青岛第二批保障房申购结束 本月17日公布入围名单 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 第二批限价房, 第二批保障房, 第二批经济适用房, 入围名单, 选房

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2011-1-3 10:54

    昨天，去年年底推出的第二批保障性住房项目申购结束，与去年首批保障房申购结束时两千多套房源遭弃购的情况不同，第二批保障房中的1600套房源引来了6034户申购。受地角好、房源少等因素影响，其中最热门的一个经济适用住房项目居然出现了平均18户家庭争抢一套房源的情况。据了解，第二批保障房申购的正式入围名单将于本月17日公布，选房也将安排在本月进行。考虑到去年推出的首批保障房项目仍有剩余房源，本次未能申购到房子的住房困难家庭，仍可到上次公开摇号后仍有剩余房源的项目进行购房登记，并按登记顺序依次进行选房。

1600套房6034户申购

    去年12月24日，包括鸿海佳园、中海·清江华府、明泽智域等在内的7个保障性住房项目推出，开始面向市民进行为期10天的申购。截至今年1月2日下午，申购期结束，1600套保障性住房共引来6034户家庭申购。

    去年推出的首批保障性住房项目中，个别项目曾因存在地段及户型设计问题，至今还有剩余房源；而第二批保障性住房如此受欢迎多多少少出乎预料。来自市住房保障中心的最终统计数据显示，6034户申购家庭当中，经适房项目一共登记3910户，限价商品住房登记一共2124户。

依山美居一套房18户争

    申购家庭数量超出房源数量，通过摇号来抢房、确定入围名单不可避免。

    从申购比例来看，君利·依山美居经适房项目因为毗邻台东商圈，地理位置优越，再加上房源数量偏少，因而竞争最为激烈，31套住房居然引来了551户家庭申购，这意味着在摇号环节会出现18户家庭抢一套房子的情况。

    而位于四方区的明泽智域限价房项目同样竞争激烈，按照60套房子801户家庭申购来算，在摇号时将会有13户家庭抢一套房源。

    “这样的申购竞争局面，在此前的保障房申购中没有出现过。”市住房保障中心相关负责人说。

    据介绍，按照保障房配售办法，如果申购人数超过房源数，将通过公开摇号的方式确定最终入围家庭，并按照申购家庭的住房困难程度排序，分别确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量按照房源数量的20%确定。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。

入围名单17日公布

    为何会出现如此多的家庭争抢一套房源的情况？

    “二批推出的房源地理位置优势明显，而且户型设计很合理，价格大约是周边商品房的三成。”市住房保障中心相关负责人说，以中海清江华府项目为例，经适房项目的销售均价为3793元/平方米，但中海清江华府商品房项目的售价在12000元/平方米左右，这一价格差显然是明摆着的因素。

    据介绍，选房时间将安排在今年1月份进行，但具体时间尚未确定。

    “全部的入围名单及选房顺序于今年1月17日公布。”市住房保障中心相关负责人说，申购结束后，市住房保障中心将依据申请人人均住房建筑面积，按照住房困难程度进行排序，并将审查和排序结果于本月6日至10日在青岛房地资源网(http://www.fdzy.gov.cn)和青岛住房保障网(http://www.qdzfbz.gov.cn)进行公示。

■提醒

没选到房的还能申购

    考虑到去年推出的首批保障性住房项目仍有剩余房源，本次未能申购到房子的住房困难家庭，可持《经济适用住房准予资格登记通知书》和《限价商品住房准予资格登记通知书》到上次公开摇号后仍有剩余房源的项目进行购房登记，并按登记顺序依次进行选房。

二手房销量去年缩水三成

市区二手房比新房少卖了3000多套

    买新房还是买二手房，每一位购房者都不可避免地考虑过这个问题。一直以来，二手房因成熟的配套成为购房者的首选，但这一局面却在去年被打破。去年岛城市区楼市一反此前二手房占主流的局面，新房交易量比二手房签约量多出了3000多套，二手房销量较2009年减少了34%以上。而随着市北区、四方区为代表的市场放量，北部成为众多房产中介新一年里布店的重点。

格局变化，新房抢了二手房风头

    青岛市房地产交易中心统计数据显示，2009年市内四区二手房成交量为36520套 ，比市区新房多卖了10068套。

    但市区二手房楼市“唱主角”的局面却在去年被打破了。根据最新公布的统计数据，去年市内四区新房销量为27530套，二手房销量则为24077套 ，新房交易量超出二手房3453套。

    “把去年的楼市数据和前年相比，可以看出一个明显的变化，市内四区的二手房市场萎缩得很明显，居然比前年减少了12443套，市场份额萎缩了34%以上。”太平洋房屋总经理林宪周分析说。

重心北移，市北二手房成交最多

    区域成交方面，去年二手房市场的变化也非常明显。“市北区取代市南区开始成为二手房交易的核心区，而四方区的二手房签约量开始逐渐上升，甚至有超过市南区的势头。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。

    统计数据显示，去年市内四区二手房总成交量为24077套 ，其中市北区签约8722套 ，市南区签约5662套，四方区签约5446套 ，李沧区签约4247套 。可以看出，市北区二手房签约量占市内四区总成交量的36%以上，而原本成交活跃的市南区则仅占23%。

    “和前年相比，市北区、四方区二手房市场的地位越来越重要，从目前市场情况来看，可售存量房都要超过市南区。”刘刚说，预计今年这两个区域的二手房签约量还将继续去年的市场行情。

原因分析，房价交通是主要因素

    是什么因素导致了二手房市场的这种变化？

    “去哪里买房，受两个因素的制约，一是房价，二是房源所处区域的交通配套情况。”22世纪不动产的王文香经理说，可以说，房价及交通配套情况是左右二手房置业方向的两个主要因素。

    来自多家房产中介的统计数据显示，首次置业的刚性需求约占二手房签约量六成以上。“对年轻的刚性需求来说，市北区、四方区的房价相对处于‘洼地’，去往市南区的交通配套也相对完善，市北区和四方区无疑是最现实的置业区域。”王文香说。

    多家房产中介的分析数据显示，随着地铁施工的展开，地铁沿线的二手房越来越受到置业者关注。“青岛未来的交通配套规划，让多数首次置业者宁愿选择房价相对温和的北部区域安家。

中介跟风，市北四方布局新门店

    二手房签约量萎缩，最受影响的无疑是房产中介的“钱袋子”。“去年比前年的交易量减少了三成多，从这个数量可以推测出房产中介去年的经营收入，比前年可差远了。”海诺不动产的陈宝国经理说。

    此外，二手房签约热点区域的变化，也导致了二手房中介经营方向的调整。“房源是二手房中介的生命线，哪里房源多，哪里的签约量高，门店就要及时地开到哪里。”陈宝国经理说，今年他们准备到市北区、四方区新开几家门店，以适应市场的变化抓住商机。采访中多家房产中介负责人也表示，北部的市北区和四方区，正成为他们布店的主要目的地。 记者 王爱科 采写

（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]