平方米，数轮后，中海和另一家竞拍人提高加价幅度，每次加价 20元，不久每次加价 50元，经过百轮举牌，最终中海以楼面地价 8250元/平方米竞得。这也是目前李沧地价的最高纪录，李沧地王诞生，外来大鳄中海创造。早在几年前，中海便以高价拿下山东路一地块，创造了当时这一区域的地王价。

    李沧区之前的地王是银座保持的。2010年3月，李沧区面粉七厂地块正式挂牌出让，当时的拍卖起始价为3900元/平方米，最终该地块以5900元/平方米的楼面地价成交。

D 五家房产大鳄扎堆李沧

    绿城是第一家进入李沧区的外来大鳄。2006年，绿城拿下了210万平方米的侯家庄 、麦坡、佛耳崖改造项目，开启了青岛北部的“大盘造城”时代。该项目的商品房项目销售一直很顺利 ，一段时期甚至独孤求败。前几年，万科只是在城阳和四方开发，保利也是在四方，中海在市南和市北。昔日独自盘踞李沧的绿城今年起就不孤单了。现在看 ，全国10强中已经有5家来到了李沧区 ，还有更多的大鳄在寻找机会，比方说重庆龙头地产企业龙湖。

    “铁路青岛北站及地铁的规划与建设、一桥一隧的规划与施工、胶州湾高速路的拓宽、金水路的拓宽、李村河改造、2014年园博会等，作为老城区的李沧区这两年有了自己的优势。最重要的原因，现在市区属李沧区的土地供应量大，给大鳄提供了充分施展自己能力的机会。”业内人士张百忍称，“今年李沧区将是市区土地供应量最多的区域，也是受限购令影响最小的区域，值得期待。但如果从交通的堵塞来看，黑龙江路两边无数高楼所带来的汽车恐怕是个很大的问题。”

E 李沧房价已经过8000元

    青山绿水可售住宅数208套，价格8500元/平方米左右；伟东幸福之城可售住宅数304套，价格8000元～9000元/平方米；春和景明二期在售住宅数245套，价格8000元～9000元/平方米……3月1日，记者从市房地产交易中心了解到，目前李沧区在售商品房的房价大部分超过了8000元/平方米。二手房方面，百通花园、福林苑价格要更高，好户型的单价动辄9000元/平方米。

    “李沧区房价涨幅一直很稳定，2000年左右开发的二手房现在到了8500元/平方米。供应量方面，李沧区大的小区很多，百通花园、百通馨苑等，这些小区的可售房源很多。”岛城业内人士林宪周介绍。

    大鳄楼盘方面，绿城项目房源价格要高一些，有些房源甚至过了万元大关。今年1月份的理想之城、西子公寓楼盘很多房源都在万元之上，当然现在房源已经很少，青岛网上房地产数据显示可售房源仅为21套。

    市区方面，现在李沧区是房价最低的区域。以前的时候，四方区与李沧区房价旗鼓相当，从去年开始差距开始拉开。不是李沧区的房价降了，是四方区价格涨幅太大，李沧区没跟上步伐。

F 李沧将再现新都心疯狂？

    去年年初，万科金色城品9000元/平方米，四方新都心很寂静。但去年10月份后 ，热闹开了 。保利里院里、万科城，价格一个比一个高。1.5万元/平方米，想买还得提前交钱参加摇号，有钱也不一定能买到房子。中海清江华府延续了万科城的疯狂，价格一点也不低。不可否认，去年整个市区楼市，新都心算是出尽了风头。反观李沧区 ，宝龙广场一期住宅价格才7000多元/平方米，年底三期价格才到了8000元/平方米。

    一手推高新都心房价的万科、中海，如今不约而同地杀到了李沧区 。地价都到了8250元/平方米，楼盘上市会卖到什么价位？你相信万科项目价格会定位在8000元/平方米？可以预见，2010年发生在新都心的疯狂很可能在李沧区继续上演，而且会更加猛烈。

    本地房企方面，本地企业开发的青山绿水、山河城、伟东幸福之城、新海园优盘等，去年都取得了不错的销售成绩，山河城一期甚至成为日光盘。今年情况可能有所改变，在5家大鳄的冲击下，本地企业表现是否继续强势成为一个问号。

记者手记

大哥，手下留情

    1.5万元/平方米，精装修标准高，2000元/平方米，小区景观涉及标准高，外国团队倾力打造……价格明明很高，大鳄们总会拿出很多理由说服购房者，什么精装修、小区景观、后期物业，都是浮云……你卖1.5万元/平方米，其他开发商就会效仿。可能你的成本确实高，卖高价你迫不得已，后面跟进高价的楼盘不一定有这么高的成本，但价格不会低于你的价格。这是一个很简单的道理，大鳄们不要再强词夺理了。

    现在你们中的5位大哥级人物杀入了李沧区，土地储备都不少，开发几年没问题。接下来这几年，李沧楼市肯定会被你们所主导。李沧区之前的房子很多是毛坯，即使精装修，标准也不高，房价一直很稳定。你们来了之后就不一样了，你们要开发高标准楼盘，再经宣传，新都心的疯狂势必上演。造福青岛市民，高标准楼盘很重要，但更重要的是，请5位大哥定价的时候手下留情。真到李沧均价超1万元/平方米的时候，可真把普通购房者赶出市区了……文/图  记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]