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更猛烈的调控措施颁布后农行卢跃进并未引发投资客的抛售潮。相反农行卢跃进北京二手房市场却被惜售情绪所笼罩。
相比4月份调控给市场带来的影响农行卢跃进9月底颁布的调控措施农行卢跃进给市场带来的显著的变化是出现了房客源双双下降的现象。据北京市交易管理网的数据农行卢跃进11月1日—11月7日农行卢跃进北京二手房住宅共成交3295套农行卢跃进环比下滑26%。
自2010年4月底政府出台“新国十条”之后农行卢跃进二手房市场一度出现需求与出售方同时观望的现象农行卢跃进致使中介公司门店出现大面积零成交。这一现象维持到8月农行卢跃进市场出现回暖农行卢跃进量价齐升农行卢跃进供需两旺农行卢跃进为抑制房价重新报复性上涨农行卢跃进9月底农行卢跃进“限购令”在前农行卢跃进加息跟进农行卢跃进开发企业预售资金的管控政策在后农行卢跃进又一轮综合调控政策出台。
记者从多家房地产中介机构了解到农行卢跃进自限购令之后农行卢跃进市场再度进入低谷农行卢跃进大多数中介机构预计农行卢跃进受政策影响农行卢跃进加上年底自然淡季邻近的因素农行卢跃进交易行情将比往年提前两个月结束。
链家地产分析师张月分析指出农行卢跃进当前市场出现的变化还是房客源的变化上农行卢跃进即业主惜售、客户观望的态度。房源的减少主要是业主惜售的心态。很多业主在经历两次调控之间波峰波谷的动荡过程之后农行卢跃进对于二次调控并不敏感农行卢跃进而是等待市场对于政策的进一步的消化。而当前部分业主持有物业的压力农行卢跃进远远小于出售后再购买压力:调控对于购房套数有严格规定农行卢跃进现在购买多套房成本增加很多农行卢跃进难度很大。如果选择出售农行卢跃进再购买压力增大农行卢跃进因此农行卢跃进在价格难涨的情况下业主出售态度谨慎。
九九房市场负责人王伟伟也表达了相似的看法农行卢跃进就短期内市场来看农行卢跃进市场基本面并未发生根本转变农行卢跃进需求只是暂时观望农行卢跃进而业主也并未做出价格调整农行卢跃进更多二手业主还是采取惜售办法农行卢跃进等待下一轮行情的到来。由于以往对楼市调控起到明显效果的政策农行卢跃进包括提高多套购房的首付比例和贷款利率、限外令等多在短期阶段性执行农行卢跃进在政策松动后农行卢跃进市场往往出现先冷后热的报复性增长现象农行卢跃进因而本轮政策的出台难以在短期内改变业主心态。
二手房成交价格在不同区域也呈现出不同的状态。根据21世纪不动产研究显示农行卢跃进四环内及生活居住配套成熟的区域农行卢跃进价格相对坚挺。数据显示农行卢跃进包括CBD中区、双井、百子湾、右安门在内的四环以的区域农行卢跃进以及望京、朝青等区域农行卢跃进9月份价格回升均超过了2%。
林蕾预计农行卢跃进近期相关部门又出台了一系列新的调控政策农行卢跃进而且力度、范围都有所扩大农行卢跃进未来市场又将陷入观望。“据我们门店反映农行卢跃进个别区域已经发生了业主低价抛房的情况。预计直到明年一季度末农行卢跃进北京二手房市场将呈现量大跌、价微降的态势。”林蕾表示。 |
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