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日前，国土部召开2011年房地产用地调控等情况发布会，明确表示小产权房不得确权发证，并表示将在年内选择小产权房问题相对突出的城市开展试点清理。这也“让小产权房什么时候能取得合法的身份”的问题有了答案。
今年开展小产权房试点清理
21日，国土部召开2011年房地产用地调控等情况发布会，国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房的试点清理，但试点城市名单和试点方案目前正在研究中。
王宗亚强调，小产权房是占用集体土地搞建设 ，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房。目前国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对小产权房等违法用地不允许确权发证，也不受法律保护。
岛城小产权房生死看“大政策”
早在2009年，市国土资源和房屋管理局陈立新副局长在就小产权房问题接受访谈时提到，小产权房并不是商品房。所以法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。
由于小产权房不受法律认可，所以也不能在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。陈立新还提到，如果国家出台了相关规定，届时岛城的小产权房将严格按规定办理。
“多年以来，投资小产权房的投资者不在少数。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，较之商品房，小产权房的市场价格较低，投资者看中的正是交易之中的灰色利益。据介绍，尽管国家曾多次表态小产权房严禁登记，但因为购买小产权房可能带来的利益，不少投资者非常青睐小产权房。调查了解到，岛城的小产权房以李沧区、城阳区和崂山区居多。单价则在3000元到万余元不等。
购房者里外地投资者不少
多年从事中介行业的孙杰称，接触过不少投资小产权房的客户。“尤其是去年限购令实施以后，有些外地投资者因为受限购政策的影响不能投资商品房，专项用较低的成本投资小产权房。”孙杰说，像城阳区文阳路的小产权房一般单价在3000元左右，城阳区流亭街道东女姑山社区的小产权房单价也在3000元左右，吸引了不少外地来的投资者。
“去年3月份，我在城阳区的杨埠寨社区买了套80平米左右的小产权房，总价30万元左右。”投资小产权房的李先生说，得知国土部明确小产权房不得确权发证的消息后，他也有些隐约的担心。“但这些区域外来的租住需求和购买需求都不少，应该不会亏本。”李先生说。
■相关链接 6年10道禁令小产权房
记者采访了解到，针对小产权房的政策变化可以追溯到2007年，6月份，原建设部发出风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定。同年12月，国务院曾明确要求，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。2008年1月，国务院发布通知，要求严格执行有关农村集体建设用地法律和政策；7月，国土部下发通知，明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。2009年9月，国土部再次下发通知，向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。2010年2月，国土部透露，已完成针对小产权房的调研，争取年内出台解决方案。同年5月，14部委开始酝酿小产权房整治方案。2011年5月，国土部等三部委下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》；2011年11月，国土部再次强调小产权房等违法用地不会因农村集体土地确权而合法化。2012年2月，国土部称今年将在全国试点处理小产权房。 记者 王爱科 |
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