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标题: 楼市新政策初见成效地产股最敏感今日暴跌 [打印本页]

作者: 管窥天下 时间: 2010-4-19 16:22 标题: 楼市新政策初见成效地产股最敏感今日暴跌

楼市的疯狂上涨在今天嘎然而止，楼市政策组合拳频繁抛出后终于初见成效，给了狂热房价当头一棒。今晨，政策效益以最快速度传导到股市，地产股暴跌，集体跌七成左右，其中万科、保利、金科、中粮或跌停或接近跌停。从政策调控、市场反馈来看，楼市的新一轮拐点或将形成。

政策调控力度史上空前。房价不可能一直疯狂上升，没有一种商品只升不降，但当房价上涨势头暂停的时候还是感到很突然。周五中午，二套房首付和利率提高的消息还来不及消化，周一一上班国务院又发通知，要求“高房价地区暂停发放第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”.此次“新国十条”调控力度被业界认为是史上最大的楼市宏观调控政策，严厉程度十年内罕见，而第三套房停贷政策是迄今为止最为严厉控制房价上涨的措施。

上一次的楼市拐点在2008年。经过了2007年的股市，楼市疯涨后，2008年，在美国次贷危机引发的经济危机中，国内楼市伴随着股市大跳水，但是在国家一系列宏观经济的刺激之下，2009年中国楼市重回牛市，一直到现在的楼市疯狂。

政策效应会改变市场的心理预期。据报道，今晨楼市调控政策出台后，在北京等一线城市开始出现购房者毁约，投机商抛盘等现象，业内人士认为，从中长期看，一系列调控措施将缓解当前市场上的恐慌性购房，刚性需求者会静待楼价回调，改善型购房者会持币观望，而投资投机型购房需求将受到严厉抑制。总体而言，市场成交量可能出现明显下滑，改变民众对楼市长期以来只涨不跌的预期。

楼市政策尚未出尽，观望情绪将继续加重。对于眼下频出的楼市调控政策，业内人士普遍认为调控政策仍未出尽，很可能还有后续政策出台，特别是之前曾透露出来的房产消费税等政策的出台，将让购房者继续持币待购。

当观望情绪重新弥漫在楼市，当楼市泡沫在膨胀中急剧遇冷，2010年很可能将是新一轮房产改革的元年，楼市拐点或将很快形成，房价可能迎来较为迅速的下滑通道。

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