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2010-4-26 10:13

5月份岛城将有大量新房上市

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2010-4-26 10:13

    锦绣华城二期洋房5月中旬左右开盘，现在已拿到预售许可证；华远汤米公馆预计5月下旬之前推出B栋精装房子；丽馨苑认筹已结束，预计5月份正式开盘；李沧宝龙城市广场预计5月底正式开盘；青山绿水预计5月份开盘……4月25日，记者调查发现，受房产新政策影响 ，岛城楼市出现了新房集中上市的局面，截至目前共有29家楼盘预计在5月份开盘，开盘数是去年同期的近5倍。房价方面，西海岸楼市率先出现了9折优惠的楼盘，二手房更是有房东自降3万急忙成交的现象。另外，对于近期疯传的房产税征收问题，专家称如果执行的话青岛楼市将进入冬天了。

    ◎新房市场

    开发区8个楼盘集中上市

    25日，记者从一家房产网站上看到，开发区一共有8个楼盘预计在5月份开盘，户型、价格等情况都非常详细。记者逐个打电话进行了核实 ，这 8个楼盘售楼处的答复基本一致，都是计划在5月份开盘，有些楼盘具体时间还没有定下来。昆泉星港前段时间刚进行了认筹活动，预计5月中旬开盘，目前推出了套二的中小户型，主推89平方米和93平方米小高层户型。绿岛印象预计在5月份左右开盘，价格没有正式公布，前期认筹已经结束，一期项目预计2011年底2012年初交付。衡山舒苑也计划在5月份开盘，目前仍然有优惠活动，会员可享受优先选房及开盘价优惠，预交1万抵2万。提香海岸选择了五一前后开盘，户型套一、套二、套三、套四，面积从50～140平方米。另外，同样位于开发区的唐岛金湾、华阳公寓、湛园华府也计划在5月份开盘。

    29家楼盘预计5月开盘，大部分未定价

    在计划于5月份开盘的楼盘中，李沧区的楼盘达到了6家，仅次于开发区 ，而市北、四方、市南则仅各有一个楼盘开盘，崂山区也只有两个楼盘。加上城阳的3个楼盘、即墨的2个楼盘、胶州的4个楼盘、莱西的1个楼盘，全市共有29家楼盘计划在5月份开盘。29家，这个数字是去年同期的近5倍。

    市南区5月份开盘的是锦绣华城二期洋房。25日上午，记者从该售楼处了解到，目前二期洋房预售许可证已经发下来了，预计5月份开盘，均价为22000元/平方米，户型最小面积超过了120平方米。市北区开盘的则是汤米公馆，均价为10300元/平方米。售楼处的工作人员告诉记者预计5月下旬前开盘，首批推出B栋精装房子，面积从50～140平方米不等。

    李沧区备受关注的李沧宝龙城市广场也计划在5月份开盘。让人意外的是，记者调查发现，29个楼盘中，仅有7家公开了价格，其他楼盘价格均没有定下来。对于此问题，岛城楼市专家张百忍向记者介绍说，新政策刚下达，现在定价非常难定，开发商不会轻易定价。“价格定高了，新政策影响，购房者观望不买房，房子卖不出去；价格定低了，房子能卖出去，但是利润很低。现在的楼市，不像去年，一开盘房子便被抢空了。”

    西海岸推出大幅优惠楼盘，最多打9折

    在前几天楼市新政策刚下达的时候，不少市民便非常关心房子降价问题。家住城阳区的陈南在接受记者采访时说，他希望房价越早降越好。新政策下达后，房子是否降价问题已经引起人们的普遍关注。25日，记者采访发现，市区在售的楼盘价格暂未出现大幅下降的情况，而西海岸率先推出了大幅优惠的楼盘，最大优惠达到了9折。

    康大风和日丽楼盘位于开发区滨海大道与海尔大道交会处。记者了解到，现在楼盘只有200平方米左右的复式单位在售，起价8500元/平方米，都是现房。下午，记者咨询该楼盘售楼处，一位工作人员告诉记者，24日、25日周末两天购房的话可享受9折优惠。该工作人员还说下周末也可能有同样的优惠，但是还没接到通知。

    另一个在搞9折优惠的楼盘是康大凤凰国际，该楼盘位于开发区长江路与江山路交会处的东北侧。25日下午，该售楼处的工作人员告诉记者，4月24日、25日，购房享9折优惠。据介绍，康大凤凰国际在售单位面积从80～150平方米不等，最低价8900元/平方米(位于26层)，目前在售单位整体均价1万元/平方米。

