2010年青岛楼市大盘点 2011年青岛房价走势将如何？ 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 青岛楼市, 青岛房价, 2011年青岛房价走势, 2011年青岛楼市预测

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2010-12-27 08:28

    10月份青岛新房成交量为13517套；11月份新房销售量仍很可观，成交了11474套；12月还未结束，截至23日已经破万套了……2010年即将结束，青岛楼市的火热程度已经超过了去年。一年出现了6个地王，市民连夜抢房，高端楼盘成交也翻了番。与此相对的，是央行年内第二次加息，购房成本增加 ；而 12月26日温总理表示一定使房价回到合理水平。在这种情况下，作为梦想有一套蜗居栖身的普通百姓，是继续观望，还是咬牙买房保值？

◎几个数字

10000 新房成交量连续三个月破万套

    12月26日，记者从市房地产交易中心了解到，数据显示截至 23日，本月新房成交量已经过万。

    12月12日，本月新房成交总量为4562套，12月 13日至19日岛城新房总成交3187套，12月 20日至25日，这期间的新房成交量超过了3000套，到 12月 23 日已经达到10165套，而至25日新房成交总量已远远过万套。

    10月份房地产市场运行情况数据显示，全市新建商品住宅共成交13517套，较9月份增加了4014套，环比增幅达42.2% ，其中市内四区新建商品住宅连续4个月持续上涨，成交3656套。11月份，楼市传统淡季，青岛新房销售却很可观，全市共成交新房11474套，其中市内四区成交了3072套。

    进入12月份以后，青岛新房成交量丝毫未受影响，日均成交量维持在400套左右。下半个月势头更猛，12月 22 日成交量为 580套，12月 23 日成交量涨到了698套，12月 24日新房成交量更是达到了惊人的 727套。

3000 海景房不到一年涨了三千元

    今年3月份的时候，楼市很疯狂，西海岸开发区康大凤凰国际均价 11000元/平方米，开发区珠江路附近中南海湾新城价格为11000元/平方米，风和日丽均价10000元/平方米；对岸市南区海湾花园均价12000元/平方米。

    从3月份开始，西海岸楼市过万楼盘不断出现，成交量也走在最前面。如今西海岸海景房价格到了多少？记者采访发现，位于开发区的海景房项目中南海湾新城价格到了1.46万元/平方米，不到一年涨了3000多元/平方米。

    “西海岸海景房去年以来一直很火爆，购买者70% 以上都是投资客。桥隧开通后，升值潜力确实很大，这也是投资客青睐的最大原因。”岛城楼市业内人士林宪周介绍说。

    二次调控以后，青岛跟进了三个文件，但没有出台限购令，这让二次调控在青岛楼市几乎没有显现出威力。随着年底楼市的再次疯狂，市场上再次传出新调控政策可能下达，甚至可能在试点城市征收房产税。

50000 最贵楼盘单价五万仍热销

    一方面，西海岸房价涨了上去；另一方面，成交量却丝毫未受影响，尤其是高价楼盘。中南海湾新城7、8 号楼去年开盘，一年卖出去了大约70套房子，今年已经卖出去了 150套，增长了整整一倍 。黄岛区其他楼盘的成交量更加坚挺。海尔山海湾二期价格远在万元以上，目前仅剩 60套住宅在售，今年9月份开盘以来，截至目前热销602套。位于漓江西路附近的海上嘉年华楼盘价格更高，但销售量丝毫未受到影响。今年10月底开盘，仅两个月的时间，该楼盘成交量达到了406套。

    不光是西海岸的海景房大热，市南区的海景房也没闲着。青岛目前的最高价楼盘万丽海景，如今房价到了5 万元/平方米，今年已经成交了100多套。

    今年下半年以来，西海岸楼市出现了量价齐升的现象。实际上不光是青岛，全国很多城市从11 月份以来，出现了量价齐升的现象。数据显示，11 月份全国 70个大中城市房价同比、环比均出现上涨。

6 一年六个地王，抢房层出不穷

    今年，全国多个城市再次出现“地王”争夺。有业内人士称，随着地价再度走高，房价或许也将随之抬高。青岛土地市场方面，今年已经诞生了6 个区域地王。1月 ，浙江绿城以单价17800 元夺得市南原法院地块；3月 ，北京远洋以单价 19500 元夺得市南工人疗养院地块；3月 ，李沧面粉七厂正式挂牌出让，最终该地块以5900元/平方米的楼面地价被银座集团股份有限公司收入囊中 ；3月 12日，浮山后一地块以7500元/平方米的价格被北京远坤房地产开发有限公司竞得；7月 ，哈尔滨路52号出让，青岛青建地产集团有限公司以7200元/平方米收入囊中 ；12月14日，市北区地王诞生，镇江路地块楼面单价超过了1.5万元/平方米。

