历经1年多的房产调控政策，楼市进入低迷状态，全国房地产市场进入冷淡季节，房产销售渐入低谷。房地产开发商逐渐陷入资金紧缺的困难时刻，尤其是快到年关，解决资金回笼问题成了房地产开发商的头等问题，他们使出所有招数，能使的都使出来，比如开发商向购房者承诺房屋保值计划来迎合消费者的只买涨不买跌的心理，现在，开发商又来个招数，那就是通过降价来博销量，销量大了，自然而然也赚了。

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开发商推出特价房来跑销量，这对于购房者来说无疑是个好消息，不过从经济学角度看，市场中的每一方，都力求达到效用最大化！比如购房者，虽然开发商推出特价房，但是目前的楼市仍然还处于“寒冬”季节，市场销售依旧冷淡，购房者还是期望楼盘价格继续降。“降”声不断，购房者还是会继续持观望态度，希望价格还能再涨，直到他们“嗅出”楼价要升的时候，他们就会大打出手，立马购买！

对于开发商来说，他们则会利用不同手段来致使购房者相信，目前的楼盘价格已经是最低价，他们推出的特价房是有活动时间的，超出活动时间则价格会恢复到正常水平，以使购房者不想错过好时机