11月青岛房价环比涨0.1% 2011年青岛房价走势或仍呈涨势 收藏本帖到:QQ书签|百度搜藏|Google书签|新浪ViVi|雅虎收藏|和讯网摘|POCO网摘|CSDN网摘|鲜果收藏 青岛的房价, 青岛房价走势, 2011, 青岛市房价, 山东青岛房价

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2010-12-11 08:43

    12月10日上午，国家统计局发布11月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3% ，这已经是连续11个月房屋销售价格出现同比上涨势头 。青岛市房屋销售价格指数同比上涨6.3%，环比上涨0.1% 。其中，新建住宅价格指数同比上涨7.7% ，环比上涨0.1%；二手住宅价格指数同比上涨5.9%，环比上涨0.3%。值得注意的是，11月份90平方米及以下新建住宅价格指数同比上涨8.7%，环比上涨0.1%。业内人士分析，临近年底，楼市供应量紧张，但需求依旧旺盛，持续的高成交量让开发企业的资金链也没有了去年的紧张局面，预计房价今年出现下调的可能性已经很低。

出乎意料的“量价齐升”

    根据国家统计局公布的数据，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨 0.3%，涨幅比上月增加了0.1个百分点。与此同时，11月，全国商品房销售面积同比增长14.5%，绝对量比10月份增长9.0%。

    分类别看，11月份无论是普通商品住房、高档商品住房、经济适用房还是二手房，成交价格全线环比上涨；分区域看，全国70个大中城市，包括北京、上海在内的58个城市的房价销售价格指数环比上涨 ，只有5个城市的房价销售价格指数出现了环比的回落。

    此前市场的表现也印证了统计局的数据。从11月份开始，全国多个城市出现了房价上涨的情况，北京、上海等城市的新开楼盘价格在坚挺中继续回升，成交量也在放大，原本应该是销售旺季的10月似乎推迟到来了。

    虽然9月底多部委联合调控进一步推高了房地产投资、投机的成本，但市场的表现却进一步凸显了调控的难度。

岛城11月房价同比涨6.3%

    值得注意的是，岛城11月份房屋销售价格指数同比上涨 6.3%，环比上涨 0.1% 。从统计数据来看，11月份新房、二手房市场均双双呈现涨势。其中新建住宅价格指数同比上涨 7.7% ，环比上涨0.1%；二手住宅价格指数同比上涨 5.9% ，环比上涨0.3% 。90平方米及以下的中小户型价格依旧涨势明显，新建住宅价格指数同比上涨8.7%，环比上涨0.1%。

    从国家统计局历次统计来看，自今年5月份以来，岛城新建住宅房屋销售价格指数曾连续5个月保持环比零涨幅，一直保持不涨不跌的局面，但从今年10月份开始，新房价格指数环比稳定的局面被打破。

    而二手住房方面，环比多达0.3% 的涨幅虽然较之10月份环比0.9%的涨幅略有下降，但依然创下了今年4月份以来二手房涨幅的第二纪录。市房地产交易中心的统计数据显示，整个11月份的二手房交易量集中在市北区、四方区、市南区和崂山区，成交户型则以90平方米以下的户型为主，占到了近9成的比例。“这些成交区域的二手房价格一直居高不下，二手房价格环比上涨就在意料之中了。”太平洋房屋总经理林宪周说。

高需求释放推高价格指数

    “从成交量上来看，10月份和11月份连续两个月的成交量突破万套，价格的上浮与高需求导致成交量高走产生的推动力有直接的联系。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。

    比较10月份、11月份岛城房屋交易量及统计局价格指数的变化，可以更清楚地看出这两者之间的联系。市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，10月份岛城新建商品住房共成交 13517套，较9 月份环比增幅达42.2%；而11月份全市新建商品住宅共成交 11474套，较之10月份减少了2043套，环比减少15.1%。而市内四区二手房签约成交2595套，较之10月份增加448套，环比增加20.8%。

    市场成交量既然有如此的差异，11月份的房屋销售价格指数虽然仍呈涨势，但较之10月份来说略有降低。统计显示，今年10月份岛城房屋销售价格指数同比上涨7.0% ，环比上涨 1.8% ；其中新建住宅价格指数同比上涨8.4% ，环比上涨 2.7%，均远远高于11月份。

年内楼市难现降价势头

    始自今年3月份楼市调控政策，到现在已经8个多月了，在严厉的调控政策下，岛城楼市曾在今年的5月份开始出现环比零涨幅，此后又重新走上上涨轨道。年内楼市能否再次出现价格下降？

    “尽管到了年底，但楼市的刚性需求依旧旺盛；其次，市场供应的新房数量有所减少；再加上经过4月份以来连续7个月的成交量步步高走，开发商几乎都赚得盆满钵满，远离了资金链紧张的困境 。”安泰信集团市场研究总监张百忍说，仅从这三方面的因素来看 ，年内楼市已经很难出现降价的可能。