    楼市销售市场方面，今年也是非常火爆。进入9 月份，楼市更是全面回暖，崂山区、开发区、市北区等频现“日光盘”，房源一经推出便遭到市民的热捧，当日售罄。12月份李沧宝龙广场推出新房源，开盘前一天晚上，上百名购房者冒着严寒排队等号，只为买上好房源。

◎算账 两次加息增加购房成本

    成交量暴增、房价上涨、地王频出，明年房价难道还要继续涨？25日、26日连续出现了两个相关消息。中国人民银行25日晚间宣布，自2010年12月 26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。上调后，一年期存款基准利率将提升至2.75% ；一年期贷款基准利率将提升至5.81% 。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。这是央行今年以来第二次加息。

    举个例子，以20年期50万元房贷为例。上调前的月还款额为3622.25元；而如果按照6.4% 计算，贷款50万元的月还款额为3698.49元每月，每月增加还款额为76.24元。若是7折优惠利率，在等额本息偿还方式下，50万元20年期首套房贷款的每月还款额增加 48.8元。若是8.5折优惠利率，则每月增加还款额62元。

    对于加息对楼市的影响，岛城楼市业内人士林宪周告诉记者，购房成本进一步增加了，以前享受7折优惠的还房贷也增加了，连续两次加息，对楼市的影响还是很大的。楼市专家张百忍则表示，还款确实增多了，但在通货膨胀压力下，还会有市民不得不选择购房来保值。

    12月26日，在回答一位网友怎么评价目前政府调控房价的成果这一问题时，温总理表示，在任期内一定要使房价能够保持在一个合理的水平。

◎预测 明年可能出新一轮调控

    最近，青岛出现了地王，北京、广州也出现了，住建部为此下通知要求遏制地王，加大土地市场的调控力度。年底，整个楼市都处于疯狂状态，这样疯狂下去第三轮调控的到来恐怕不远了。张百忍向记者介绍说，调控政策出台只是一方面，关键还得看各地方的落实情况。房产税试点可以起到一定的作用，尤其是对于炒房的投资客来说，打击力度不可谓不大，炒房成本增加了。

    连续两轮调控没有把房价调下来，反而近期房价还顶风上涨，购房者心慌买房可以理解。买涨不买跌。但心慌的购房者还得增加一点理性，正如张百忍所说，量力而行。目前青岛的房价所处位置是历史最高位，这个毋容置疑。更为可怕的是，高房价里面有一多半是泡沫，社科院的数据显示青岛泡沫位列全国第四位。当然，有人有侥幸心理，泡沫不会破裂。但记者还是提醒心慌的购房者，多一点理性，量力而行。如果为了赶潮，背下高额的房贷，万一有一天房价下跌……记者 李晨

◎相关新闻

2011年房价低开高走？

    加息将会对楼市产生什么影响？记者第一时间采访的业内人士大多认为，此次加息主要是为了防范通货膨胀并且释放限制明年信贷规模的信号，但由于此次加息幅度有限，对楼市中的投资客和开发商的影响依然有限，明年房价走势也将呈现先抑后扬的态势。

    “ 加息后一年期存款利率为2.75%，与CPI相比仍然有较大差距，无法压抑为防通胀买房保值的需求。”满堂红研究部高级经理周峰透露，虽然加息已经释放出明年信贷缩量的明确信号，但由于开发商属于银行贷款业务的重点客户，5年以上贷款利率也只有6.4% 的水平，开发商资金压力不会很大，降价动力不会增加多少。不过，如果明年持续加息4到5个基准点，贷款利率回复到2007年最高峰时5 年以上7.83% 左右的水平，将会令开发商出现一定的资金紧张状况，加息对楼价的抑制作用才能明确体现。

    经纬行研究中心经理朱欣苑分析，总体而言，上半年房价或会有一定幅度的下调，但下调空间有限；下半年，限购政策的解禁和压抑需求的释放等将使楼市重现反弹，全年房价先抑后扬的概率较大。此外，今年央行首次宣布上调金融机构存贷款基准利率后，住建部就跟进宣布调整住房公积金贷款利率，按照惯例，住房公积金贷款利率也将很快再次作出调整，不过总体利率水平估计仍会低于商业贷款利率水平。据《广州日报》

（来源：半岛网-城市信报）