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已经明确实施细则的“限购令”将会对岛城带来怎样的影响？即将出台的新“十二条”会给岛城房地产市场带来怎样的变化？1月29日下午新闻发布会结束后，记者第一时间联系到了几家房地产营销机构及房地产开发企业的负责人，并随机采访了十几位购房者。多数业内人士分析认为，活跃在去年楼市的投资性需求和改善性需求将会受到重创。同时，部分接受采访的购房者表示，希望岛城的限购令能把房价拉下来。
日光盘恐怕不能再现
“与已经执行限购令的20多个城市相比，岛城版的限购令可以说最为严厉。”1月29日下午，楼市分析人士张百忍说，“投资性客户多数已有两套及以上住房，改善性住房的客户则多数已有一套及以上住房，限购令实施后 ，这两类需求的客户自然会受到重创而淡出楼市。”
市南区某地产营销机构的刘经理表示，限购令执行后 ，无疑切断了外地人买房的路子，今后一年内，不能提供纳税证明或社会保险缴纳证明的外地家庭，购房需求将大量减少。
中冶置业青岛公司副总经理高评认为，限购令无疑给青岛房地产市场下了剂猛药。“今年5月份之前的市场供需关系都会大受影响，去年频频出现的日光盘是不可能再现了。”
新房和二手房都受限
更为重要的是，区别于刚刚出台限购令的济南，岛城限购令不只是针对新建商品住房，而是把新建商品住房和二手住房一齐纳入了限购的范围。
“这对二手房市场的影响可以预见，明年的生意肯定更不好做。”29日上午，22世纪不动产经理王文香说，这次把二手房纳入限购范围，对于户型在90平方米以上的改善性房源来说，无疑是沉重的打击。
“像市北区伊春路、山东路在建及在售的几个新盘项目，户型面积都在120平方米以上，其目的就是定位于改善性需求的人群，限购政策出来后 ，这部分改善性需求是没法再买房了。”市南区某地产营销机构的刘经理说。
房价是否会降待观察
限购令会不会对岛城房地产市场目前高企的价格产生影响？
“限购令调控的目的是让房产行业健康平稳发展，通过对投资类需求的抑制，避免房地产市场出现过热的行情。”鲁商置业(青岛)公司总经理崔丰广说，政府压的是量，压的是涨幅，预计楼市不会出现价格大幅下跌的情况。
“青岛的政策和深圳、福州的限购政策非常相似，所以通过分析深圳、福州楼市在出台限购令后的市场表现就可以把握限购令可能给青岛市场带来的影响。”分析人士张百忍说，限购令执行后，深圳和福州最明显的变化是量出现下跌，但楼市的价格并没有出现实质性下降。这一观点也得到了其他多位业内人士的认可。
但也有分析人士认为，频频出台的楼市调控政策已经极大地改变了购房者的市场预期，在限购政策影响下，不排除会有部分资金压力大或采取快速销售战略的房企在调控压力下就率先降价，以实现资金快速回笼。“当政策改变市场预期，更多的购房者将陷入观望，当市场陷入持续观望状态后 ，离着开发商的降价也就不远了。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。
■对话购房者
最好开征房产税稳定房价
限购令出台了，购房者是怎么看的？1月29日，记者在采访中多方联系了十多位购房者，听他们谈谈对限购令的看法。其中不少接受采访的购房者担心，限购结束后，购房需求重新入市，房价会出现报复性上涨，希望岛城严厉执行调控政策，把房价拉下来。同时 ，限购令也极大震慑了房屋持有者，其中一位受访者就表示，不敢再买房了。
买房市民：
就怕房价报复上涨
“我担心限购结束后，会再次出现报复性的价格上涨。”1月29日下午，刚在市北区福州北路一家楼盘看完房子的刘太光说，限购令只是暂时的，如果到今年12月31日结束，这部分需求重新入市，房价难道不会报复性上涨？
“出于这种担心，如果有合适的房源，我不敢等限购令结束了才买房。”刘太光说。但他同时也强调，更希望限购令及国家出台的调控措施能立竿见影地把房价拉下来。
但另一位姓张的购房者则认为，如果青岛也出台房产税征收政策，并且严厉执行的话，就不必担心限购令结束后房价出现报复性上涨。“根据上海和重庆的房产税征收标准来看 ，手里持有多套房子，持有成本会很大。”张先生说。
记者随机采访了12位购房者，采访中多数购房者表达了和刘太光一样的担心。
中介经理：
手里有房心里发慌
“我在市北区、四方区和黄岛区都有多套房子，出台限购令后不能再买了，即使有买的机会也不敢再买了。”29日下午，市南区宁夏路一家房产中介机构的王经理说。
据介绍，她在市北区、崂山区和四方区开有多家中介连锁门店，前年和去年房地产市场持续火爆，她因为看好楼市的走向而先后在四方区、李沧区和黄岛区投资买了近10套新房，有的是全款，有的则是办理的银行贷款。
“但现在银行贷款首付比例提高，贷款利率也提高，而且营业税不足五年改为全额征收，这样一来无论是交易成本还是持有的成本都成倍增加，这些房子拿在手里担心啊，担心接到了炒房的最后一棒。”王经理说。
专家认为房地产调控预期对银行影响不可轻视
贷款利率提升不一定是好事
据新华社北京1月29日电 26日国务院常务会议提出进一步做好房地产市场调控的部署，四大国有商业银行随即表示支持。专家认为，此次提出的多项措施体现了国家调控房地产的坚定态度，所带来的市场预期对银行的影响不可小觑。
国务院常务会议提出强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
首付款比例提升和贷款利率的限定对于银行收益看似利好，但交通银行首席经济学家连平认为，“购房者压力增大和房地产调控继续趋紧的预期将减少部分贷款购房数量，可能对银行这部分业务有所影响。”
对于房地产调控政策趋紧所带来的风险，连平说：“其实，商业银行一直对房地产开发贷持严谨的态度。在趋紧的市场预期下，银行今年对于开发贷审核将更加严格。” |
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