    12月份是楼市一年当中的传统淡季，多数购房者不愿意在年底前后买房子，开发企业自然也都不愿意选择这个季节开盘 ，今年岛城的房地产市场也不例外。

    记者从市国土资源和房屋管理局了解到，已确定在12月份开盘的新盘数量并不是很多，仅有10多家新盘项目确定入市销售。包括市北区的青建依山半岛项目，四方区的明泽智域项目，保利百合花园的和乐组团项目，保利里院里三期项目，李沧区的新海园优盘项目、映月公馆项目。除此以外，市内四区几乎已经没有新盘可以入市。

■调查

买房犹豫了仨月最后多掏了7.8万

    “从今年4月份国家出台‘新国十条’，到9月底出台的‘国五条’，每一次调控都让我信心满满地推迟了买房的计划，但到最后，选到的房子比调控之初居然多掏了7万多元。”用赵文江自己的话说，在楼市“调控年”里买房子有些心惊肉跳，房价就像是一头怪兽，按不下去就要涨上去，涨上去就意味着买房的成本变大了。

    仨月后买房多掏7.8万

    在犹豫了三个多月后，市北区的赵文江决定不再等待，那张他梦里不止一次出现过的购房合同上终于正式地签下了他的名字，房子位于四方区的清江路，面积不到97平方米，单价 12600元，总价122.2万元。

    有朋友说他挑到的房子很好，价格也划算，这让赵文江的心理有了些平衡。“实际上这个项目的房子在3个多月前我就预订了一套，但考虑到调控政策可能产生影响，最终放弃了。”赵文江说，没想到等了仨月后，他还是选择了同一个项目，只是购房合同上写的是“二期”。更郁闷的是，当初选定的一期项目销售单价是11800元，这意味着同样户型的一套房子 ，总房款大约是114.4万元，犹豫了三个月的代价是买房成本多掏了7.8万元。

    房价涨跌困扰买房人

    自从今年4月份以来，国家针对楼市的调控政策密集出台，这让不少购房者习惯于把今年称为“调控年”。市南区的刘振江说，他的买房经历和赵文江差不多，幸运的一点是他犹豫的时间稍微短一些，在9月份就签订了买房合同，恰好逃过了10月份、11月份这个涨势凶猛的时段。

    国家统计局的统计数据显示，10月份岛城房屋销售价格指数同比上涨7.0%，环比上涨 1.8%；新建住宅价格指数同比上涨8.4%，环比上涨 2.7%，从这个意义上来讲，10月份的房地产市场创下了今年新房上涨的新纪录。四方区的楼盘都已经跃至1.3万元到1.4万元；市北区中央商务区的楼盘高达1.4万元以上；市北区杨家群周边的楼盘则在1.1万元左右；李沧区重庆路沿线的楼盘销售均价在9000元到1万元之间徘徊。

    年底再现打折优惠

    另外，记者调查发现，到了年底不少开发企业重新竖起了“打折优惠”的招牌。房子打折卖，难道意味着购房者现在买房可以省钱？但记者调查5家推出优惠招牌的新盘发现，打折后的销售价格和此前相比，并没有出现丝毫的下降。以开发区的一家项目为例，在今年9月份的时候，该项目的一期项目销售均价是9300元/平方米，但目前推出打折优惠措施的是二期项目，销售均价为9850元/平方米，即便享受95折扣的优惠，实际上购房单价仍会比一期项目贵出57.5元钱。

    “如果优惠后的价格比一期的低，这不是明摆着告诉一期购房的客户房子在贬值吗？”市南区一家地产营销机构的刘经理说，开发企业在确定打折优惠幅度之前，最基本的底线便是保证折后的价格比一期的销售价格略高或者持平。文/记者 王爱科（署名除外）


■记者观察

楼市量价齐升调控不能松懈

    在调控不断发力的情况下，11月份量价齐升的格局令不少业内专家感到意外。不过，大多数业内人士依旧对调控的长期效果表示乐观。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，之所以在调控进一步发力之后仍然出现了量价齐升的局面，很大程度上是受人民币持续升值，以及通胀预期不断加强的影响。在这种情况下，避险能力较强的房地产再次成为投资的重点。

    北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，回顾2003年以来，直至今年4月、9月的楼市调控，主要倚重的仍是银行和信贷政策。虽然保障性住房的目标一年比一年定得高，但投放市场的量仍然有限；再加上房地产行业的高度关联性，使对其的调控也更多地受制于宏观经济的表现与波动。

    不过，大多数业内人士依旧对调控的长期效果表示乐观。从数据上看，在11月全国楼市量价齐升的同时，多项反映开发企业市场预期的重要数据却出现了回落的迹象。其中全国房地产开发景气指数在10月小幅反弹后，11月再次回落。11月份，国房景气指数为103.2，比10月份回落0.37点，创今年三月以来的新低，显示出调控对房地产市场的影响依旧十分明显。“房地产总体下行的趋势并没有发生改变。”杨红旭说。

    “11月份市场的表现很可能会加速房产税试点的实施。”杨红旭表示。另外，“决策层不断释放的信号表明：继续从严调控楼市，严格的信贷、限外、限购等措施在短期内不会发生变化。在此背景下，预计短期内房地产市场不会出现大的波动。”张大伟说。据新华社

（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]