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半岛都市报8月12日讯(记者 王爱科) 受调控政策影响楼市持续降温，也开始殃及到岛城的土地拍卖市场。8月12日上午，位于四方区的5幅国有建设用地进行拍卖，但有两幅住宅商业综合用地遭遇流拍，而成交的三幅用地也因无人竞价而以低价成交。业内人士分析，严厉的楼市调控政策已经深刻影响到开发商拿地的心态，这让岛城持续高热两年多的土地市场，开始面临冬天的考验。
拍卖市场首现冷场
12日上午，位于四方后海区域的五幅地块进行集中拍卖。上午10时，记者赶到青岛市公共资源交易大厅309房间，记者注意到，因为人少，整个拍卖席显得冷冷清清。
首先进行拍卖的是2号地块，该地块位于四方区瑞海北路17号、177号项目的A部分，规划总建筑面积19999平方米，土地用途为商务金融(贸易咨询)，楼面地价3500元/平方米。拍卖师宣布拍卖开始后，8号牌持有人举牌应价，此后无人应价，因而以底价成交，竞得人为青岛捷能汽车轮机集团股份有限公司，成交总价为69996500元。
随后进行的拍卖中，4号地块也只有9号牌持有人应价，最终以楼面地价3730元/平方米被卓远置业有限公司竞得，成交总价为613701376元。5号地块为工业用地，位于四方区兴隆一路8号，以底价905元/平方米由11号竞买人华电青岛发电有限公司以总价12870276.5元竞得。“从2009年以来，土地市场一直持续火热，像今天上午这样没有任何竞争的底价拿地，两年多来还是第一次出现。”岛城地产经理人龙江说。
两幅地块流拍
值得注意的是，1号和3号地块因为无人问津，被迫取消了拍卖。流拍的两幅地块，一块位于四方区开平路，规划建筑面积超过14万平方米，属住宅、商服和科教用地，楼面地价为5000元/平方米；另一幅地块位于四方区瑞海北路177号，规划总建筑面积超过11万平方米，为商务金融用地，楼面地价为3500元/平方米。
“1号地块的楼面地价偏高，居然高达5000元/平方米，开发商怎么敢接手。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，过高的价格成为阻碍成交的最主要因素。据分析，流拍的3号地块实际上和成交的2号地块相邻，土地用途、拍卖底价都一样，唯一不同的是规划建筑面积有差异。“2号地块的开发体量较小，竞买保证金也少得多，相比之下，3号地块的体量太大，没有一定的资金实力，企业不敢接手。”刘经理说。
土地市场“冬天来了”
“随着手中的资金链日趋紧张，开发商已经不敢再像前几年那样攻城略地，岛城的土地市场冬天来了。”龙江说，尽管政府一直没有停下开闸放地的步伐，但因为受资金所限，开发企业已经不敢贸然拿地。而开发商心态的变化，是土地供应市场冷场的重要原因。青岛市国土资源和房屋管理局统计数据显示，1到7月份，岛城土地供应量较之去年同期增加了10% 左右，但以不受限购政策限制的五市为主，市辖七区的供应量有所减少。 |
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