房源类型: 住宅
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
所在区域: 城阳区
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
详细说明: 574+65
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
联系方式: 65465
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
近期住宅降火写字楼成为新的投资热点，售价一直在不断上涨。针对住宅的调控措施不断，对商用物业特别是写字楼来说，是一个较大的利好消息。因为在无其它更好途径的情况下，原先计划进入住宅的资金，会更多地进入到商用物业市场，促进商用物业的成交。
事情确实如此。“从11月下旬到12月，青岛写字楼受到成交的带动价格有所上升，其幅度在10%左右。”无论一手写字楼还是二手写字楼，销售价格均有较大幅度的提升。
住宅降火，写字楼成为新的投资热点。
从2009年开始，在通货膨胀预期的推动下，青岛一手住宅吸引了大量投资资金。至去年11月份，一手住宅的成交面积达有了大幅度上升。一手住宅之所以有如此大的提升，主要是投资、投机资金的大举入市。而这种入市的资金因在年底遇到政策的调控而有所放缓。但在另一方面，通货膨胀的预期依然存在，加上股市的表现也非常不稳定，这些资金必须要找新的出路。从目前来看，部分资金转战写字楼市场，其实，在住宅价格涨到很高水平的时候，已经有部分资金转入了写字楼市场，造成市北区CBD核心位置新盘预售超出放盘量的局面。
据统计2011年上半年青岛写字楼的成交量远远大于住宅楼的成交量。成交量大幅提升，成交价则必然会水涨船高。写字楼成交量、成交价在年底均有较大幅度的提升，除了前面说到的住宅调控外，还有另外一个重要原因，就是写字楼租金目前正见底反弹，对于长线投资者而言，这无疑是很好的选择。 |
