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管窥天下发表于 2011-5-20 10:21 | 只看该作者
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    存款准备金率不断上调，银行信贷额度受限，“以价补量”慢慢由想法变为现实。5月上旬，在继农行上调首套房贷利率以后，工行、建行、中行也于近期上浮了首套房贷利率，其中，中国银行上浮幅度最大，为15% 。在首付方面，多数银行首套房贷仍然可以做到3成，但邮政储蓄银行首套房首付要求40%。业内人士认为，房贷利率继续走高的空间不大，市民没有必要过于担心。

多银行上浮首套房贷利率

    5月初，农行青岛分行开始执行首套房贷利率为基准利率上浮10%的政策，成为岛城取消首套房贷利率优惠以后，第一家上浮首套房贷利率的国有银行。19日，记者采访了解到，其他国有银行很快就跟进了。记者从中国银行、工商银行、建设银行在青岛的几家支行了解到，这三家银行目前均上浮了首套房贷利率。建行南京路支行客户经理于先生说，建行从5月13日开始上浮首套房贷利率，幅度为5%。“房贷本来是建行的主要业务之一，但现在行里贷款额度有限，利率上没有办法再优惠。”工商银行浮山所支行的一位工作人员告诉记者，工行也于近期将首套房贷利率上浮了5%。

    首套房贷利率幅度最大的是中国银行。中国银行市南区第二支行的一位工作人员告诉记者，中国银行目前将首套房贷利率上浮了15% ，主要原因还是贷款额度有限。

邮储银行首套房首付4成

    据了解，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于3成，在此前提下，商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。目前，异地多家银行首套房首付已经调为4成，但岛城的工农中建交等大银行，规定首套房贷首付仍然可以做到3成。

    不过，岛城的各家银行当中，也有一个例外。邮政储蓄银行南京路支行刘行长告诉记者，目前邮政储蓄银行南京路支行不做首套房一手房贷款，只做首套房二手房贷款，首付比例为40%。工商银行浮山所支行工作人员告诉记者，居民首套房144平米以上首付至少50%，利率至少上浮10%。

其他银行也酝酿上浮利率

    除了国有各大银行，记者了解到，青岛一些股份制银行也动了提高首套房贷利率的念头 。岛城一家股份制银行房贷部门负责人对记者说，利率上浮就是这几天的事。这位负责人告诉记者，虽然楼市成交量大幅下滑，但房贷规模下滑的幅度更大，因此产生了房贷供给和需求的不平衡，导致房贷利率越来越高。

    “央行不断提高存款准备金率，银行的贷款规模被大大压缩，为了追求利润，银行尽量将贷款规模让给收益高的企业，房贷越来越不受待见，提高首套房贷利率在所难免。”

    据记者了解，目前交通银行青岛分行、恒丰银行青岛分行的首套房贷利率仍可以拿到基准利率，但能维持多久，还很难说。

■分析

上行空间有限或将拉低房价

    银行房贷利率不断上浮，这引发了一批刚性需求购房者的担心。中信银行青岛分行零售业务部副总经理杨文柱说，银行上浮首套房贷利率，缘自于自身的利益诉求，但银行还应该尽一些社会责任。“首套房贷利率过高，真正受影响的是一些有刚性需求的购房者，这跟国家房地产调控的目地背道而驰。”杨文柱说，经过 4次加息和数次提高存款准备金率后，进一步上浮银行贷款利率的空间已经不大了，“下半年贷款利率会趋于稳定，购房者不要太过担心。”

    房贷利率提高，对于房价或许会带来一定的压制。“房价的这一轮暴涨，与低利率政策是分不开的，房贷利率优惠从某种程度上来说是房价上涨的助推因素”，青岛大学经济学院张宗强博士说，青岛目前正处于利率的上升空间，今年房地产市场成交量萎缩，让银行在保证贷款安全度的问题上尤为谨慎。“房贷利率上浮，使得购房成本增加 ，直接打击房产成交量，改变供求关系，有可能促进房价回落。”

    记者 肖良华 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]


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shbang发表于 2011-5-21 09:08 | 只看该作者
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canshuang发表于 2011-9-27 15:27 | 只看该作者
不着急，今年房价有松动的迹象，再说现在银行利率这么高，贷款不划算的~~ 静观其变吧
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