    上周前五天成交量日均仍超300套

    从4月15日国家开始下达楼市新政策已经过去10天了，25日，根据青岛房地产交易中心发布的楼市成交量信息，记者发现上周前五天(19日～23日)青岛楼市成交量达到了1607套，日均成交量超过了300套。其中，23日全市成交268套，城阳57套位居第一位；22日青岛成交327套，胶南59套夺魁；21日全市成交289套，最多的是城阳45套；20日全市成交375套，李沧51套夺魁；19日348套，李沧58套夺魁。

    对于目前青岛新房市场出现的这些现象，记者采访了岛城楼市专家张百忍。“集中开盘现象在意料之中。一年多了，青岛房价一直上涨，不少楼盘都推迟开盘，怕开早了卖不了好价格。当时的形势非常好，一开盘房子很快就卖完了。新政策一下，遏制高房价，开发商自然发憷。趁着现在房价还没下降，尽快把房源推出来，还能卖个好价格。当然，不排除一些楼盘开发周期到了，正好拿到了预售许可证，按照国家政策，得及时开盘。

    “西海岸出现的楼盘打折现象也是正常的。那两个楼盘都是尾盘，房源不多了，况且价格本身就很高，9折优惠并不多。去年以来西海岸价格涨了很多，都是外来人在买房子。现在国家限制异地购房，西海岸受影响比较明显，率先推出优惠也在情理之中。另外，现在成交量没有下跌，是因为之前的一些客户，看好了房子，交了钱，就差签合同了。政策影响得3～5个月方能充分体现。”

    ◎二手房市场

    咨询量下降70%房东自降3万急忙成交

    在采访中，张百忍告诉记者，受房产政策影响率先反应的应该是二手房市场，二手房价格由房东定，一有风吹草动便会迅速反应。

    在22世纪不动产安徽路店，记者以购房者的身份咨询是否有房源降价。工作人员回答说，“现在还没有房东主动降价，一些中小户型的房子价格还上涨了呢。”

    目前青岛二手房市场情况到底如何？25日，太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者坦言，“这几天，二手房市场冷淡了很多。这周电话咨询量下降了70%，房东再也不临时加价了，购房者在推迟签约时间。现在市南、崂山单价高总价高的区域，二手房价格虽然没有下降，但房东开始让步了。上周签约的单子有10% 都是房东自降价格达成的。”林宪周说道，“前天，太平洋房屋的一个分店，一套100多万的房子，最后房东自降3万才成交。房东拖不起了，害怕新政策还出。”

    ◎专家解读

    房产税如果开征楼市或将进入冬天

    近日，有媒体报道称财税部门或将在未来把政策重点放在房产税上，可能将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。如果房产税真的征收，这也是继提高二套房、三套房的贷款利率和首付比例等一系列地产信贷政策出台之后，国家为遏制高房价打出的第四记重拳。房产税无疑会增加多套房拥有者的持房成本，对炒房客来说无疑又是一个“噩耗”。

    “房产税是现有房地产税种中最有可能被使用的调控工具。按照现行的房产税暂行条例，个人所有的非营业房产可以免缴房产税，但条例并没有明确规定营业房产的范围，不少个人房屋虽然用于经营，也并没有按期缴纳房产税。”林宪周说道，“据1986年出台的房产税暂行条例，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。”

    对于房产税的征收问题，25日下午记者咨询了中共青岛市委党校经济学教研部教授程国有。“征收房产税可严重了。只要拥有物业就得交税，真要征收，增加拥有成本，未来楼市将要进入冬天了。我觉得这是抑制高房价的撒手锏，对投资客的打击会非常大。”

    文/图 记者 李晨

    ◎相关链接

    房贷新政出台一线城市房价或降30%

    日前，南京银行的贷款系统自动升级，二套房贷首付50%、1.1倍利率进入实施阶段。与此同时，南京和北京一样，买主申请解除房屋买卖合同的数量骤增。观望中的楼市下一步路在何方呢？房产专家张大伟笃定地表示，二手房价格一定会跌。房价下跌的幅度又会是多少呢？业内人士给出的答案惊人地相似，在一线城市，房价下跌30%，甚至回到2009年初的水平。据中国广播网

（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]