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标题: 青岛2012年经济适用房新打分规则是什么？ [打印本页]

作者: admin 时间: 2012-7-14 08:32 标题: 青岛2012年经济适用房新打分规则是什么？

“原定于今年上半年推出的1900套经济适用住房项目因故不能推向市场，何时推向市场还不能确定；岛城打分选保障房的新规正在报批阶段，将在市政府批准后施行；尽管岛城新建商品住房存量逼近15万套，但不会采取回购商品房做保障房的方式。”11日下午，市住房保障中心副主任刘巍琪做客青岛房地资源网“在线问政”栏目，就住房保障工作与网友进行交流。对于已经举行过听证的“打分选保障房”新规，多数市民依旧持有不同的声音。

“自上一批经济适用房出售已经过去8个月了，为什么今年的第一批经济适用房还不出售？原因是什么？”在11日下午的问政过程中，这个问题成为市民关注的核心。早在今年的5月份，相关部门曾提到，今年6月份将会推出位于四方区宜昌路、李沧区枣山路166号、李沧区枣山路168号，和李沧区上王埠、东王埠、桃园的1900套左右的经济适用住房项目，项目为何推迟？这成为众多市民关注的焦点。

“原计划6月底前举行的经济适用住房和限价商品住房公开销售工作，因项目工程进度和手续办理工作尚未达到要求，因此销售时间延后。”刘巍琪说，目前正在抓紧做好2012年第一批经济适用住房和限价商品住房公开销售各项前期准备工作，待项目具备预销售条件后，将及时组织公开销售。但什么时候才能公开销售目前还不能确定。

由于岛城的保障性住房申购实施先办理资格证后申购的制度，而今后将逐渐减少经济适用住房和限价商品住房的配建数量，这让不少已经持有申购证的家庭担心房源减少会导致他们买不到房子。

“截至目前，本市持有经济适用住房和限价商品住房准予资格登记通知书的家庭分别有13000余户和4000余户。”刘巍琪说，崂山、城阳、黄岛、高新区取得经济适用住房和限价商品住房购买资格的家庭共700余户，占市区总量的5% ，因此不存在竞争压力大的问题；而目前本市在建的经济适用住房和限价商品住房房源约3万套，从房源数量上来看，完全能够满足中低收入家庭的购房需求。

今年计划配租配售保障性住房9000套，其中经济适用住房4600余套。“今后两年，一方面将加大政府对保障性住房建设的投入力度，另一方面，将以公共租赁住房为主，将现有的保障性住房的品种进行整合，并轨运行，逐步建立起以公共租赁住房制度为主要保障形式的住房保障制度。”刘巍琪说，力争至“十二五”末，使全市住房保障覆盖面达到20%以上。

早在去年，住建部就提出，地方政府可以回购商品房用作公共租赁房房源，岛城目前的新房存量逼近15万套，销售陷入困境。“既然住建部同意回购商品房抵量保障房，本市存量商品房居全国前列，经适房、限价房申购的竞争激烈程度也堪称全国之最。”一位网友质疑说，与其打分制中年龄打分要到80岁，为什么不回购商品房作为保障房？

“根据本市目前的建设计划来看，保障房建设量完全能满足岛城的保障需求。”刘巍琪说，收购部分商品住房作为保障性住房的问题因涉及多方因素，本市目前还没有正式启动。

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作者: admin 时间: 2012-7-14 08:33

■解读

住房仍是打分首要因素

为建立更加科学合理的配售制度，青岛市住房保障中心起草了《青岛市经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则》(征求意见稿)，并广泛征求市民意见并召开了听证会，对计分规则中家庭住房、收入、年龄和家庭人口等因素的计分分值和计分方式做了修改。在当天的网络问政中，不少申购家庭对即将实施的“打分选保障房”仍持不同意见。刘巍琪对这些意见和建议一一作了解答。

问：在房源少的情况下，是先保障有房户还是先保障无房户？高龄家庭已经具备了相当的经济基础有能力购买商品房，而白手起家的年轻人为何不能优先照顾？

答：《青岛市经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则》中设置年龄分为35分。夫妻双方平均年龄80岁以上的，可以在年龄项中得到最高分；小于80岁的，根据计算规则按比例折算分数。“根据我们测算的情况来看，住房因素依然是计分规则的首要因素，年龄因素并不起主导作用。”刘巍琪说，今后几年经济适用住房平均每年建设5000套，完全能满足保障需求。

问：前几年配售的保障房可否也改用打分制？

答：自2001年以来，本市经济适用住房管理政策经历了三个不同阶段，不同阶段的申请条件、审核机制和退出政策均不相同，不宜将现在的规则适用于前几年的申请家庭。

问：对有房户可不可以对其房产价值进行评估，既要计算家庭财产又要计算住房面积？

答：根据本市住房保障政策的有关规定，对申请家庭拥有的自有房屋，根据房屋属性不同予以区别对待，对房屋属性为住宅的房屋，列入家庭住房类别计算建筑面积，对房屋属性为商业的其他非住宅房屋，则由评估机构进行价值评估后，列入该申请家庭的财产类别计算家庭资产。

此外，申请人家庭成员在本市拥有的私有住房和承租的公用住房计算该家庭的住房面积，申请人在购买经济适用住房时，申请家庭原有住房面积部分需按物价部门核定的同地段商品房价格购买，该住房面积部分不享受经济适用住房价格，故原房屋拆迁后不需将经济适用住房退出。

问：如果实行打分制，政府怎么保证打分的真实性，透明性？哪一户打多少分会不会有证明和公示？

答：《轮候计分规则》正式实施后，将根据计分规则开发专门的电脑计分系统，电脑计分系统经软件测评机构评测通过后，将在市人大、政协、监察部门和市民代表的监督下开展计分工作，不存在人为因素参与。计分结果将统一对外公示。记者王爱科

手里有证的别着急到期前可申请复审

原定于今年上半年开始配售的保障房无法推向市场，这让不少申购证即将到期的家庭开始着急。“我的申购证在今年的7月份就要到期，怎么办呀？”一位市民问。

据刘巍琪介绍，根据本市经济适用住房相关政策，经适房资格证有效期为1年。“在有效期截止日之前，您可到户口所在地街道办事处申请年度复审，申请时需重新提交材料，申请周期与初次申请一样。”刘巍琪说，在年度复审期间，原资格证有效期仍不变，为确保资格证有效期衔接，持证家庭应该于原资格证到期日三个月前申请年度复审。

作者: admin 时间: 2012-7-14 08:34

■小资料

保障房申购条件

申购经适房

申请购买经济适用住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；人均月收入不超过1864元；人均住房建筑面积不超过13平方米；家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。

申购限价房

申请购买限价商品住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：具有市区常住户口；人均月收入不超过2796元；人均住房建筑面积不超过20平方米；家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。

（来源：半岛网-半岛都市报）

作者: 1875296668 时间: 2012-7-14 09:12

超低收入家庭的人还可以申请个保障房但是刚1200出头不到1500 的人群最可怜

作者: 小暴脾气 时间: 2012-7-14 09:21

综述，已婚生子无业年长者得分高！

作者: pbttghpcsj 时间: 2012-12-7 09:11

手里有证的别着急到期前可申请复审

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